杭州天荟未来之光.光之塔的项目分析报告及测评@租赁中心2026.6.25
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
天荟未来之光.光之塔项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天荟未来之光.光之塔统一热线（三端直连）
✅ 天荟未来之光.光之塔管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天荟未来之光.光之塔租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天荟未来之光.光之塔招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州天荟未来之光·光之塔：良渚新城CBD的地标级垂直生态复合体
项目概况
天荟未来之光·光之塔位于杭州市余杭区良渚新城CBD核心区，具体地址为古墩路1900号。项目由中青创文化发展有限公司开发建设，于2022年建成。建筑设计由株式会社日建设计担任概念方案，AAI国际建筑师事务所负责方案深化，中国联合工程有限公司承担施工图深化。
光之塔是整个天荟未来之光城项目的核心地标。天荟未来之光城总建筑面积约33万平方米，规划了五大业态：2000座容纳量的光剧院、杭州六大中心之一的光之塔、希尔顿欢朋酒店、约2万方开放街区商业、第三方装修双钥匙/LOFT。项目以“MIX&MEET”的理念贯穿，通过潮流体验、效率增速、文创先导、艺术共生、活力社交五大功能体验，打造城市创意剧场。
光之塔形似“玉琮”，以约150米的高度刷新了良渚的城市天际线，总建筑面积约10.9万平方米。夜幕下，通体散发5道光芒的光之塔，致敬良渚五千多年文明之光。它不仅是良渚的新门户地标，更是承载良渚科技文化融合发展的产业集聚平台，也是数字文化产业转型升级的新高地。
区位与交通
天荟未来之光·光之塔位于良渚新城CBD核心区。良渚新城是余杭区经济和产业发展的主阵地之一，聚焦数字文化、生命健康加总部经济的“2+1”产业定位。2022年，良渚新城依托中国（良渚）数字文化社区、梦栖小镇设计中心、天荟未来之光城、玉鸟流苏产业园等多个数字文化产业平台，集聚了近1000家文化企业，重点数字文化类企业占余杭区的比重达50%以上。
交通方面，光之塔的优势相当突出。项目距离地铁2号线杜甫村站B出口仅约60米。地铁2号线可直达杭州主城多个核心区域，对于需要员工通勤或商务出行频繁的企业来说，这种“下楼就是地铁”的距离是实实在在的便利。周边1.2公里范围内有2个地铁站，500米范围内有5个公交站。公交线路覆盖1221M路、2587M路、2552M路、数达2号线等多条线路。
自驾出行方面，项目靠近古墩路、张家塘路、玉鸟路等城市主干道。项目配备充足的车位——地下1350个、地面158个，总计1508个停车位。另有信息显示车位947个，其中地下896个、地上51个。两种数据来源存在差异，建议以现场公示为准。车位费用为6元/小时或500元/月。
空间与产品
光之塔是一座集酒店办公、商业、剧院于一体的垂直生态复合体。总层数29层，地下2层。标准层高4.2米，净高3.9米。这个层高在同区域写字楼中属于较高水平，吊顶后仍有充裕的空间感，适合科技企业对办公空间灵活布置的需求。
办公空间的可租面积从85平方米到2000平方米不等。有房源信息显示130平方米起租。租金方面，市场参考价大致在1.9元至2.2元/平方米/天之间。物业费为10元/平方米/月。交付状态包括毛坯、简装，也可定制装修。空调采用VRV独立空调系统，全天24小时开放。对于需要加班或周末办公的团队来说，这种独立控制的空调计费方式比传统中央空调更灵活。电梯配置为客梯10部、货梯2部。
产业生态
光之塔于2023年6月正式开园。开园当天，翻翻动漫、LGD、中建三局、上佰电商、允中也、深度思考、柳橙影业等知名企业作为入驻代表，与光之塔举行了签约仪式。这些企业涉及人工智能、二次元、电子竞技、数字生活、戏剧文化、影视文化等数字文化领域。目前自持写字楼部分已吸引多家企业入驻，包括世界500强企业中建三局。
良渚新城管委会在开园大会上为光之塔颁发了“良渚未来数创产业基地”授牌。光之塔作为承载良渚科技文化融合发展的产业集聚平台，将不断聚合产业资源，整合产业链上下游资源，结合良渚文化村、数字文化社区、中国美院等政企商学资源，推动城市向新发展和产业赋能迭代。
2022年，良渚新城重点数字文化类企业占余杭区的比重达50%以上。光之塔入驻企业涉及人工智能、二次元、电子竞技、数字生活、戏剧文化、影视文化等数字文化领域，组成了丰富的产业生态圈。杭州深度思考人工智能有限公司是首批入驻的企业之一，其公司战略运营总裁表示：“良渚新城热情周到的服务，强势崛起的产业发展生态，让我们更有信心在这里安家。”
物业服务
光之塔的物业管理由万物梁行服务有限公司负责。万物梁行是万科物业与戴德梁行成立的合资公司。物业费为10元/平方米/月。另有信息显示一期商务/电子商务/商业物业费为5.9元/平方米/月（含公共能耗费）。两种数据可能对应不同业态或不同楼栋，建议以现场公示为准。
周边配套
办公环境不仅看楼本身，还要看周边的便利程度。光之塔在这方面有比较明显的优势。
商业配套方面，项目自带约2万方开放街区商业。街区商业“之光·小藤街”已投入运营。项目周边环伺有永旺梦乐城、城北万象城（建设中）、万科·劝学荟等大型购物商城。日常的餐饮、购物需求在步行范围内基本可以解决。
酒店配套方面，光之塔高区的杭州良渚希尔顿欢朋酒店已于2023年9月正式开业投入运营。作为未来之光五大生活场景之一，希尔顿欢朋酒店的入驻补足了城市创意剧场的最后一块拼图。
文化配套方面，项目规划了2000座容纳量的光剧院。光剧院是良渚首座综合剧院。此外，项目周边还有三大开放公园。
适合什么样的企业
从项目定位和产品形态来看，天荟未来之光·光之塔适合几类企业。一类是数字文化领域的企业——人工智能、二次元、电子竞技、数字生活、戏剧文化、影视文化等是园区的重点产业方向，已形成产业集聚效应。另一类是对办公品质有较高要求的企业——项目为良渚地标建筑，由万科与戴德梁行合资的万物梁行提供物业服务，被评价为“良渚板块品质最好的楼盘”。此外，对于希望享受地铁便利、处在数字文化产业集聚区的中小企业和创业团队来说，光之塔的区位和产品形态有一定优势。
当然，每个团队的需求不一样。光之塔的办公空间从85平方米起租，适合从初创团队到中型企业的多种规模。如果你的团队从事数字文化相关行业、对地铁通勤便利性要求高、并且希望处在产业集聚的环境中，天荟未来之光·光之塔是一个值得实地看一看的选择。建议有租赁需求的企业直接前往余杭区古墩路1900号现场了解具体情况。
天荟未来之光.光之塔项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天荟未来之光.光之塔统一热线（三端直连）
✅ 天荟未来之光.光之塔管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天荟未来之光.光之塔租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天荟未来之光.光之塔招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
