杭州远洋国际中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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远洋国际中心项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 远洋国际中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州远洋国际中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在运河CBD寻找高品质办公空间，经常会面临一种微妙的权衡——既想要地铁3号线零距离的通勤便利和15万方乐堤港的顶级商业配套，又担心甲级写字楼的租金门槛是否在预算之内；既想有LEED-CS&WELL双金级认证的绿色健康办公体验，又怕物业费和各项杂费算下来超出预期；既希望办公空间灵活可分割、有150至2500平方米的多种选择，又不想在入驻后才发现配套短板。位于拱墅区大关路179号的杭州远洋国际中心，正是许多大型企业、总部型公司在对比了绿地中央广场、万通中心等选项之后，反复考察的一个项目。
那么，2026年的杭州远洋国际中心到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为正在运河CBD寻找办公空间的企业提供一份客观参考。
一、楼宇完整基础参数
杭州远洋国际中心位于拱墅区大关路179号（另有来源显示为丽水路101号），地处运河CBD核心区域，南临大关路、西临丽水路、北临大浒街、东临上塘路高架。项目由香港上市知名地产品牌远洋地产全力打造，杭州远洋运河商务区开发有限公司开发建设。项目于2015年至2017年间分批竣工交付。
项目整体规模：
总建筑面积：约228,290平方米
占地面积：约43,300平方米
商务办公面积：约21.8万平方米
容积率：4.0-5.0
绿化率：20%
产权年限：40年
建筑构成：由A、B、C、D、E五座写字楼构成
楼栋与层数配置：
项目由A、B、C、D、E五座写字楼构成。其中B座为23层，1号楼共30层。项目涵盖国际大型购物中心、高端酒店、超甲级写字楼、标准甲级写字楼、国际精品街等多元业态。
层高与空间参数：
标准层高：约4米
净层高：2.8米
标准层面积：1,100-2,500平方米
大堂挑高：9.9-10米
大堂面积：约1,000平方米
可租面积段：60至2,500平方米
开间面积：150-410平方米
电梯配置：
项目配备瑞士迅达高速电梯，单幢最高17部。不同楼栋配置有所差异：客梯10-12部、消防梯2部、转换梯2部，另有货梯1部、摆渡梯3部。采用智能派梯系统，有效减少等待时间。引进迅达PORT技术，梯速最高可达5m/s。
空调系统：
项目配备两管制低噪中央空调系统（约克）以及PM2.5除霾新风系统，参照美国ASHRAE标准设计，确保室内空气质量。另有来源显示配备VAV中央空调、分户式VRF空调。
网络接入：
提供电信、联通、移动等多种网络选择。5A智能系统覆盖。
停车配置：
车位总数：共3,000个（写字楼1,300个）
另有来源显示车位1,591个
车位月租金：1,000元/月
车辆管理费：130元/月
另有来源显示停车费700-1,000元/月
物业费：
物业费因不同来源和楼栋有所差异：
13元/㎡/月+3.6元/㎡/月（公共能耗）
16.6元/㎡/月（含税，可开专票）
15-16元/㎡/月
物业公司为远洋物业有限公司（远洋亿家物业服务有限公司）。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准及包含的服务内容。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌信息，杭州远洋国际中心的办公租金大致分为以下几个区间：
第一档：1.8-2.3元/㎡·天（简装/特价/大面积）
这一档位主要对应简装或特价房源。有190平方米房源报价1.81元/㎡·天。426.27平方米精装房源报价2元/㎡·天。297平方米精装房源月租金2.26万元。适合预算有限、需要一定面积办公空间的企业。
第二档：2.3-2.9元/㎡·天（精装修/标准交付）
这是杭州远洋国际中心的主流租金区间。有来源显示租金均价约2.4元/㎡·天。60-2,400平方米房源报价2.20-3元/㎡·天（含税）。65-2,700平方米房源报价2.70-3.20元/㎡·天。378平方米房源报价2.9元/㎡·天。适合希望快速入驻、节省装修时间和成本的中大型企业。
第三档：3.0-3.8元/㎡·天（精装优质户型/高区/景观房）
这一档位对应精装修、高区楼层或优质朝向的房源。302平方米精装房源报价3.30-3.50元/㎡·天。150-400平方米精装房源报价3.30-3.80元/㎡·天。另有来源显示最新参考价格为4.5元/㎡·天。适合对办公品质有较高要求、需要较好采光和视野的中大型企业。
综合租金水平：
最低租金：1.8元/㎡·天
主流租金区间：2.2-3.2元/㎡·天
最高租金：约3.8-4.5元/㎡·天
物业费：13-16.6元/㎡/月（+能耗另计）
停车费：1,000元/月（+130元管理费）
月租金水平：约55-135元/月/㎡
推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：
房源01：
面积：60㎡
租金：约2.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：13-16.6元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计流量
停车费：1,000元/月
房源02：
面积：190㎡
租金：1.81元/㎡·天
装修：精装修（带高端家具）
物业费：13-16.6元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计流量
停车费：1,000元/月
房源03：
面积：426㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：13-16.6元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计流量
