杭州申悦国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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申悦国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 申悦国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州申悦国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在申花板块寻双地铁口精装办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区申花板块找办公室，尤其是希望楼下就是地铁2号线与5号线换乘站三坝站、地处城西银泰商圈辐射圈、同时希望以精装小户型控制成本的企业，大概率会在搜索框里输入“申悦国际”或“古墩路671号写字楼”。
申悦国际位于西湖区古墩路671号（古墩路与萍水西路交叉口），地处杭州申花板块核心区域。项目由杭州金港实业投资有限公司开发建设，绿城物业服务集团有限公司提供物业管理服务。项目总用地面积约9,658平方米，总建筑面积约61,164平方米。由1幢16层高层建筑组成，其中1—4层为商务裙楼，5—16层为精装修空间。
它不是甲级写字楼那种高门槛的配置，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合中小型企业、初创团队、SOHO办公及创业型公司，注重双地铁通勤与精装小户型的区间。
本文从招商视角出发，把申悦国际的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：申悦国际
项目地址：杭州市西湖区古墩路671号（古墩路与萍水西路交叉口）
开发商：杭州金港实业投资有限公司
物业公司：浙江绿城物业管理有限公司（绿城物业服务集团有限公司）
竣工时间：不同渠道显示2009年、2016年、2017年等多种口径，建议以实地考察为准
物业类别：标准写字楼（含商务公寓、酒店式公寓）
总用地面积：约9,658㎡
总建筑面积：约61,164—61,500㎡
建筑形态：1幢16层高层建筑
建筑类型：高层、板塔结合
绿化率：30%—31%
容积率：1.20—4.90（不同渠道数据差异较大）
建筑参数
总层数：16层
标准层高：约3米
净高：约2.8米
户型面积：35—80㎡（公寓部分）；写字楼在租面积约110—530㎡
电梯配置
具体电梯数量与品牌目前公开渠道未明确显示，建议实地考察确认
空调系统
类型：VRV空调系统/分体式空调
空调费：计电费
开放时长：24小时独立控制
网络接入
电信、联通、移动等多家运营商均可接入
停车配置
车位总数：地下303个，地面26个，合计329个
停车费：500元/月
物业费
不同渠道存在多个口径：1.00—4.50元/㎡·月、4.50元/㎡·月、5.00元/㎡·月、8元/㎡·月等
建议签约前以租赁合同约定为准
二、2026年租金行情分档说明
申悦国际的租金在西湖区申花板块写字楼中属于中等偏下区间，对预算敏感且希望享受双地铁便利和绿城物业服务的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价大致在1.60—2.30元/㎡·天之间。部分渠道显示租金约1.60—2.20元/㎡·天。在租面积从110㎡到530㎡不等。
分档参考
经济型（1.60—1.90元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装或特定户型房源。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或小微公司。
标准型（1.90—2.20元/㎡·天）
这是申悦国际的主流成交区间。110—530㎡的精装修房源多在此档。适合10—50人规模、希望控制成本的成长型公司。
品质型（2.20—2.30元/㎡·天）
这一档通常对应朝向较好（南北通透）、精装修标准较高的房源。适合对办公环境有更高要求、团队规模在20—50人的企业。
推荐房源
房源01
面积：110㎡
租金：1.90元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：500元/月
房源02
面积：194㎡
租金：2.10元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：500元/月
房源03
面积：530㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：500元/月
三、项目优势
双地铁上盖，交通极为便利
