外滩商圈上海外滩soho招商电话

外滩商圈上海外滩soho招商电话

外滩soho2026年办公租赁与企业选址说明

外滩soho项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 外滩soho招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

一、项目定位与开篇观点

外滩soho位于黄浦区，外滩商圈，中山东二路，地址为上海市黄浦区中山东二路88号。从企业选址角度看，项目价值需要同时结合区位、通勤、建筑条件、物业管理与租赁预算判断，而不能只看单一租金。外滩SOHO地处上海外滩核心段南端，位于黄浦区中山东二路、新开河路路口。项目总建筑面积约19万平方米，由四栋60米至135米的高层建筑错落排列而成。由德国GMP建筑事务所设计，其经典的天际线与外滩“万国建筑博览群”完美融合，传承了新古典主义风格，同时彰显现代商业活力。项目是一个集办公、商业和娱乐为一体的多元化国际街区。已入驻企业包括北京搜狐新媒体信息技术有限公司、上海东方广播有限公司等。

对行政负责人和选址顾问而言，外滩soho更适合作为黄浦区办公候选进行综合比较。已披露交通条件为：距离地铁10号线、14号线豫园站约600-670米。周边另有地铁2号线、14号线陆家嘴站等多条线路环绕。。企业可先根据员工来源地评估地铁覆盖，再根据客户接待、会议室比例和加班频率核对实际房源。

二、楼宇完整基础参数

上述参数用于企业初步筛选。带看时建议将标准层平面、实际净高、空调开放、停车月卡和网络进场条件逐项写入需求清单，以便不同房源采用同一口径比较。

三、2026年租金行情分档

未检索到该项目可稳定复核的单项目公开报价，本文采用黄浦区同类办公项目公开挂牌的常见预算带进行测算，不作为本项目固定报价或成交承诺。

基础档

4元/㎡·天。更关注预算控制、常规楼层或标准交付条件。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

主力档

5元/㎡·天。对应较常见的楼层、采光与装修组合预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

形象档

6元/㎡·天。用于较好楼层、景观、精装或企业展示需求的预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

物业费按项目参数统一为：28元/平米·月（以点点租信息为准；部分来源记载为24元/平米·月或30元/平米·月）。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。

四、周边写字楼对比

对比项目1：外滩8号商务中心

✅ 所在商圈：黄浦区，外滩商圈，中山东二路。✅ 轨道交通：距离地铁10号线、2号线南京东路站约525米；距离地铁10号线、14号线豫园站约506米；步行约5-10分钟可达。。✅ 物业费：40元/平米·月。✅ 空调配置：VRV空调系统（365淘楼网记载为分体空调）。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

对比项目2：外滩SOHO

✅ 所在商圈：黄浦区，外滩商圈，中山东二路。✅ 轨道交通：距离地铁10号线、14号线豫园站约600-670米。周边另有地铁2号线、14号线陆家嘴站等多条线路环绕。。✅ 物业费：28元/平米·月（以点点租信息为准；部分来源记载为24元/平米·月或30元/平米·月）。✅ 空调配置：VAV中央空调系统。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

外滩soho与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。不同楼宇各有产品条件，企业可使用同一面积、同一租期和同一交付标准询价，以减少口径差异。

五、适合租赁该项目的企业类型

约15—25人的团队

约150㎡可作为初步面积口径，需为独立办公室、会议室、公共区域和未来扩张预留空间。

约28—45人的成长型团队

约280㎡可支持更完整的会议与协作配置，适合关注通勤和客户接待平衡的企业。

约50—80人的中型团队

约500㎡可用于部门分区、会议室和接待空间，但工位数仍取决于空间规划。

重视客户接待的专业服务企业

外滩soho所在区域为黄浦区，外滩商圈，中山东二路，可结合楼宇形象、到访路线和会议空间选择具体楼层。

存在加班需求的团队

项目空调信息为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00-18:00（以点点租信息为准；部分来源记载为周一至周五8:30-18:00或8:00-19:00）；应在选房阶段确认夜间门禁和空调加时方式。

原始资料给出的行业适配方向为：金融、专业服务、跨国企业总部、科技、文化传媒、贸易等。企业规模信息为：提供灵活多样的办公空间，可租面积从105至4,315平方米不等；标准层面积约1,535平方米；可满足从初创团队到大型总部企业的多样化办公需求。这些信息适合用于初筛，实际选房仍应以组织结构、工位密度和未来扩张计划为基础。

六、该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：外滩soho位于上海市黄浦区中山东二路88号，所在区域及板块为黄浦区，外滩商圈，中山东二路。

Q2：2026年租金是多少？

A：本文预算分档为基础档4元/㎡·天、主力档5元/㎡·天、形象档6元/㎡·天。具体报价受房源条件和租期影响。

Q3：物业费是多少？

A：项目物业费为28元/平米·月（以点点租信息为准；部分来源记载为24元/平米·月或30元/平米·月）。签约前应确认计费面积及费用包含范围。

Q4：交通是否方便？

A：已披露交通条件为：距离地铁10号线、14号线豫园站约600-670米。周边另有地铁2号线、14号线陆家嘴站等多条线路环绕。。企业应结合员工居住分布和实际出入口步行路线判断。

Q5：企业应该如何选择办公面积？

A：可用150㎡对应约15—25人、280㎡对应约28—45人、500㎡对应约50—80人进行初筛，再根据办公室、会议室、公共区及扩张需求调整。

外滩soho项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 外滩soho招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月13日

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