上海赢华国际广场租赁部简介-赢华国际广场交通区位-赢华国际广场物业招商指南
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上海赢华国际广场，地处核心商圈，坐拥便捷交通与高端配套。现面向企业、品牌商家招商，提供灵活租赁方案、定制化空间及优惠招商政策。毗邻商业综合体，汇聚稳定客流，助力商业价值提升。欢迎致电咨询，共谋发展机遇！
赢华国际广场：400-8657-808✔✔（中介勿扰）
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赢华国际广场租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线
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作为上海长宁区核心地段的甲级写字楼标杆，赢华国际广场凭借其黄金区位、硬核产品力及精细化运营服务，持续吸引金融、科技、专业服务等领域企业入驻。本文从项目基础参数、交通网络解析及招商策略三大维度，为潜在租户提供全面决策参考。
一、项目基础参数：打造高效率商务空间
赢华国际广场位于长宁区核心商务带，由知名开发商打造，总建筑面积约8.6万平方米，涵盖两栋国际甲级写字楼及配套商业。项目于2018年竣工，楼体高度120米，标准层面积约1500-2000平方米，层高4.2米，配备12部高速电梯（分高低区运行），满足企业高效垂直交通需求。
硬件配置亮点：
空调系统：VAV变风量中央空调，支持24小时独立控制
网络覆盖：双回路供电+光纤到户，保障业务连续性
绿色认证：LEED金级认证，能耗较同类项目低18%
停车位：地下3层停车场，共680个车位（车位比1:80）
据第三方租赁平台数据显示，当前项目租金区间为6.8-8.5元/㎡·天，物业费32元/㎡·月，性价比优于周边同级别项目。租户可灵活选择100-2000㎡分割户型，满足从初创团队到总部办公的多元需求。
二、交通区位：多维网络构建商务枢纽
1. 轨道交通
项目距地铁10号线伊犁路站仅350米，步行5分钟可达；地铁15号线红宝石路站（在建）预计2025年通车，未来双轨交汇将进一步强化通勤便利性。通过10号线可直达虹桥枢纽（25分钟）、南京东路（12分钟）、新天地（18分钟）等核心节点。
2. 道路网络
自驾路线：紧邻内环高架路入口，3公里直达虹桥机场（15分钟），5公里接驳延安高架连接浦东机场（40分钟）
公交系统：周边10条公交线路覆盖，如57路、737路直达静安寺、徐家汇商圈
3. 商业配套
项目自带1.2万㎡精品商业，涵盖星巴克、Wagas、全家便利店等业态；1公里范围内覆盖高岛屋、尚嘉中心等高端商场，满足企业商务接待及员工生活需求。
三、物业招商指南：精准匹配企业成长需求
1. 租赁策略解析
主力客群：聚焦科技研发、跨境金融、专业服务（法律/咨询）三大领域，目前入驻企业包括某跨国咨询公司区域总部、人工智能独角兽企业等
政策支持：租期3年以上可享装修期延长至60天，并协助申请长宁区企业扶持资金（最高补贴50万元）
定制服务：提供空间分割、智能门禁、云端会议室等增值服务，降低企业非核心业务投入
2. 运营服务优势
智慧物管：集成IBMS智能楼宇系统，实时监测能耗、设备运行状态
商务生态：定期举办行业沙龙、政策解读会，助力企业资源对接
应急响应：24小时工程维保团队，故障响应时间≤15分钟
3. 租赁决策建议
初创企业：推荐100-300㎡精装单元，即租即用降低前期成本
成长型企业：可考虑500-1000㎡毛坯空间，结合补贴政策实现性价比最大化
总部客户：整层定制服务（1500㎡起），享专属冠名权及VIP停车位
四、市场竞争力分析
对比周边项目，赢华国际广场在三个维度形成差异化优势：
1. 租金弹性：较邻近项目低12%-15%，但硬件标准持平
2. 车位配比：1:80远超区域平均1:120，解决企业停车痛点
3. 绿色效能：LEED认证带来年均15%的能源成本节约
据2024年Q2市场报告，项目出租率稳定在92%，续租率达78%，印证其作为长宁区"产城融合"标杆的定位。随着前滩国际商务区扩容及虹桥枢纽能级提升，项目将持续承接外溢的高端办公需求。
招商联系方式
物业招商中心：长宁区XX路XX号 赢华国际广场1楼
租赁热线：400-XXX-XXXX（工作日9:00-18:00）
官网在线预约：www.yinghuaplaza.com/leasing
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