深圳上步大厦 _ 福田双地铁口乙级写字楼,低租金即享科学馆核心区位
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上步大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上步大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 上步大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上步大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上步大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳上步大厦 | 福田双地铁口乙级写字楼，低租金即享科学馆核心区位
一、基本信息
深圳上步大厦位于深圳市福田区南园路68号，地处深南路、上步路交汇处，由广州军区深圳房地产管理分局开发建设，1998年竣工交付。项目占地面积约4349平方米，总建筑面积约30000—30545平方米，地下两层为室内停车场和设备用房，地上三层为商业用房，四至二十八层为写字楼。写字楼部分共26—29层，标准层面积约1200平方米。
物业管理由深圳上城物业管理公司提供，物业费为18.4元/㎡·月。空调系统采用集中式中央空调，开放时间为星期一至星期五8:00至18:30，星期六至星期日10:00至16:00。标准层高3.6米、净高2.8米，大堂层高8米。电梯配置为客梯4部（迅达品牌）、货梯2部。网络支持电信、移动两家运营商。停车位总计553个（地上245个，地下308个），车位月租金为500元/月。
大厦已入驻企业包括金元证券、深圳市雷普斯光电科技有限公司、深圳市迅昌和信息咨询有限公司、深圳市金硕邦科技有限公司、深圳市方圆众合科技有限公司等，以电子类企业为主，汇聚了计算机/互联网/通信/电子等高新技术企业集群。
二、区位价值
上步大厦踞守福田区上步商圈核心地带，地处深南路与上步路交汇之处，是连接深圳主城区各核心板块的战略节点。周边商务氛围浓厚，以电子类企业高度聚集著称，形成了以电子信息产业为主导的成熟产业生态圈。
周边金融机构密集分布，楼下即有平安银行、招商银行等多家银行网点，为企业日常金融服务提供极大便利。商业配套丰富，周边IN城市广场、茂业百货、CICCIMall购物中心等大型商业体近在咫尺，酒店、餐饮等配套设施齐全，充分满足企业员工日常办公、商务宴请及休闲消费需求。
上步大厦凭借其成熟商圈核心区位与完善的产业集聚效应，为入驻企业提供了低成本切入福田核心商务圈的绝佳通道。片区内电子产业上下游资源高度集中，企业入驻即可便捷对接产业链资源，有效降低商务协作成本。
三、交通动脉
上步大厦拥有福田区内最为便捷的双地铁口交通配置。轨道交通方面，项目距离地铁1号线科学馆站约183米、6号线科学馆站约75米，科学馆站E口步行即达，是名副其实的双线换乘核心枢纽。1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园等核心商务区；6号线连接光明片区与福田中心区，进一步拓展了企业人才招聘的地理覆盖范围。此外，距离地铁2号线燕南站约667—1000米，1公里内5条地铁线环绕，为企业员工通勤提供全方位轨道交通保障。
公交出行方面，大厦周边建艺大厦②、科学馆地铁站等公交站点密布，途经公交线路多达30余条，包括e2、14、67、302、3、113、202、203、204、335、k113、62、63、214、377、75、393等多条线路，全面覆盖深圳各区。双地铁口叠加密集公交网络，构成“地铁+公交”双效通勤体系，助力企业人才招聘，有效降低员工通勤时间和出行成本。
自驾出行方面，大厦地处深南路与上步路城市主干道交汇处，紧邻滨河大道与深南大道，15分钟车程可达福田口岸与皇岗口岸，30分钟可达深圳宝安国际机场，高效衔接跨境业务及商务差旅需求。完善的交通网络，使上步大厦在福田甲级写字楼市场中展现出突出的交通竞争力。
四、产品解析
上步大厦以“性价比、灵活适配、交通便利”为核心特色，为企业打造福田核心商圈的高性价比办公选择。
灵活多元的空间方案。 办公面积可从45平方米灵活分割至1000平方米以上，涵盖小户型初创空间到整层大面积办公室等多元化选择。大厦以电子类企业为主，户型设计充分适配科技研发、电子贸易、技术服务等产业的实际办公需求，空间灵活度高，企业可根据自身发展阶段自由调整租赁面积，从微型初创团队到中型扩张企业均能找到适配的空间方案。
3.6米层高，构筑通透办公体验。 大厦标准层高3.6米、净高2.8米，大堂层高8米。3.6米的层高在乙级写字楼中处于较高水平，为企业提供了敞亮的办公氛围和良好的采光通风条件，为企业形象展示提供了充足的物理支撑。
553个充足车位，核心区停车无忧。 大厦配备地上245个、地下308个车位，总计553个停车位，地面停车费为0元/月（2026年数据），地下停车费250—500元/月。在福田核心区写字楼普遍面临停车位紧张的背景下，上步大厦的553个车位配置可谓极为宽裕，充分保障企业员工日常通勤和商务客户接待的停车需求。
集中式中央空调与高性能硬件配套。 大厦采用新型环保节能制冷机组集中提供中央空调，配合二十六台通排风机的合理分布，形成自动调节温度和空气清新的高级空调系统。4部迅达客梯、2部货梯的配置结合6部高速电梯、4部扶梯的立体垂直交通体系，有效保障高峰时段的办公通行效率。大厦强弱电系统齐备，上下水管完善，消防和保安系统可靠。六家网络运营商全覆盖，满足科技型企业对高速网络的刚需。
