初创公司在广州天盈广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

天盈广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天盈广场统一热线（三端直连）

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✅ 天盈广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天盈广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

初创公司在广州天盈广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

在珠江新城找办公室，天盈广场是一个绕不开的选项。这栋楼在天河区珠江新城兴民路222号，是珠江新城目前唯一可南望珠江江景的写字楼。项目处于城市中轴与珠江江轴交汇之上，由富力地产、新鸿基地产、合景泰富三大发展商联袂打造。

整个天汇广场综合体总建筑面积达56.8万平方米，涵盖了写字楼、CBD行宫天銮、国际名品购物中心igc、超五星级康莱德酒店及天汇公园五大业态。写字楼部分为两幢超甲级写字楼——39层高的西塔和57层高的东塔，总楼面面积约18.6万平方米。

交通方面，地铁5号线猎德站B出口与商场直接连通，无需走出路面。APM线大剧院站大约728到792米。周边公交覆盖62路、40路、293路、11路、45路、901a路等。B1到B4层是地下停车场，共有1977个车位。

下面说说三种入驻方式各自的情况。

独立办公室：超甲级配置，一线江景

天盈广场的独立办公室是超甲级写字楼配置。东塔楼高57层，总高254.4米，1层至6层是商场，7层至57层为写字楼。单层面积约2500到2800平方米。标准层层高约4.3米，装修后净高约2.8米。全层实用率约68%到70%。电梯配置方面，25台日立客梯加2台货梯，配备智慧派梯系统。空调是VAV供冷空调系统，周一至周五8:30到18:00、周六8:30到13:00供应。物业公司是香港新鸿基启胜物业管理有限公司。

租金方面，2026年的房源差异比较大。物业费方面，西塔30元每平米每月、东塔35元每平米每月。停车月保1500到2200元。

具体到2026年的房源：

· 160平方米左右：低层，月租金1.84万

· 170平方米左右：月租金2.04万

· 184.69平方米：低层，月租金2.86万

· 192.28平方米：低层精装带家具，月租金2.6万

· 200平方米：南向望江，3个房加18个工位，105元每平米每月

· 230.25平方米：精装修4个间隔，月租金3.22万

· 249平方米：月租金118元每平米

· 300平方米：高层，5个房加24个工位，98元每平米每月

· 308.05平方米：月租金3.39万

· 366平方米：东塔，月租可谈

· 472平方米：东塔，155元每平米每月

· 480平方米：高层，6个间隔加30个工位，118元每平米每月

付款方式通常是押二付一。最短租期12个月起，部分房源要求24个月起租。免租期可以谈，有房源给到1到3个月。不少房源是精装修带家具状态，可以拎包入驻。办公室支持注册公司。

独立办公室的好处是空间自主，可以挂自己的招牌。超甲级写字楼的定位，加上南向望江的景观，让公司在接待客户时很有排面。缺点是一年起签的租期比较长，前期押金投入也不小。

共享办公室：四个品牌可选，拎包入驻

天盈广场里面的共享办公空间选择很丰富，主要有四个品牌在运营。

E创联合办公空间。户型覆盖1到8人的主流需求——开放工位、2人内侧独立间、3人内侧独立间、3人外侧独立间、4人外侧独立间、8人外侧独立间都有。3人、4人、9人、17人、23人、27人、29人独立办公室也有。租金方面，1200元一个工位每月起。最短租期6个月，最小起租数1个工位，月付起，押金两个月。注册公司要求租期大于12个月。

COHESION目林联合办公。可租户型从2人到60人间都有。开放工位、3人、5人、7人、9人、10人、11人、12人、15人、17人、18人、19人、21人、22人、23人、24人、25人、26人独立办公室都可以选。租金方面，2420元一个工位每月起。最短租期6个月，押三付三。租金包含前台服务、水、电、物业、空调、网络、家具、保洁、茶水、咖啡等。

氪空间（Krspace） 。位于东塔46层。可租工位数2到105个。提供400平方米活动场所。

FUNWORK。总面积5622平方米，内设独立办公室88间。设有开放会客区、5间主题会议室、水吧、茶室、按摩室等多功能区域。配备智能感光照明系统、双层隔音玻璃、人脸识别门禁、升降办公桌椅等智能化配套。可租工位数2到4258个。6人间、8人间独立办公室都可以选。

共享办公室的好处是省事——网络、空调、会议室、前台这些都有人搞定；灵活——租期短，可以按需调整；成本可控——按工位付费。不好的地方是空间相对小一些，私密性不如独立办公室。

单独工位：成本最低的入场方式

如果团队只有一两个人，或者刚起步想先把成本压到最低，单独租工位是最直接的方案。

天盈广场的共享办公品牌都提供开放工位。E创联合办公空间的开放工位，1200元一个工位每月起。目林联合办公的开放工位，2420元一个工位每月起。最小起租数1个工位。租金通常包含了前台行政、物管费、家具、水电、咖啡茶饮、日常清洁、电话和网络配置。

工位模式的好处是门槛极低——几乎没有什么前期投入，按月付费，随时可以走。适合自由职业者、远程办公的开发者、或者还在验证产品方向的最早期团队。缺点是几乎没有私密性，打电话、开会都不太方便。

怎么选，看三个指标

这三个选项怎么选，主要看三个东西：团队人数、预算、对形象的要求。

1到2个人：如果预算紧张，可以先看开放工位，1200到2420元一个月。如果想有个独立的空间，E创有2人内侧独立间。

3到5个人：共享办公室比较划算。E创有3人、4人间，目林有3人、5人间，FUNWORK有6人间。也可以看看独立办公室的小面积单元——160平方米月租1.84万，空间会更宽敞。

5到10个人：共享办公室的8人、9人、10人间都可以选。如果希望更独立一些，可以看看200平方米左右的独立办公室，月租2.1万左右。

10人以上：共享办公室有17人、18人、19人、21人、22人、23人、24人、25人、26人、29人间可选。如果希望更独立一些，可以看看独立办公室——249平方米月租约2.94万，300平方米月租约2.94万，366平方米月租可谈。

20人以上：472平方米月租约7.32万，480平方米月租约5.66万。或者更大面积，具体看业主放出来的房源。

对比项 | 单独工位 | 共享办公室 | 独立办公室 |

--------|---------|-----------|-----------|

适合人数 | 1-2人 | 1-60人 | 3人以上 |

月租参考 | 1200-2420元/工位 | 1200-2420元/工位/月起 | 160㎡约1.84万/月起 |

租期 | 灵活（6个月起） | 灵活（6个月起） | 12个月起 |

前期投入 | 押金两个月 | 押二付一或押三付三 | 押二付一 |

私密性 | 无 | 一般 | 高 |

公司形象 | 弱 | 中等 | 强 |

2026年市场怎么看

2026年6月7日，天盈广场正式更新了招商服务渠道。多个房源描述里提到“价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话”。在2026年普遍由租户主导的市场里，看中房子之后不妨多谈几句免租期和付款方式。

天盈广场地处珠江新城核心，地铁5号线猎德站上盖。项目由三大发展商联袂打造，是珠江新城可售的全江景写字楼。共享办公有四五个品牌可选，覆盖了从开放工位到60人独立办公室的完整产品线。独立办公室的租金在100到155元每平米每月之间，在珠江新城超甲级写字楼里属于中上水平。具体选哪种方式，最终还是看团队现阶段最需要什么——是省钱、是灵活、还是一线江景的排面。想清楚这几个问题，答案就出来了。

天盈广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅ 天盈广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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✅ 天盈广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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