申悦国际的最大亮点在于其与地铁2号线与5号线换乘站三坝站的近距离。项目东临主干道古墩路，与地铁出口三坝站（地铁2、5号线）相接。距离三坝站C口仅约204米，直线距离约203米。三坝站是杭州重要的地铁换乘枢纽——2号线贯穿南北，5号线横跨东西，双线交汇保障高效通勤。周边公交线路密集覆盖：10路、17路、74路、91路、129路、143路、303路等多条公交线路环绕。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤体验较好。
申花板块核心，商业配套成熟
申悦国际地处申花板块核心区域。周边商业配套丰富：城西银泰城、印象城购物中心（杭州店）、五洲国际广场、红星美凯龙（古墩店）等大型商业综合体环绕。周边还有世纪联华超市（五洲国际广场店）、全家便利店等日常配套。医疗资源方面，周边有浙江省立同德医院、浙江绿城心血管病医院等。教育配套方面，紧邻浙江大学（紫金港校区）、学军小学（紫金港校区）等。员工就餐、商务接待、日常购物都比较便利。
绿城物业服务，品牌保障
申悦国际的物业由浙江绿城物业管理有限公司（绿城物业服务集团有限公司）提供。绿城物业是国内知名的物业服务品牌，在杭州高端住宅与写字楼物业服务领域具备较高的市场认可度。物业费1.00—8.00元/㎡·月不等，不同房源类型收费标准不同。
精装修交付，拎包入驻
申悦国际在租房源大部分为精装修交付。部分精装房源带办公家具，可实现拎包入驻。对于不想在装修上投入过多时间和资金的企业来说，可以缩短从选址到入驻的周期。
VRV空调24小时独立控制
申悦国际配置VRV空调系统/分体式空调，支持24小时独立控制。空调费按电费计量。对于有加班需求或周末办公习惯的团队来说，这种空调模式比传统集中式中央空调更加灵活，不会受限于固定的开放时段。
停车位充足，费用适中
申悦国际配备地下303个、地面26个停车位，合计329个。500元/月的停车费在申花板块核心地段属于中等水平。对于驾车通勤的员工来说，停车成本相对可控。
四、客观短板
写字楼与公寓混合，业态定位不纯粹
申悦国际项目1—4层为商务裙楼，5—16层为精装修单身公寓。项目整体定位为商务公寓、酒店式公寓。对于纯粹需要写字楼办公空间的企业来说，公寓与办公的混合可能带来人流复杂、管理边界模糊等问题。
楼龄存在多种说法
不同渠道显示的竣工时间有2009年、2016年、2017年等多种口径。即使以较晚的2017年计算，楼龄也已接近10年。与近年新建的写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准等方面存在一定差距。
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有1.00—4.50元/㎡·月、4.50元/㎡·月、5.00元/㎡·月、8元/㎡·月等多种口径。这可能与不同房源类型（写字楼 vs 公寓）或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
建筑面积存在不同说法
不同渠道显示的总建筑面积有61,164㎡、61,500㎡等不同口径。这可能与项目不同统计口径有关。对于关注项目体量的企业，建议实地考察确认。
标准层高相对常规
标准层高约3米，净高约2.8米。这个层高在写字楼中属于常规水平，与部分新建写字楼3.5米以上的层高相比有一定差距。对于需要吊顶装修或有较高空间感需求的企业，空间感受可能受限。
入驻企业信息有限
公开渠道显示的申悦国际入驻企业信息不够充分。对于希望了解楼内产业生态的企业来说，可能需要实地考察或进一步咨询招商部门。
五、杭州申悦国际租赁的5个常见问题
Q1：申悦国际的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在1.60—2.30元/㎡·天之间。在租面积从110㎡到530㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为1.00—4.50元/㎡·月、4.50元/㎡·月、5.00元/㎡·月、8元/㎡·月等多种口径。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为500元/月。车位总数地下303个、地面26个，合计329个。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁2号线与5号线换乘站三坝站C口仅约204米，直线距离约203米，步行约3—5分钟可达。周边10路、17路、74路、91路等多条公交线路环绕。
Q5：适合什么样的公司入驻？
申悦国际适合希望在西湖区申花板块核心地段享受双地铁交通便利和城西银泰成熟商圈配套、同时控制办公成本的中小型企业、初创团队及SOHO办公人群。110—530㎡的灵活面积区间对10—50人规模的团队较为友好。精装修房源占比较高，适合希望拎包入驻或接近拎包入驻的公司。项目由绿城物业提供物业服务。
*2026年8月2日*
申悦国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 申悦国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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