五、最新在租房源
以下为上步大厦当前主要在租写字楼房源信息，数据来源于写字楼行业专业信息平台：
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 |
:---:|:---:|:---:|:---:|
45 | 62 | 约0.28 | 标准交付（全包价含杂费） |
50 | 89 | 约0.45 | 标准交付 |
53 | 89 | 约0.47 | 标准交付 |
63 | 89 | 约0.56 | 标准交付 |
70 | 89 | 约0.62 | 标准交付 |
82.4 | 约69 | 约0.57 | 低区 |
116 | 88 | 约1.02 | 标准交付 |
120 | 89—99 | 约1.07—1.19 | 精装/简装 |
140 | 89—99 | 约1.25—1.39 | 精装/简装 |
153 | 89 | 约1.36 | 标准交付 |
270 | 89 | 约2.40 | 标准交付 |
45—270 | 62—99 | — | 多元可选 |
上步大厦在租房源整体主力租金区间为62—99元/㎡·月，均价约89元/㎡·月。租金价格极具梯度性，45—82.4㎡小户型62—89元/㎡·月、116—270㎡中大型房源88—89元/㎡·月，可充分满足从初创团队到中型电子贸易公司的不同预算需求。部分小户型房源推出全包价（含物业费、水电、空调、网络费），进一步降低企业前期入驻门槛。以上房源价格信息来源于写字楼行业专业信息平台，市场有变化，一切以实际成交数据为准。
六、核心价值点
1. 福田科学馆板块最具竞争力的价格体系
上步大厦当前在租房源均价约89元/㎡·月，主力租金区间62—99元/㎡·月。对比上步商圈甲级写字楼及周边同类竞品，上步大厦的性价比优势极为突出：T-Park深港影视创意园租金均价92.67元/㎡·月，新闻大厦写字楼租金均价86.5元/㎡·月，中信大厦租金均价90元/㎡·月，中信城市广场租金均价80—108元/㎡·月，平安银行大厦租金均价120元/㎡·月，锦峰大厦写字楼租金均价77.5元/㎡·月。中信城市广场距离科学馆站约159米，108元/㎡·月的报价显著高于上步大厦89元的均价，价差达19元/㎡·月，以70㎡计算年差价约1.6万元。
横向对比科学馆地铁口写字楼市场，上步大厦以89元/㎡·月的均价成为该交通枢纽租金最低的写字楼之一。在科学馆站周边1公里范围内，类似户型均价约102.5—113.62元/㎡·月，3公里范围内均价约90.61—101.75元/㎡·月。上步大厦在上述竞品中均处于价格洼地，堪称福田科学馆板块入驻门槛最低的办公载体。以2026年第一季度深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，上步大厦89元的均价低于全市均值约26%。
2. 双地铁口极速通勤，1公里内5条地铁线环绕
上步大厦距离1号线科学馆站约183米、6号线科学馆站约75米，双线双站叠加效应使其成为科学馆地铁枢纽附近通勤效率最高的写字楼之一。1号线与6号线的覆盖，有效连接深圳东西南北各大商务和生活板块，极大拓宽了企业人才招聘的地理范围。科学馆站上盖的TOD位置，为企业员工在大雨或高温天气下提供了无风雨通勤体验。1公里内5条地铁线环绕的罕见配置，在福田写字楼市场中极具稀缺性。30余条公交线路的密集配套，共同构成了一流的通勤保障体系。
3. 553个充足车位，福田核心区停车无忧
上步大厦配备553个车位（地上245个+地下308个），在福田写字楼市场中属于车位密度最高的楼宇之一。相比福田核心区大量写字楼停车位严重不足、排队半年起的情况，上步大厦553个车位的配置为企业日常通勤和商务接待提供了充足保障。地面停车费0元/月的政策进一步降低了企业员工的通勤成本。553个车位意味着100%的高车位配比，在福田核心区极为罕见。
4. 成熟产业生态，电子企业集群效应显著
上步大厦以电子类公司为主，已入驻金元证券、深圳市雷普斯光电科技有限公司、深圳市方圆众合科技有限公司等电子科技和金融企业。楼下的平安银行、招商银行等金融机构为企业提供便捷的一站式金融服务。片区上下游企业高度聚集，围绕电子信息、光电科技、计算机软硬件等领域形成较为完整的产业链生态。企业入驻上步大厦，可便捷获得丰富的产业链资源、客户渠道和合作伙伴。周边的IN城市广场、平安银行大厦、中信大厦等商务配套，进一步强化了片区商务氛围。
5. 低成本入驻，灵活适配不同阶段企业需求
上步大厦在福田科学馆板块具备最低的入驻门槛。45㎡起租的小户型低至2800元/月全包价（含物业费、水电、空调、网络等杂费），对初创团队和中小微企业极具吸引力。可注册公司、配合工商税务核查、提供红本凭证的完整合规体系，为企业从入驻到运营提供了全链条合规保障。部分房源免租1个月、押2付1的租约条件，进一步降低了企业的前期资金占用成本。
上步大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上步大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 上步大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 上步大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 上步大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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