浦东新区、陆家嘴商圈、东方路上海良丰大厦招商电话

浦东新区、陆家嘴商圈、东方路上海良丰大厦招商电话

上海浦东新区写字楼招商与企业选址实用指南

良丰大厦项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅良丰大厦招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

上海良丰大厦怎么样？先看项目定位

💡 项目资料补充：良丰大厦位于陆家嘴金融贸易区东方路北首，北邻其昌栈轮渡站，南靠浦东大道。大厦总建筑面积31,000平方米，共38层，为乙级写字楼。外立面采用玻璃幕墙设计，配备OTIS电梯。大厦内高区办公室可零距离欣赏浦江美景。周边多为高档住宅区。已入驻企业包括上海市心理咨询协会、东方悦吉、上海浙良进出口有限公司、美国联合涂料公司上海代表处、绅士缘休闲会所、上海蝶普信息科技有限公司等。

上海良丰大厦完整基础参数

硬件方面，项目38层，标准层高2.65米，净高2.5米，大堂3.5米，总量口径为31,000平方米。空调采用分体空调（独立控制），开放安排为24小时。电梯配置为客梯4部，货梯1部。这些参数会影响高峰候梯、空间吊顶、加班办公和会议接待体验，也决定精装修方案能否在预算范围内落地。

💡 2026板块补充：陆家嘴及竹园仍是浦东成熟商务办公的主要承载区。市场租金观察口径约6.76元/㎡·天，但楼龄、楼层、装修和交付条件会使单栋报价出现差异。企业在该板块选址时，可重点比较客户到访效率、地铁换乘、午间餐饮、停车接待与加班空调，并用同一面积口径核算全年占用成本。

上海良丰大厦2026 租金行情如何分档

2026 年招商报价可按三档理解：基础档约7.9元/㎡·天，适合重视成本控制、对楼层和景观要求相对灵活的团队；主力档约8.5元/㎡·天，对应常规楼层、较完整装修或较均衡的朝向；形象档约9.2元/㎡·天，通常对应视野、楼层、装修完成度或交付条件更匹配的房源。以上三档在本文房源计算中保持统一，不以模糊的起租价替代完整预算。

物业费统一按12元/㎡·月计算。租赁决策不应只比较日租金：同样面积下，中央空调是否含能耗、网络专线、停车位和加班安排都会改变月度占用成本。租金每增加0.5元/㎡·天，150㎡办公室每月增加2,250元，500㎡办公室每月增加7,500元，因此面积效率往往比单纯压低报价更能影响年度预算。

上海良丰大厦推荐房源与真实月成本

推荐房源 01

面积：150㎡

租金：150㎡ × 7.9元/㎡·天 × 30天 = 35,550元

装修：精装修

物业费：150㎡ × 12元/㎡·月 = 1,800元

水电费：按150㎡ × 1.2元/㎡·月测算 = 180元

网络费：500元/月

空调费：1,200元/月

停车费：1,000元/月

备注：月度占用成本约40,230元，未计押金、税费与一次性装修调整费用。

推荐房源 02

面积：280㎡

租金：280㎡ × 8.5元/㎡·天 × 30天 = 71,400元

装修：精装修

物业费：280㎡ × 12元/㎡·月 = 3,360元

水电费：按280㎡ × 1.2元/㎡·月测算 = 336元

网络费：800元/月

空调费：2,240元/月

停车费：1,000元/月

备注：月度占用成本约79,136元，未计押金、税费与一次性装修调整费用。

推荐房源 03

面积：500㎡

租金：500㎡ × 9.2元/㎡·天 × 30天 = 138,000元

装修：精装修

物业费：500㎡ × 12元/㎡·月 = 6,000元

水电费：按500㎡ × 1.2元/㎡·月测算 = 600元

网络费：1,200元/月

空调费：4,000元/月

停车费：1,000元/月

备注：月度占用成本约150,800元，未计押金、税费与一次性装修调整费用。

上海良丰大厦周边写字楼怎么对比

✅ 对比一：1188金融中心（原佳兆业金融中心）。该项目位于浦东新区-世纪公园商圈-民生路，物业费为36元/㎡/月，交通口径为地铁9号线、18号线杨高中路站，距离约81米；地下商业直通地铁9号线、18号线。与上海良丰大厦比较时，可以统一使用相同面积、相同合同年限和相同装修条件核算，避免只看挂牌日租金。

✅ 对比二：21世纪中心大厦（21世纪大厦）。该项目位于浦东新区-陆家嘴商圈-世纪大道，物业费为33元/㎡/月，空调为集中式中央空调。如果团队经常加班，可优先比较空调开放时段和额外能耗；如果客户来访频繁，则可把大堂、停车和地铁步行动线放在更高权重。

✅ 对比方法：先锁定三栋候选楼宇，再用员工居住地做通勤测试，并按同口径面积计算租金、物业、水电、网络、空调与停车。上海良丰大厦的价值来自项目定位与企业需求的贴合程度。

哪些企业适合租赁上海良丰大厦

如果企业需要贸易、咨询、服务、专业机构等各类中小型企业相关办公场景，同时希望使用地铁4号线浦东大道站，步行约3-5分钟；地铁14号线浦东大道站，步行约5分钟；距2号线东昌路站约500米，距9号线商城路站约500米带来的通勤条件，上海良丰大厦可以进入候选清单。150㎡适合约15至25人的轻量团队，280㎡适合约28至45人的成长团队，500㎡适合约50至80人的部门或区域中心，实际工位数取决于会议室、独立办公室和公共区域比例。

上海良丰大厦租赁的5个常见问题

Q1：上海良丰大厦在哪里？

A：项目地址为浦东新区东方路8号，所在板块为浦东新区、陆家嘴商圈、东方路。

Q2：上海良丰大厦2026年租金是多少？

A：本文统一采用基础档7.9元/㎡·天、主力档8.5元/㎡·天、形象档9.2元/㎡·天进行预算测算。

Q3：上海良丰大厦物业费是多少？

A：物业费为12元/平方米·月，房源月成本还应同时计入水电、网络、空调与停车。

Q4：上海良丰大厦交通方便吗？

A：轨道交通信息为地铁4号线浦东大道站，步行约3-5分钟；地铁14号线浦东大道站，步行约5分钟；距2号线东昌路站约500米，距9号线商城路站约500米，看房时可按实际出口步行至大堂复核通勤路线。

Q5：租上海良丰大厦如何选面积？

A：可按每人约6至10㎡建筑面积先做初筛，再根据会议室、管理层办公室、储物和未来扩张空间调整。

良丰大厦项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅良丰大厦招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月12日

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