深圳大族科技中心招商中心:南山科技园中区+深南大道地标与高性价比办公
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大族科技中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族科技中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大族科技中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大族科技中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大族科技中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大族科技中心招商中心：南山科技园中区+深南大道地标与高性价比办公
一、深圳大族科技中心写字楼简介
深圳大族科技中心（亦称大族激光科技中心）位于深圳市南山区深南大道9988号，地处深南大道与科技南路交汇处，是深南大道首排的地标性建筑之一。大厦由上市公司大族激光科技产业集团股份有限公司（股票代码：002008）斥巨资建设运营。项目于2009年竣工交付，2010年正式投入使用。
项目占地近7000平方米，总建筑面积近80000平方米。建筑高度99.55米，含楼顶构架总高118米。地上26层、地下3层。标准层高3.6-3.7米。
大厦物业由深圳市大族物业管理有限公司管理。物业费约18元/㎡/月（含基础物业及空调维护费）。大厦配备16部品牌高速电梯（日立/三菱）。中央空调系统，1-6层空调开放时间为工作日8:00-18:00，7-26层空调24小时开放。
停车位配置方面，设有地下三层停车位，约700余个（含新能源车位），月租450-600元/个。
大厦主要客户有大族集团总部及各事业部和子公司，外部客户主要有腾讯和工商银行等。大厦坐落于深南大道与腾讯大厦、汉京大厦、华强发展大楼等知名建筑毗邻，是深南大道上的标志性建筑之一。
二、深圳大族科技中心核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园中区/高新园、深南大道
详细地址： 广东省深圳市南山区深南大道9988号
地铁线路与距离： 距地铁1号线深大站A3出口约907-915米（步行约10-15分钟）；在建地铁13号线科兴站也在周边覆盖
公交信息： 234路、311路、36路、362路等20余条公交线路经停；汉京中心站距大厦约43米，步行约1分钟
竣工时间： 2009-2011年
层高： 标准层高3.6-3.7米
层数： 地上26层，地下3层
建筑面积： 约77341-80000平方米
物业公司： 深圳市大族物业管理有限公司
物业费： 18元/㎡/月
停车位： 地下三层，约700余个（含新能源车位）
停车费： 月租450-600元/个
空调类型： 中央空调
空调费： 1-6层8:00-18:00，7-26层24小时开放；7-26层空调24小时计电费；另有空调维护费2.5元/㎡、专项维修基金0.25元/㎡
电梯数量： 16部品牌高速电梯（日立/三菱），候梯时间≤30秒
网络支持： 5G全覆盖
楼宇介绍： 大族科技中心坐落于深圳市南山区深南大道9988号，由上市公司大族激光建设运营，是集研发办公、智能制造展示、企业总部于一体的超甲级写字楼。大厦地上26层、地下3层，建筑高度99.55米。大厦配备9.4米超高挑空双大堂，天然石材+真空玻璃幕墙。物业由大族物业管理。已入驻大族集团总部及各事业部和子公司，外部客户主要有腾讯、工商银行等。
三、区位与交通：深南大道首排的双地铁优势
大族科技中心位于南山深南大道9988号，地处科技园中区核心位置。大厦坐落于深圳核心动脉通道——深南大道首排，与腾讯大厦、汉京大厦、华强发展大楼等知名建筑毗邻。
地铁方面，大厦距离地铁1号线深大站A3出口约907-915米，步行约10-15分钟可达。在建的地铁13号线科兴站也在周边覆盖。双地铁交汇的轨道交通格局，为员工通勤和客户来访提供了较为便利的条件。
公交方面，汉京中心公交站距大厦仅约43米，步行约1分钟即可到达。途经234路、311路、36路、362路等20余条公交线路。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦紧邻深南大道首排位置，可快速连接南海大道、北环大道等城市主干道。10分钟可达深圳湾口岸。大厦配备地下三层共700余个停车位（含新能源车位），月租450-600元/个。在科技园中区停车资源整体偏紧的背景下，700余个车位的配置属于比较充裕的水平。
四、价格与成本：科技园中区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。大族科技中心的租金水平在科技园中区的甲级写字楼中具有较强的竞争力。
租金水平： 根据点点租平台数据，大族科技中心大厦均价约98.3元/㎡/月。点点租平台在租房源显示，91㎡户型报价108元/㎡/月。开发商直租渠道信息显示，租金单价约在58-125元/㎡/月区间。58-78元/㎡·月的报价区间适用于78-3200㎡多种面积。使用率约75%，整层最高可达85%。
物业费与空调费： 物业费为18元/㎡/月（含基础物业及空调维护费）。1-6层空调开放时间为工作日8:00-18:00，7-26层空调24小时开放。7-26层空调24小时计电费，另有空调维护费2.5元/㎡、专项维修基金0.25元/㎡。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例）：
假设租金按80元/㎡/月计算（参考市场报价区间）：
月租金：100㎡ × 80元/㎡/月 = 8,000元/月
物业费：100㎡ × 18元/㎡/月 = 1,800元/月
空调费：24小时计电费，约500-1,500元/月（7-26层）