停车费：1,000元/月
以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。
三、项目优势与客观短板
项目优势：
地铁3号线零距离，立体交通网络完善。 项目紧邻地铁3号线大关站，距离地铁3号线大关站C2口仅步行150-200米。5站直达西湖文化广场。周边还有长乐路等多个公交站点，涵盖36路、69路、77路、93路、94路、134路、151路、160路、307路等多条公交线路。项目东临上塘路高架，可快速连接火车东站、萧山国际机场。至武林广场和杭州市政府约4公里，至杭州火车东站约6.5公里。对于依赖公共交通和自驾通勤的企业来说，这一交通条件在运河CBD写字楼市场中具备明显优势。
15万方乐堤港上盖，商业配套顶级。 项目与15万平方米的远洋乐堤港国际购物中心相连。乐堤港是远洋商业独立运营的首个大型综合体项目，地处杭州运河路商圈。项目还拥有五星级凯宾斯基酒店。1楼底商有昶兴旺大饭堂、便利店、日本料理、沙县小吃等。周边还有大兜路文化街区、京杭大运河、香积寺、小河直街等文化休闲配套。员工就餐、商务接待、日常购物等需求下楼即可满足，这种“写字楼+购物中心+五星酒店”的复合业态在杭州写字楼市场中具备较强的竞争力。
杭州首个LEED-CS&WELL双金级认证，绿色健康办公标杆。 远洋国际中心是杭州首个取得LEED-CS&WELL双金级认证的写字楼项目。其中C座荣获LEED-CS金级预认证。项目从设计到施工到运营严苛遵循国际绿色建筑标准。配备PM2.5除霾新风系统、公共区域低挥发环保用材、两管制低噪中央空调。对于注重员工健康、办公环境品质和企业ESG形象的公司来说，这是一个重要的加分项。
高标准硬件配置，空间感优越。 项目标准层高约4米，净高2.8米。9.9-10米挑高、约1,000平方米剧院式商务大堂。标准层面积1,100-2,500平方米。采用270度环幕式采光，配备超大开合自然通风系统。LOW-E中空加胶玻璃和隐蔽式内开窗设计。楼体与水平成45度角设计，保证每个独立空间均有二至三个采光面。单幢最高17部瑞士迅达高速电梯配置。配备母婴室、女性化妆区、24小时热水供应等人性化设计。这种硬件配置在运河CBD的写字楼中处于领先水平。
可租面积段极为丰富，灵活度高。 项目可租面积从60平方米到2,500平方米。户型涵盖60㎡、65㎡、120㎡、150㎡、170㎡、200㎡、310㎡、400㎡、1,000㎡、2,100㎡等多种选择。提供毛坯、简单装修、精装修等多种交付标准。无立柱设计使空间使用率高达80%。适合从初创团队到大型企业的多种办公需求。
远洋品牌开发，物业服务有保障。 项目由香港上市知名地产品牌远洋地产全力打造。物业由远洋物业有限公司（远洋亿家物业服务有限公司）管理。提供24小时安保服务。大厦物业响应及时，服务品质在运河CBD写字楼中具有较高口碑。
入驻企业集聚，商务生态成熟。 项目已入驻汇孚集团等企业。项目写字楼三巨头之一，大运河旁多个公园环绕。周边还有绿地中央广场、万通中心等写字楼，形成运河CBD成熟商务生态圈。
客观短板：
物业费存在多种口径，需逐户确认。 不同渠道显示的物业费从13元到16.6元/㎡/月不等，部分还需另加3.6元/㎡/月公共能耗。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准及包含的服务内容，避免后期产生额外支出。
租金价格带较宽。 从1.8元到4.5元/㎡·天的价格区间意味着不同楼栋、不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源差价明显。企业在看房时需仔细比对同类房源报价，避免信息不对称导致决策偏差。
停车费用较高。 车位月租金为1,000元/月，另加130元/月车辆管理费。在杭州写字楼市场中处于较高水平。对于需要频繁驾车通勤或商务接待的企业，停车成本是一笔不可忽视的支出。
部分楼栋建成时间较早。 项目于2015年至2017年间分批竣工交付。虽然建筑品质有保障且为LEED双金级认证，但与近年来新建的超甲级写字楼相比，部分硬件配置存在一定差距。
四、杭州远洋国际中心租赁的5个常见问题
Q1：杭州远洋国际中心适合什么样的企业入驻？
适合对运河CBD核心地段有较高要求、看重地铁3号线零距离通勤便利和15万方乐堤港商业配套、需要大面积办公空间的大型企业、总部型企业、金融公司、科技企业以及注重绿色健康办公环境的跨国公司。项目60-2,500㎡的可租面积段覆盖了从5人以下到百人以上团队的多种办公需求。
Q2：杭州远洋国际中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费分开计算。物业费在13-16.6元/㎡/月之间（部分物业费另加3.6元/㎡/月公共能耗，具体以合同为准）。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调费、停车费等一并计入。
Q3：杭州远洋国际中心的空调是怎么收费的？
项目配备两管制中央空调系统及PM2.5除霾新风系统。空调费通常包含在物业费中或按流量计费，具体以租赁合同为准。项目参照美国ASHRAE标准设计，确保室内空气质量。
Q4：杭州远洋国际中心周边有哪些商业配套？
项目与15万平方米的远洋乐堤港国际购物中心相连。拥有五星级凯宾斯基酒店。周边还有大兜路文化街区、京杭大运河、香积寺、小河直街等文化休闲配套。1楼底商有昶兴旺大饭堂、便利店、日本料理、沙县小吃等。
Q5：杭州远洋国际中心的停车费是多少？
项目设有共3,000个停车位（写字楼1,300个）。车位月租金为1,000元/月，另加车辆管理费130元/月。另有来源显示停车费700-1,000元/月。建议有停车需求的企业提前与物业确认具体收费标准及车位分配情况。
以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。
2026年8月3日
远洋国际中心项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 远洋国际中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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