深圳超多维科技大厦招商中心:南山区科技园南区+甲级现楼
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超多维科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、超多维科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 超多维科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 超多维科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 超多维科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳超多维科技大厦招商中心：南山区科技园南区+甲级现楼
一、深圳超多维科技大厦写字楼简介
超多维科技大厦位于深圳市南山区科技南八路12号，地处深圳高新技术产业园区南区核心地带。项目由深圳超多维光电子有限公司投资建设，是第十二届高交会重点项目，也是深圳市政府重点扶持项目。大厦于2014年9月竣工。
项目总建筑面积约31860平方米。地上17层、地下3层，楼高100米。标准层面积约1100-1400平方米。标准层高4.2米，4-11层为4.2米，12-17层局部可达7.5米；另有部分区域层高3.6米至8.4米。实用率70%。
物业管理方面，由第一太平戴维斯（中国）有限公司提供物业管理服务。物业费存在不同口径：部分信息显示为28.5元/㎡·月，部分显示为10元/㎡·月。建议以实际签约时合同为准。
电梯方面，配备6-7部客梯、1部消防梯。停车位方面，不同来源数据存在差异：160个、170个或600个。车位月租金600元。空调系统为VRV大金变频多联空调或中央空调，空调开放时间为8:30-18:00。空调费12.5元/㎡·月。网络支持电信、移动、联通。
楼宇介绍：超多维科技大厦位于南山科技园南区核心位置，紧邻深南大道，周边汇聚德赛、中科、迈瑞、TCL、长虹、康佳等科技巨头。项目集研发中心、高端办公、商业配套于一体的甲级写字楼。大厦设计融合智能化楼宇管理、绿色节能理念，设有室外绿化平台、室外运动坡道及垂直绿化。大厦已成为我国立体显示研发基地和立体显示公共技术服务平台。目前已入驻中国人寿保险（集团）公司等企业。
二、在租房源与月成本参考
以下为超多维科技大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：98㎡精装户型
面积：98㎡
租金：约78-185元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10-28.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12.5元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：98㎡ × 78元/㎡/月 = 7,644元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：98㎡ × (78+10+12.5)元/㎡/月 = 9,849元/月
房源02：1100㎡精装户型
面积：1100㎡
租金：约88-130元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10-28.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12.5元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：1100㎡ × 88元/㎡/月 = 96,800元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：1100㎡ × (88+10+12.5)元/㎡/月 = 121,550元/月
房源03：1212㎡精装户型
面积：1212㎡
租金：110-140元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10-28.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12.5元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：1212㎡ × 110元/㎡/月 = 133,320元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：1212㎡ × (110+10+12.5)元/㎡/月 = 160,590元/月
房源04：1425㎡精装户型
面积：1425㎡
租金：约120-140元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10-28.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12.5元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：1425㎡ × 120元/㎡/月 = 171,000元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：1425㎡ × (120+10+12.5)元/㎡/月 = 203,063元/月
房源05：2458㎡精装户型
面积：2458㎡
租金：130元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10-28.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：12.5元/㎡·月
停车费：600元/月
月租金成本：2458㎡ × 130元/㎡/月 = 319,540元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：2458㎡ × (130+10+12.5)元/㎡/月 = 374,845元/月
三、区位与交通条件分析
超多维科技大厦位于南山科技园南区核心位置，地处高新南六道与科技南八路交汇处。科技园被誉为“中国硅谷”，是深圳高新技术产业最密集的区域之一。周边汇聚德赛、中科、迈瑞、TCL、长虹、康佳等科技巨头，办公氛围浓厚。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通是超多维科技大厦的核心优势之一。大厦距地铁9号线高新南站约262米，步行时间约3-5分钟；距地铁1号线高新园站C出口约300米，步行时间约3-5分钟。双地铁覆盖、两条线路均在300米以内的步行距离，在科技园南区的甲级写字楼中属于较高的配置。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，这一配置是一个重要的加分项。
地面交通方面，紧邻科技园公交总站，30多路公交线路通达深圳全境。步行5分钟内可达深南大道、科苑路，无缝接驳北环大道、沙河西路。驱车至深圳宝安国际机场约30分钟，福田CBD仅20分钟。
综合来看，超多维科技大厦的轨道交通条件在科技园南区属于第一梯队。双地铁口、300米内的步行距离在实际通勤中极为便利，对注重员工通勤体验的企业来说是一个重要的考量因素。