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月租450-600元/月），0-6,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 8,000元/月 × 12个月 = 96,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据点点租等平台信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在差异——58-125元/㎡/月为主要区间。物业费统一为18元/㎡/月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 大族科技中心提供从78㎡到4910㎡的多种户型选择。出租面积涵盖78㎡、85㎡、89㎡、91㎡、98㎡、100㎡、115㎡、145㎡、200㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。从几个人到上百人的团队，基本都能找到合适的空间。使用率约75%，整层最高可达85%。
层高与空间感。 标准层高3.6-3.7米。大堂层高9.4米，为超高挑空双大堂设计，天然石材+真空玻璃幕墙。空间开阔通透，办公舒适度较好。
电梯配置。 这是大族科技中心的核心优势之一——配备16部品牌高速电梯（日立/三菱），候梯时间不超过30秒。16部电梯的高配比配置，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调系统。 大厦采用中央空调系统。1-6层空调开放时间为工作日8:00-18:00，7-26层空调24小时开放。7-26层空调24小时计电费。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，高区24小时空调的配置比较灵活。
智慧设施。 大厦配备5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保。
商业配套。 汉京商业中心一街之隔，3公里覆盖万象天地、科兴科学园、南头古城等。大厦1-2楼设有中国工商银行24小时自助银行(科技园支行)。周边餐饮、银行、酒店等配套资源丰富。日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以一站式满足。
产业生态。 大族科技中心由上市公司大族激光建设运营，是亚洲最大、世界排名第三的工业激光加工设备生产商——大族激光的全球总部所在地。项目承担着公司在激光加工设备、自动化设备、智能制造等领域的研发创新核心职能。大厦主要客户有大族集团总部及各事业部和子公司，外部客户主要有腾讯和工商银行等。与腾讯大厦、汉京大厦等知名建筑毗邻。对于科技、AI人工智能、智能制造、互联网等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
六、谁适合优先考察大族科技中心
基于以上分析，以下几类企业可以优先将大族科技中心列入考察名单：
科技、AI人工智能、智能制造、激光、半导体、互联网类企业。 大厦由上市公司大族激光建设运营，定位为集研发办公、智能制造展示、企业总部于一体的超甲级写字楼。已入驻大族集团总部、腾讯、工商银行等知名企业。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
注重性价比的成长型企业。 58-125元/㎡/月的租金区间，在科技园中区核心地段具有较好的性价比。78㎡起的小面积选择，对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活面积选择的中小型团队。 78㎡到4910㎡的面积覆盖，从几个人到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对电梯效率有较高要求的企业。 16部品牌高速电梯，候梯时间不超过30秒。对于人员密集、对垂直交通效率要求较高的企业来说，这是一个重要的加分项。
对停车便利性有较高要求的企业。 700余个停车位（含新能源车位），月租450-600元/个。在科技园中区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有较强的竞争力。
注重企业形象和商务接待的企业。 深南大道首排地标建筑、9.4米超高挑空双大堂、与腾讯大厦为邻。对于需要建立品牌形象、接待重要客户的企业来说，大厦的区位和形象具有较高的辨识度。
七、房源参考
以下为大族科技中心在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 91㎡
租金： 108元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业包空调（限工作时间）
停车费： 月租450-600元/月
*月租金：91㎡ × 108元/㎡/月 = 9,828元/月*
推荐房源 02
面积： 约100㎡
租金： 58-78元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 18元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时计电费（7-26层）
停车费： 月租450-600元/月
*月租金：100㎡ × 78元/㎡/月 = 7,800元/月*
推荐房源 03
面积： 200㎡
租金： 58-78元/㎡/月
装修： 精装修/毛坯可选
物业费： 18元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时计电费（7-26层）
停车费： 月租450-600元/月
*月租金：200㎡ × 78元/㎡/月 = 15,600元/月*
2026年7月27日
大族科技中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大族科技中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大族科技中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大族科技中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大族科技中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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