2026深圳嘉里建设广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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嘉里建设广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉里建设广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉里建设广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026深圳嘉里建设广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
嘉里建设广场到底在哪儿？是一栋什么样的楼？
嘉里建设广场在福田CBD核心区，中心四路1号。这个位置有多核心？周边就是深圳市政府、会展中心、福田香格里拉酒店。它离地铁1号线和4号线的会展中心站大约400米，离1号线和3号线的购物公园站大约500米，走路都在10分钟以内。更厉害的是，它离广深港高铁福田站也很近，14分钟就能到香港西九龙，35分钟到广州。这个交通优势，在深圳的写字楼里真找不出几个能比的。
这栋楼是香港嘉里集团旗下嘉里置业开发的。整个项目总建筑面积大约20万平方米，分三期建成——T1和T2是2007年竣工的，T3是2011年竣工的。三栋楼都是国际甲级写字楼，还自带2.8万平方米的高端商业裙楼。
标准层面积方面，T1和T2是1500到1600平方米，T3更大一些，1600到2000平方米。层高也不错，T1和T2层高4.1米、净高2.8米，T3层高4.3米、净高3米。楼里配了16部客梯和4部货梯，都是日立品牌。车位641个，其中还有64个充电车位。
这栋楼的“含金量”还体现在认证上——T3在2012年拿了LEED-CS金级认证，2015年整个项目拿下了LEED-EB铂金认证，是深圳第一个拿到这个认证的写字楼。2019年又通过了RESET Air空气质量认证。简单说，这是一栋在绿色环保和室内空气质量上都拿到了国际顶级认证的楼。
2026年租金到底什么水平？
先看整体市场。2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应大约20.1万平方米，全市存量升到了928.3万平方米。在市场竞争压力下，租金还在往下走——截至2026年二季度末，全市甲级写字楼租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末累计降了3.4%。这个价格跟十年前比，已经跌了大约40%。
那嘉里建设广场呢？它是深圳租金最贵的写字楼之一，但价格范围其实挺宽的。
2026年的市场报价大致在90元到330元/平/月之间。具体房源来看：
· 有325平米的精装单位，报价90元/平/月
· 302平米的豪华装修，报价180元/平/月，免租期能给到90天
· 397.8平米的低层单位，报价300元/平/月
· 442.31平米的中层毛坯单位，报价300元/平/月
· 443平米的房源，报价300元/平/月
· 492平米的房源，报价230元/平/月
· 522平米的房源，报价230元/平/月
· 927.84平米的房源，报价320元/平/月
· 2000平米的整层，报价300元/平/月
同一栋楼，单价能从90元到330元，差了将近三倍。楼层高低、面积大小、装修好坏、具体是哪栋楼，都影响价格。
物业费方面也不太统一。有的显示30元/平/月，有的显示22元/平/月（空调按流量计费），还有的显示12到20元。车位月租1000元。空调是中央空调，周一至周五8：00到18：00，周六日9：00到17：00。签合同的时候这些都得问清楚。
谁在租嘉里建设广场？需求在怎么变？
嘉里建设广场的租户阵容，可以说是深圳写字楼里最“豪华”的那一档。
入驻的知名企业包括戴尔、微软、易趣、杜比实验室、PayPal、摩根士丹利、高盛、穆迪、恒生银行、Snapchat、德意志电信、诺基亚。此外还有香格里拉、高通无线半导体、索尼音频业务中心、协鑫矿业等。国内银行方面，汇丰、渣打、中国银行、东亚银行、花旗银行也都在这里设有网点。
数据上看，这栋楼的跨国企业占比达到50%，世界500强企业占比超过30%，而且有60%的企业在这里持续经营超过10年。这个租户稳定性，在深圳很难找到第二家。
从整个深圳市场看，2026年上半年TMT行业依旧是甲级写字楼租赁的第一大需求来源，占比达32.4%。AI相关企业租赁热度很高，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。私募基金、券商、法律服务及物流企业的需求也比较稳。
还有一个重要变化——现在租写字楼的企业里，超过27%的租赁成交来自“升级搬迁”。什么意思呢？就是企业趁着租金便宜，用相同甚至更低的成本，搬进品质更高的写字楼。说白了就是“降本提质”。
嘉里建设广场作为深圳最顶级的超甲级写字楼之一，地段顶级、品质顶级、租户圈层顶级，正好是那些想要“升级”的企业瞄准的目标。
要不要租？几点实在的建议
第一，看准时机再谈价格。 2026年上半年深圳甲级写字楼空置率是29.1%（也有统计显示是24.9%）。而且今年内还有大约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。业主压力不小，谈价空间是有的。嘉里建设广场的租金从90到330都有，价差这么大，说明议价空间不小。
第二，面积选择要务实。 这栋楼在租房源从小面积到大面积都有——236平、358平、482平、560平、660平都可以分割，标准层1500到2000平也可以整层租。小面积单价高，大面积单价反而可能更划算。根据团队实际需求选面积，别贪大。
第三，问清楚物业费和空调。 物业费不同房源差别挺大，从12元到30元都有。空调有的含在物业费里，有的按流量计费。签合同前问清楚租金含不含税、物业费含不含空调费、停车费怎么算。这些细节加起来不是小数目。
第四，关注免租期。 嘉里建设广场的免租期可以谈，有的房源能给到90天。免租期越长，你的实际租金成本就越低。别不好意思开口，现在市场是买方市场。
第五，交通是硬优势别浪费。 三条地铁线交汇，高铁14分钟到香港。员工通勤方便，客户来访也便利。如果你做的是跨境业务、金融业务或者需要频繁接待国际客户，这个位置的价值没法用钱衡量。
第六，圈层价值值得认真考虑。 嘉里建设广场的租户有一半是跨国企业，三成是世界500强。你的邻居是微软、高盛、摩根士丹利。这种商务圈层带来的品牌背书和商业机会，是很多写字楼给不了的。如果你的公司需要这种“面子”和“圈子”，嘉里建设广场是深圳为数不多的选择之一。
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