上海越界·1199——15号线曙建路站旁5米层高创意园,1.5元㎡天起租金性价比领跑梅陇板块

越界·1199项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越界·1199写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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上海越界·1199——15号线曙建路站旁5米层高创意园，1.5元/㎡/天起租金性价比领跑梅陇板块

一、基本信息

上海越界·1199（又称锦和越界1199）位于上海市闵行区金都路1199号。项目由锦和商业经营管理股份有限公司（锦和商管）投资改造运营，前身为上海优生婴儿用品厂房，是锦和商业在闵行区布局的第二个创意园区。项目于2019年竣工交付。总建筑面积约2万-2.5万平方米。项目为地上2层独栋建筑，层高5米。项目定位为集企业总部、创意设计、环保科技、电商贸易、时尚摄影、教育培训、精品商业配套于一体的创意产业园。

物业管理由上海锦能物业有限公司负责。物业费方面，办公为7-10元/平方米/月，商业为9元/平方米/月。车位配置约180个，车位月租金300-400元。空调系统采用分体空调/VRV独立空调系统，支持24小时独立控制，空调费按独立电表计费。电梯配置客梯2-4部。网络覆盖电信、联通、移动三网。项目可注册公司。

二、区位价值

上海越界·1199坐落于闵行区梅陇镇核心区域。梅陇镇隶属国家级地级生态区，是闵行区重要的工业基地、现代居住区和区域性商贸中心，也是闵行区重点发展区块。项目地处虹梅南路中环线辐射、春申路产城融合发展走廊的核心区域。

项目周边产业氛围浓厚。毗邻微格·屹创源、丹莱文创园、南方都市园、绿亮科创园、金茂工业园、奇士科技创意园、漕河泾开发区创新创业园等多个产业园区。项目以“延续文脉，创意无限”为设计理念，深度挖掘项目商业及周边商圈属性，充分分析原建筑结构，使用生态设计方法，提高建筑整体的使用价值及空间使用的舒适度。

商业配套方面，项目周边麦多生活广场、万达广场等商业综合体环绕。园区公区配套丰富，设有24小时便利店、潜水俱乐部、桌球、乒乓球、网球、健身、击剑等多元化设施。

入驻企业方面，项目已吸引上海智胜网球俱乐部、上海优生婴儿用品公司、十燕里燕窝品鉴荟、伊诺咖啡、原瑜伽ORIYOGA、北京运良汽车服务有限公司上海分公司、福信一站式汽车服务、上海品冠塑胶工业有限公司、中国石化宁波工程公司（上海）生活区等企业入驻。产业聚焦精品商业、创意设计、时尚文体、互联科技、传媒电商、教育培训等领域，已形成约70家企业的产业集群。

三、交通动脉

上海越界·1199享有轨道交通15号线的便捷覆盖。项目距离地铁15号线曙建路站约1.0-1.1公里，步行约10-12分钟可达。距离地铁15号线双柏路站约1,030米。此外，项目距离地铁5号线银都路站亦在便捷可达范围内。

公交方面，周边覆盖714路、闵行31路、闵行14路、闵行25路、729路、闵行15路等多条公交线路。

驾车出行同样便捷。项目紧邻虹梅高架，银都路出口可快速通达。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

四、产品解析

上海越界·1199定位为创意产业园，由老旧厂房改造升级而来，以“工业遗存+创意焕新”为核心理念。项目为地上2层独栋建筑，层高5米。项目以保留厂房层高优势、通过生态设计引入自然光为特色，打造 “日光办公”空间。

建筑参数：

· 竣工时间： 2019年

· 总建筑面积： 约20,000-25,000平方米

· 总层数： 地上2层独栋

· 层高： 5米

· 得房率： 约70%-75%

· 物业费： 办公7-10元/平方米/月，商业9元/平方米/月

· 电梯： 客梯2-4部、货梯1部

· 车位： 约180个

· 车位月租金： 300-400元

· 空调系统： 分体空调/VRV独立空调系统，24小时独立控制

· 空调费用： 独立电表，计电费

· 网络： 电信、联通、移动三网覆盖

· 是否可注册： 是

产品亮点：

项目为2019年竣工的创意园区，由老旧厂房改造升级而来。5米层高充分利用厂房空间优势，空间开阔通透。分体空调/VRV独立空调系统支持24小时独立控制，无中央空调加时费，满足企业灵活办公需求。项目提供50-5,000平方米的灵活空间选择，涵盖平层、独栋、LOFT等多种产品形态，精装/毛坯多种交付标准可选。园区以智慧园区为标准，APP实现工位预约、访客管理，配备高速电梯+智能安防系统保障高效运维。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，越界·1199当前在租房源丰富，面积段覆盖40-1,597平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

