2026深圳豪威科技大厦(南区)办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
豪威科技大厦（南区）项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪威科技大厦（南区）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 豪威科技大厦（南区）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 豪威科技大厦（南区）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 豪威科技大厦（南区）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳豪威科技大厦（南区）办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、豪威科技大厦（南区）在哪儿、长什么样
豪威科技大厦（南区）在南山科技园南区核心位置，科技南八路2号。具体来说，正对着深圳湾科技生态园。这栋楼是豪威科技集团的总部所在地。
大厦2013到2014年竣工，总建筑面积大约7.66万平方米，是一栋25到26层高的甲级写字楼。标准层面积大约2200平方米。层高3.8米，净高3米。实用率70%到78%。
电梯配了12部客梯和2部观光梯。停车位469到500多个，月租600元。物业是豪威物业在管。
交通方面，离9号线高新南站只有96到102米。1号线高新园站也在附近，13号线深大站也能到。周边公交线路有M313、高峰专线30号等。
空调是VRV中央空调系统，支持24小时独立控制。物业费12到12.5元每平米每月。
二、2026年深圳写字楼市场整体什么情况
说豪威科技大厦之前，先看看深圳整体。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计体量约24万平方米。需求端成交活跃度提升了，净吸纳量同比显著增长。
空置率在往下降。到二季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降了大约1个百分点，比2025年底累计下降了约1.5个百分点，已经连续三个季度环比回落。
租金还在往下走，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比降了1%，连续两个季度改善。上半年累计降了大约3.4%。全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。
需求这边，硬科技和新经济行业是主力。智能硬件、AI应用、跨境电商这几类企业，加在一起占了上半年租赁成交的近三成。新增需求（扩租、新设公司、外地企业进深圳）占了整体成交面积的37%，企业升级搬迁需求占比约27%。
业主的心态也在变。经过几年深度调整后，业主已经从前期强调“以价换量”，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡。
三、豪威科技大厦（南区）的租金到底什么水平
豪威科技大厦（南区）的租金在科技园南区算是比较有竞争力的，但不同房源差别挺大。
综合各方信息来看，2026年大厦的租金单价大致在78到145元每平米每月这个区间。2026年最新行情主流在88到130元每平米每月。
具体看几个例子：
低价位的：277平米精装单位，报价78元每平米每月。401平米精装单位，也是78元每平米每月。630平米中层精装单位，同样78元每平米每月。
中等价位的：开发商直租的房源，98到2592平米都有，报价88元每平米起。849平米的精装单位，报价88元每平米每月。968平米也是88元。
高价位的：230平米中层单位，报价108元每平米每月。138平米低层单位，报价110元每平米每月。135平米朝南2+1户型，报价115元每平米每月。260.36平高层单位，报价145元每平米每月。
整栋楼的租金从78到145都有，主流在88到115元之间。物业费12到12.5元每平米每月。停车月卡600元。
跟周边比一下。2026年二季度深圳全市甲级写字楼均价是144.2元每平米每月。豪威科技大厦（南区）78到145元的报价，低价房源比全市均价便宜了40%以上，主流房源也比全市均价低不少。
对于想在科技园南区找个甲级写字楼、预算在80到100元左右每平米每月的公司来说，这里是个可以认真考虑的选择。特别是78到88元这个区间的房源，在科技园南区的甲级写字楼里算是比较少见的低价。
四、需求端在发生什么变化
2026年的企业租赁逻辑跟几年前不太一样了。
以前很多公司看地段、看面子，现在更实际——看总租赁成本、看空间效率、看产业协同。不少业务稳健的企业，趁着租金低位，把办公空间从老旧楼宇或者非核心区搬到品质更好、配套更完善的地方。
对豪威科技大厦（南区）来说，这个趋势有几个层面的影响。
第一，它本身就是甲级写字楼。2013到2014年竣工的楼龄不算老，品质有保障。第二，位置在科技园南区核心地段，离9号线高新南站只有100米，周边腾讯滨海大厦、大族激光等上市企业总部都在附近。产业氛围浓厚。第三，租金在甲级写字楼里算偏低的，78到145元的区间，对那些想在科技园核心区找个品质不错的办公室、预算又不是特别宽裕的公司来说，比较友好。
从入驻企业来看，大厦里注册登记的企业有2416家，正常运营的有2097家。商务服务业、软件和信息技术服务业、批发业的企业数量比较多。主要入驻企业包括豪威科技集团、豪威惠显科技、安瓦科技等。百度百科上还能查到北京开科唯识技术深圳分公司、深圳华创零零柒科技、金江国际科技发展、荷兰帕沃英蒂格盛深圳代表处等公司。整体氛围偏科技和信息技术方向。
常年出租率稳定在92%以上。说明市场对这栋楼的认可度一直不错。
五、入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻豪威科技大厦（南区），有几点可以参考。
关于价格谈判。深圳写字楼整体还在调整阶段，但业主心态已经在变了。价格还能谈，但进一步大幅降价的空间可能没那么大了。想拿好价格，现在是个不错的窗口期。豪威科技大厦（南区）78到145元的区间，低价房源议价空间可能有限，但中等价位和高价位的房源可以多谈一谈。
关于面积选择。可租赁面积从98平到2592平都有覆盖。小团队可以选100多平的小单元，中型团队可以选200到500平的，大公司可以考虑整层约2200平甚至更大。使用率70%到78%。
关于交通。离9号线高新南站只有96米，步行两分钟能到。1号线高新园站、13号线深大站也在附近。周边M313、高峰专线30号等公交线路经过。员工通勤非常方便。
关于空调。VRV中央空调，支持24小时独立控制、计流量收费。不像传统中央空调那样受统一时间限制，加班不用额外申请，灵活性比较高。
关于配套。大厦内部有员工餐厅、咖啡厅、健身房、空中花园。2公里内覆盖华润万象天地、高新安荟邻等商业综合体。周边餐饮、银行、酒店一应俱全。吃饭、商务接待、员工休闲都挺方便。
关于入驻企业。楼里有豪威科技集团等近2100家科技企业。整体办公氛围偏科技和信息技术方向。如果你的业务跟这个圈子有交集，可能会有一些合作机会。
关于共享办公。大厦内部也有共享办公空间，从2人到8人间都有，人均工位1575到2700元每月。对于初创团队或者临时过渡的团队来说，这也是一个选项。
关于成本测算。除了租金，物业费12到12.5元每平米每月、停车费600元每月这些都要算进去。表面上租金78到145元，加上杂费之后的总成本才是真正的决策依据。
豪威科技大厦（南区）项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪威科技大厦（南区）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 豪威科技大厦（南区）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 豪威科技大厦（南区）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 豪威科技大厦（南区）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
