上海中西大厦招商中心:长宁区江苏路+内环内双轨交汇与灵活空间的组合
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中西大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中西大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中西大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中西大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中西大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中西大厦招商中心：长宁区江苏路+内环内双轨交汇与灵活空间的组合
一、上海中西大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈、江苏路街道
详细地址： 上海市长宁区江苏路121号（近武定西路）
地铁线路与距离：
地铁2号线江苏路站：约300米，步行约3-5分钟
地铁11号线江苏路站：约300米，步行约3-5分钟
双轨交汇，2号线可直达静安寺、人民广场、陆家嘴；11号线可直达徐家汇、交通大学、迪士尼
公交信息： 周边设有江苏路愚园路、华阳路长宁路、曹家渡、万航渡路武定西路等多个公交站，可换乘01路、44路、62路、323路等多条公交线路
竣工时间： 2013年3月（2012年改造，2013年5月完成改建）
层高： 标准层高3.6米，净高2.6米
层数： 地上20层
建筑面积： 约18,000平方米
物业公司： 上海嘉育物业服务有限公司
物业费： 15元/㎡·月
停车位： 地上27个，地下100个，共127个
停车费： 700-800元/月
空调类型： 半集中式中央空调（部分户型为独立空调）
空调费： 计时收费
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:30
电梯数量： 三菱客梯3部
网络支持： 电信、联通、长城、移动
楼宇介绍：
上海中西大厦位于长宁区江苏路121号，地处江苏路与武定西路交汇处，属于内环内长宁板块。项目由中锐集团开发，总建筑面积约18,000平方米，地上共20层，标准层面积约800平方米。大厦采用框架结构、玻璃外墙，2013年5月完成改建。
大厦紧靠地铁2号线和11号线江苏路站，沿长寿路可直往上海火车站，顺延安路向东可直抵外滩陆家嘴，向西至虹桥机场车程较短。项目得房率约70%-75%。
目前已入驻企业包括上海欧美嘉旅行社有限公司、上海呈信航空票务代理有限公司、晔欣国际贸易（上海）有限公司、上海凯永信息技术有限公司等。
二、区位与交通：内环内江苏路，2/11号线双轨交汇
上海中西大厦位于长宁区江苏路121号，地处内环内核心地段，属于长宁区与静安区交界区域。
轨道交通方面，项目周边有2条地铁线路覆盖。距离地铁2号线和11号线江苏路站约300米，步行时间约3-5分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，途经静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商务区；11号线则贯穿徐家汇、交通大学、龙华等区域，并可直达迪士尼。双轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，项目车行至延安高架江苏路匝道约5分钟。沿长寿路可直往上海火车站，顺延安路向东可直抵外滩陆家嘴，向西至虹桥机场车程较短。周边公交线路覆盖01路、44路、62路、323路等。
区位判断： 内环内的地理位置是中西大厦最核心的区位优势。2号线和11号线双轨交汇的配置，在上海办公楼市场中属于较为便利的交通条件。项目地处长宁、静安、普陀三区交汇处，周边商务配套成熟。对于需要吸引全市范围人才、频繁接待市区客户的企业来说，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：2013年改建的框架结构物业，3.6米层高与灵活空间
中西大厦竣工于2013年3月，2013年5月完成改建。项目地上20层，标准层高3.6米，净高2.6米。
层高3.6米在办公楼市场中属于中等水平。净高2.6米意味着吊顶后的实际使用高度约2.6米。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.6米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约70%-75% ，在办公楼市场中属于中等水平。实际使用面积约为建筑面积的七成至七成半，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。部分户型得房率可达75%。
建筑结构方面，项目为框架结构、玻璃外墙。标准层面积约800平方米，空间可灵活分割。可租面积覆盖88-2,000平方米，从初创团队到中型企业均有对应房源。部分户型配有独立空调、上下水和独立卫生间，适合对空间独立性有要求的企业。
物业与配套方面，物业公司为上海嘉育物业服务有限公司，物业费15元/㎡·月。这一物业费在长宁区办公楼市场中处于较低水平，对控制月度运营成本较为有利。空调为半集中式中央空调，部分户型为独立空调，开放时间为周一至周五8:00-18:30。电梯为三菱品牌，客梯3部。停车位共127个。
项目硬件判断： 中西大厦的核心硬件优势在于内环内的区位和双轨交汇的交通便利性。3.6米层高属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2013年改建的楼龄意味着项目在硬件上与新建甲级写字楼存在一定代际差距，但15元/㎡·月的物业费在同类项目中具有竞争力，对于注重成本控制的企业来说是一个值得关注的参数。
四、租赁价格与成本分析
根据市场挂牌数据，中西大厦的租金单价大致在2.5-5.0元/㎡·天的区间内浮动。不同房源因面积、楼层、装修状态、空调类型不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：88㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：88㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 7,392元
装修：精装修，办公家具全配
物业费：15元/㎡·月，即1,320元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：独立空调，按实际使用计费
停车费：700-800元/月/车
房源二：
面积：100㎡
租金：约2.83元/㎡·天
月租金计算：100㎡ × 2.83元/㎡·天 × 30天 = 8,500元
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月，即1,500元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：独立空调，24小时可用
停车费：700-800元/月/车
房源三：
面积：150㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：150㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 13,500元
装修：简装修
物业费：15元/㎡·月，即2,250元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：独立空调
停车费：700-800元/月/车
房源四：
面积：159㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：159㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 14,310元
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月，即2,385元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：按实际使用计费
停车费：700-800元/月/车
房源五：
面积：350-500㎡
租金：2.5-3.0元/㎡·天
月租金计算（以350㎡×2.8元/㎡·天为例）：350㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 29,400元
装修：根据房源而定
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：按实际使用计费
停车费：700-800元/月/车
月成本构成参考（以88㎡房源为例）：
租金：88㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 7,392元
物业费：88㎡ × 15元/㎡·月 = 1,320元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：独立空调或中央空调计时收费，按实际使用量计算
停车费：700-800元/月/车
价格判断： 中西大厦的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中低水平。2.8-3.0元/㎡·天的房源在市场上较为常见，88-159㎡的中小面积房源适合初创团队和中小型企业。物业费15元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。部分户型配备独立空调和独立卫生间，适合对空间独立性有较高要求的企业。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖88-2,000㎡，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海中西大厦：
注重内环内区位和通勤便利的团队。 项目地处长宁区江苏路，内环内核心地段，2号线和11号线双轨交汇，距离地铁站约300米，步行3-5分钟。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。
预算敏感但希望入驻内环内的初创团队。 2.8-3.0元/㎡·天的租金单价在内环内办公楼市场中具备竞争力。88-159㎡的房源月租金加物业费在8,700-16,700元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。
对独立空间有需求的企业。 部分户型配备独立空调、上下水和独立卫生间，适合咨询公司、设计工作室、跨境电商等对空间独立性和灵活性有要求的企业。独立空调意味着加班不受中央空调时间限制。
需要灵活扩张的企业。 可租面积覆盖88-2,000㎡，从几人团队到上百人的中型企业可在同一项目内找到合适的面积。框架结构支持空间灵活分割，企业可根据发展阶段调整办公面积。
注重成本控制的成长型公司。 物业费15元/㎡·月在内环内办公楼市场中处于较低水平。项目2013年完成改建，楼龄较新，在控制租金成本的同时可以获得内环内的区位优势。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖旅行社、航空票务、国际贸易、信息技术、广告等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
中西大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中西大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中西大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中西大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中西大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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