40-60 | 1.50-2.60 | 0.18-0.47 | 精装/简装 |

83 | 2.30 | 0.58 | 简装修 |

121 | 2.00-2.50 | 0.74-0.92 | 标准交付 |

124 | 1.50-2.30 | 0.57-0.87 | 简装修 |

145 | 2.00 | 0.88 | 简装修 |

225 | 1.60 | 1.10 | 标准交付 |

228 | 2.30 | 1.59 | 毛坯/精装可选 |

260 | 2.30 | 1.82 | 精装修 |

265 | 2.00 | 1.61 | 毛坯 |

293 | 2.30 | 2.05 | 毛坯 |

361 | 2.30 | 2.52 | 毛坯/精装可选 |

366 | 2.00-2.50 | 2.23-2.78 | 简装 |

386 | 2.00-2.50 | 2.35-2.94 | 精装修 |

420 | 2.00-2.50 | 2.56-3.19 | 精装修 |

513 | 2.30 | 3.58 | 毛坯/精装可选 |

558 | 1.80 | 3.05 | 精装修 |

630 | 2.00 | 3.83 | 毛坯 |

665 | 2.30 | 4.65 | 毛坯/精装可选 |

688 | 2.20 | 4.60 | 毛坯 |

775 | 2.30 | 5.42 | 毛坯/精装可选 |

875 | 2.30 | 6.12 | 毛坯/精装可选 |

1,131 | 2.30 | 7.91 | 毛坯/精装可选 |

1,597 | 1.80-2.00 | 8.74-9.72 | 毛坯 |

本楼盘在租房源约35-51套，最小面积40平方米，最大面积1,597平方米。租金区间1.50-2.60元/平方米/天，最低租金1.5元/平方米/天，最高租金2.6元/平方米/天。

六、核心价值点

1. 租金性价比卓越，梅陇板块价格优势显著

越界·1199租金区间1.50-2.60元/平方米/天，平均租金约1.8-2.3元/平方米/天。对比同区域梅陇/春申板块同类创意园产品——周边创意园租金普遍在2.5-3.5元/平方米/天——越界·1199以5米层高独栋创意园的稀缺品质，提供极具竞争力的租赁价格。以200平方米房源为例，越界·1199月租金约0.9-1.5万元，而板块内同类创意园产品月租金普遍在1.5万元以上，价差显著。物业费仅7-10元/平方米/月，远低于周边甲级写字楼（普遍20-30元/㎡·月）的物业费水平。停车费仅300-400元/月，进一步降低企业运营成本。

2. 地铁15号线直达，通勤高效便捷

项目距离地铁15号线曙建路站约1.0-1.1公里，步行约10-12分钟可达。15号线可便捷换乘多条轨交线路，快速通达徐汇、闵行等核心商圈。紧邻虹梅高架，银都路出口可快速通达。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

3. 锦和商管匠心打造，2019年创意园品质保障

项目由锦和商业经营管理股份有限公司投资改造运营，是锦和商业在闵行区布局的第二个创意园区。2019年竣工交付。由老旧厂房改造升级而来，以 “延续文脉，创意无限” 为设计理念。5米层高充分利用厂房空间优势，打造 “日光办公”空间。分体空调/VRV独立空调系统支持24小时独立控制，无中央空调加时费。为企业提供高品质、灵活、舒适的创意办公体验。

4. 产品形态多元，LOFT/独栋稀缺资源

项目提供50-5,000平方米的灵活空间选择，涵盖平层、独栋、LOFT等多种产品形态。5米层高LOFT设计，空间自由分割，一层空间两层使用。精装/毛坯多种交付标准可选。独栋产品在梅陇板块创意园中具有极强的稀缺性，尤其适合创意设计、广告传媒、电商贸易、时尚摄影、企业总部等业态。

5. 产业集聚效应显著，园区生态成熟

项目已吸引约70家企业入驻，形成精品商业、创意设计、时尚文体、互联科技、传媒电商、教育培训等多元产业集群。智胜网球俱乐部、十燕里燕窝品鉴荟、伊诺咖啡、原瑜伽等知名品牌已入驻。智慧园区管理系统，APP实现工位预约、访客管理。园区公区配套24小时便利店、潜水俱乐部、桌球、乒乓球、网球、健身、击剑等丰富设施。入驻即享成熟的创意产业生态与完备的商务生活配套。

6. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从40平方米至1,597平方米全覆盖。最小面积仅40平方米起租。小面积、低总价的特性，尤其适合初创企业、创意工作室、设计师事务所、电商团队及中小型服务类企业。可注册公司。现房交付，随时可租。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

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