西安创业广场招商中心:高新科技路核心区+延平门地铁口甲级办公
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创业广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创业广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安创业广场招商中心：高新科技路核心区+延平门地铁口甲级办公
一、西安创业广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·科技路商圈·高新四路
详细地址：西安市高新区科技路48号
地铁线路与距离：
地铁3号线延平门站，步行约682米
地铁3号线科技路站，步行约471米
多条地铁线路覆盖，交通便利
公交信息：科技路高新四路口站（距离约113米），14路、34路、40路、107路等公交线路经停；高科花园站（距离约266米）；唐延路科技路口站（距离约377米）
竣工时间：2003年
层高：底层层高4.5米，标准层高3.8米；另有信源显示标准层高3.5米
层数：地上27层，地下2层，总29层
建筑面积：85,600-85,601㎡
物业公司：西安创业物业发展有限公司
物业费：13.8元/㎡·月
停车位：300个
停车费：月卡600元/月，临时停车3元/小时
空调类型：集中中央空调
空调费：1.18元/度
空调开放时间：周一至周五早上九点到下午六点
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：中国电信
楼宇介绍：
创业广场位于西安高新区科技路48号，经陕西省计委批准立项，由西安高新区发展中心建设实施，是一幢多功能、智能化写字楼。项目占地35亩，总建筑面积8.56万平方米，分别由两组裙房和二十七层高层主体、地下停车场组成，建筑总高度为99.55米。2004年1月18日，高新区管委会从火炬大厦搬迁至创业广场；2009年8月10日，高新区管委会从创业广场搬迁至都市之门A座。项目地处高新区一期科技路核心板块，周边商务氛围浓厚。
二、区位与交通：科技路核心，近地铁3号线
西安创业广场位于高新区科技路48号。科技路是高新区东西向的核心主干道，西接丈八北路，东连南二环，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套。项目地处高新区一期成熟板块，是高新区最早形成规模的商务区域之一，周边商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线延平门站约682米，步行约10分钟；距离地铁3号线科技路站约471米。地铁3号线贯通高新区东西向并连接市中心，科技路站同时也是地铁6号线的换乘站。双地铁覆盖的交通条件，对于员工通勤和客户到访都较为便利。
公交配套方面，科技路高新四路口站距离项目仅约113米，14路、34路、40路、107路等多条公交线路经停；高科花园站距离约266米；唐延路科技路口站距离约377米。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，科技路连接南二环与丈八北路，是高新区东西向的主干道。项目紧邻高新四路，南北贯通高新区核心区域。项目共有300个车位，月卡600元/月，临时停车3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路的位置具有较强的标识度。高新区是西安的产业名片，科技路沿线的写字楼群已经形成了成熟的商务氛围。
三、楼宇硬件：甲级配置，关键数据解析
层高与空间感。 底层层高4.5米，标准层高3.8米。3.8米的标准层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后净高可以保持在2.8米以上，办公空间开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位或较高空间感的公司来说，这个层高提供了较好的空间体验。另有信源显示标准层高3.5米，实际以现场为准。
电梯配置。 客梯6部，货梯1部。地上27层的建筑配备6部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。部分信源显示客梯10-12部，实际以楼宇现状为准。
空调系统。 项目采用集中中央空调。空调开放时间为周一至周五早上九点到下午六点。空调费用按实际用电量计费，单价1.18元/度。对于需要经常在非标准时段加班的团队来说，建议提前确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
网络覆盖。 中国电信网络覆盖。具体其他运营商的接入情况建议实地确认。
停车配套。 项目共有300个车位。月卡600元/月，临时停车3元/小时。300个车位在高新区核心地段的写字楼中属于标准配置。
物业公司与管理费。 项目由西安创业物业发展有限公司管理。物业费为13.8元/㎡·月。13.8元/㎡·月的物业费在同类甲级写字楼中处于中等水平。需要注意的是，不同信源显示的物业费存在差异（5-13.8元/㎡·月不等），实际以签约房源为准。
得房率。 得房率约85%。85%的得房率在写字楼中属于较高水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的八成五，公摊较小。
四、户型与空间：107-800㎡，选择灵活
创业广场提供107-800㎡的多种户型。项目可租户型较为丰富，107-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室；150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司；300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队；500-800㎡的户型适合60人以上的大型团队。
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。项目内部提供简装、精装和毛坯等多种交付标准，设计灵活，公司可以根据自己的需要来进行挑选。
项目得房率约85%，公摊较小，实际使用面积较为可观。项目建筑总高度99.55米，为高新区一期标志性建筑之一。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：153.8㎡
租金：49.9元/㎡·月（约1.66元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：5.5元/㎡·月（交12个月）
停车费：600元/月（月卡）
月租金：153.8㎡ × 49.9元/㎡·月 ≈ 7,675元/月
推荐房源 02
面积：187㎡
租金：49.9元/㎡·月（约1.66元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：5.5元/㎡·月（交12个月）
停车费：600元/月（月卡）
月租金：187㎡ × 49.9元/㎡·月 ≈ 9,331元/月
推荐房源 03
面积：347㎡
租金：49元/㎡·月（约1.63元/㎡·天）
装修：精装全配
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：5.5元/㎡·月（交12个月）
停车费：600元/月（月卡）
月租金：347㎡ × 49元/㎡·月 = 17,003元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在49-49.9元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费有不同标准，以上房源物业费为9元/㎡·月；另有信源显示物业费13.8元/㎡·月，实际以签约房源为准。
空调费5.5元/㎡·月（按年缴纳12个月）；另有信源显示空调费按电费计费1.18元/度。
六、谁适合优先考察西安创业广场？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区是西安科技产业最集中的区域，科技路商圈聚集了大量科技企业和研发机构。项目临近地铁3号线科技路站和延平门站，双地铁覆盖，员工通勤便利，有利于招聘。3.8米标准层高适合开放式工位布局。
初创团队与工作室。 项目提供107㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。得房率约85%，公摊较小，实际使用面积较为可观。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技路是高新区核心商务带，客户来访时地址的识别度较高。项目周边公交网络密集，商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 中国电信网络覆盖，网络条件可满足基本需求。107-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目周边有多个公交站和地铁站，员工通勤和物流运输都较为便利。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从107㎡到800㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择107-150㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。
重视空间利用率的公司。 得房率约85%，在写字楼中属于较高水平。相比得房率70-75%的写字楼，同样建筑面积下实际使用面积多出10-15个百分点，对于注重空间利用率的公司来说是一个实际优势。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有较高要求的公司：项目竣工于2003年，楼龄已超过20年，虽然硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对空调独立控制有要求的团队：项目采用集中中央空调，开放时间为周一至周五早九点至晚六点。如果团队经常在周末或夜间加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
对电梯效率要求较高的公司：27层配备6部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
七、《西安创业广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安创业广场的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区科技路48号。属于高新区科技路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线延平门站约682米；距离地铁3号线科技路站约471米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费不同房源存在差异，参考区间为9-13.8元/㎡·月。空调费有两种计费方式：部分房源按5.5元/㎡·月（按年缴纳12个月）；部分房源按电费计费1.18元/度。空调开放时间为周一至周五早上九点到下午六点。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有300个车位。月卡600元/月，临时停车3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖107-800㎡。最小可租面积约107㎡，适合5人以上的团队。107-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队。项目2003年竣工，得房率约85%。
2026年7月30日
创业广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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