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梧州楼市发布 2026-02-19 20:06:00

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！作为成都锦江区人民南路核心段的甲级写字楼，成都仁恒置地广场凭借其精准的区位布局、硬核的建筑参数及成熟的运营体系，已成为西南商办市场的标杆项目。从市场趋势观察，成都仁恒置地广场的租金水平长期稳定在120-15…

成都仁恒置地广场位于锦江区人民南路二段1号，是成都核心商圈地标。项目总建筑面积约21万㎡，涵盖国际甲级写字楼、高端购物中心及五星酒店。其设计融合现代与人文，入驻品牌包括LV、Dior等奢侈品旗舰店，配套米其林餐厅、艺术空间，是集商务、购物、休闲于一体的城市综合体，2010年开业以来已成为成都高端商业代表。

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作为成都锦江区人民南路核心段的甲级写字楼，成都仁恒置地广场凭借其精准的区位布局、硬核的建筑参数及成熟的运营体系，已成为西南商办市场的标杆项目。本文将从项目简介、地理位置与交通网络、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操案例，解析其作为优质商办资产的核心价值。

一、项目简介：城市封面资产的硬核参数

成都仁恒置地广场总建筑面积约21万平方米，由5A甲级写字楼、国际品牌购物中心及五星级酒店构成综合业态。其中写字楼部分占地约7.8万平方米，标准层面积1800-2300平方米，层高4.1米，配备14部高速电梯，实现高峰时段候梯时间不超过35秒。项目自2010年投入运营以来，长期保持92%以上的入驻率，吸引包括世界500强企业、跨国公司区域总部及本土龙头企业入驻。

实操建议：企业选址时可重点考察楼层平面布局的灵活性。例如，项目采用无柱式设计，柱距达12.8米，支持企业根据业务需求进行空间重组，适配从10人团队到500人规模的办公场景，这种设计在成都商办市场中属于领先水平。

二、地理位置与交通网络：立体通勤体系的战略价值

项目地处人民南路与新光华街交汇处，北接天府广场商圈，南连桐梓林商务区，形成“15分钟商务生活圈”。地铁1号线锦江宾馆站C口与项目地下商业直接连通，步行至地铁3号线新南门站仅需8分钟。周边500米范围内分布12条公交线路，包括途经双流国际机场的机场专线1路。

交通优势具体体现在员工通勤效率层面。据项目运营方统计，入驻企业员工平均通勤时间较市区平均水平缩短22%，其中地铁通勤占比达65%。对于需要高频次商务出行的企业，项目毗邻人民南路主干道，15分钟车程可达成都南站，25分钟抵达双流国际机场，这种立体交通网络对跨国企业及区域总部具有显著吸引力。

三、建筑特色：绿色建筑与智能办公的双重赋能

项目采用LOW-E玻璃幕墙与双层呼吸式幕墙组合设计，有效降低建筑能耗30%以上，已获得LEED金级认证。其空调系统采用VAV变风量技术，可根据室内人数自动调节新风量，实现节能与舒适度的平衡。在智能办公方面，项目部署了5G全覆盖网络、智能访客系统及AI能耗监控平台，企业可通过移动端实时查看办公空间能耗数据，优化能源使用策略。

实操层面建议企业关注建筑特色带来的长期成本优势。以空调系统为例，VAV技术使单平方米年能耗成本降低约18%，对于2000平方米办公空间而言，年节省能耗成本可达30万元以上。同时，智能访客系统支持人脸识别与二维码双认证模式，将访客登记时间从传统3分钟压缩至30秒，提升商务接待效率。

四、市场感知与专业洞察：商办资产的价值演进

从市场趋势观察，成都仁恒置地广场的租金水平长期稳定在120-150元/平方米/月，较区域平均水平高出15%-20%，但空置率始终低于区域均值。这种“高租金+低空置”的悖论现象，本质上源于项目对优质企业客户的精准筛选与长期运营服务能力。其物业团队提供24小时双语服务，配备专业商务中心支持企业注册、税务咨询等增值服务，这种软性服务能力在商办市场中形成差异化竞争壁垒。

在绿色建筑趋势下，项目已启动屋顶光伏发电改造计划，预计2025年实现年发电量80万度，覆盖公共区域30%的照明用电需求。这种持续升级的硬件设施与绿色运营理念，不仅符合ESG投资趋势，更直接降低企业办公的隐性成本，形成可持续的资产增值逻辑。

成都仁恒置地广场通过精准的区位选择、硬核的建筑参数、智能的运营体系，构建起多维度的商办价值网络。其成功经验表明，优质商办资产的核心竞争力不仅在于物理空间，更在于对城市交通脉络的深度融入、对绿色智能技术的持续投入，以及对入驻企业需求的精准响应。这种复合价值体系，使其在成都商办市场中持续保持领先地位，成为企业选址时不可忽视的优质标的。