四、项目参数与空间条件评估
超多维科技大厦总建筑面积约31860平方米。地上17层、地下3层，建筑高度100米。标准层高4.2米，4-11层为4.2米，12-17层部分区域层高可达7.5米。4.2米的层高在深圳甲级写字楼中属于标准配置。12-17层7.5米层高是超多维科技大厦最突出的物理参数——在深圳甲级写字楼中属于极高的配置，对于有特殊空间需求的企业——如需要搭建研发实验室、展厅或创意工作室——提供了极大的改造灵活性。
空间方面，大厦出租面积覆盖约98㎡至2641㎡的广泛区间。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。实用率70%。对于有整层或大面积需求的企业，1100-1400㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。
电梯方面，配备6-7部客梯、1部消防梯。在17层的建筑体量下，7部客梯的配置较为充裕，早晚高峰时段的乘梯体验有保障。
停车位方面，不同来源数据存在差异：160个、170个或600个。若以600个车位计算，在科技园南区的甲级写字楼中属于较高的车位配比。600元/月的停车费在科技园南区属于中等水平。
空调系统为VRV大金变频多联空调或中央空调。空调开放时间为8:30-18:00。空调费12.5元/㎡·月。对于有加班需求的企业，建议提前确认空调延时的具体安排。
五、成本结构拆解
超多维科技大厦的物业费存在不同口径。部分信息显示为28.5元/㎡·月，部分显示为10元/㎡·月。以98㎡户型为例（10元口径），物业费月支出为980元；以1212㎡户型为例，物业费月支出为12,120元。建议企业在实地考察时确认具体房源的物业费标准。
空调费为12.5元/㎡·月。以98㎡户型为例，空调费月支出为1,225元；以1212㎡户型为例，空调费月支出为15,150元。
租金方面，超多维科技大厦的租金报价区间较大——78-185元/㎡·月。综合多个渠道的信息来看：最小面积98㎡户型约78元/㎡·月起；1100㎡标准层约88元/㎡·月；1212㎡整层约110-140元/㎡·月；1425㎡整层约120-140元/㎡·月；2458㎡整层复式约130元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响——大面积整层房源可获得更优单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，超多维科技大厦78-140元/㎡·月的报价低于全市平均水平。在科技园南区核心地段——双地铁口300米内——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和交通便利性的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。实际成交价集中在98-135元/㎡·月。
停车费600元/月，在科技园南区属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将超多维科技大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：科技园南区的产业集聚效应、双地铁口的交通便利性、4.2-7.5米层高对研发环境的适配性，以及98-2641㎡的灵活面积选择，与科技类企业的需求匹配度较高。大厦定位为立体显示研发基地和公共技术服务平台。
互联网与软件开发团队：7部客梯的运力配置、300米双地铁口的交通便利性、70%的使用率，满足互联网团队的日常运营需求。78-140元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。周边聚集大量科技企业总部，人才与资源密集。
咨询服务与专业工作室：科技园南区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。300米地铁站的步行距离和30多路公交线路，方便员工和客户到访。98-300㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。周边建设银行、招商银行、工商银行、中国银行等多家银行环绕。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持红本备案。科技园南区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。98-2641㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。紧邻深南大道、北环大道的交通条件，便于物流运输。
中型企业总部或区域总部：1100-1400㎡的标准层面积和2458㎡的整层复式空间，为有较大需求的企业提供了选择。100米地标建筑、甲级写字楼的配置，适合作为中型企业的总部或区域办公室。大厦已入驻中国人寿保险（集团）公司等企业。
七、决策参考：什么情况下优先考察超多维科技大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将超多维科技大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在98-2641㎡区间
月度办公租金预算在0.5万-30万元范围（98㎡月租金约0.76万起）
对地铁通勤便利性有较高要求（距9号线高新南站约262米、1号线高新园站约300米，双地铁口）
希望在南山科技园南区核心产业圈落位，享受科技园南区的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和2014年竣工的甲级楼宇品质
有特殊空间需求（如展厅、实验室），对层高有较高要求（12-17层局部7.5米层高）
有自驾通勤需求（160-600个车位）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积整层88-140元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、AI人工智能、跨境电商、咨询服务等行业
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在5,000元以内
团队规模较小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要超高层办公体验（建筑高度100米，17层）
对物业费较为敏感（10-28.5元/㎡·月口径差异较大）
需要24小时全天候空调（标准空调18:00关闭）
2026年7月23日
超多维科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、超多维科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 超多维科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 超多维科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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