2026上海之俊大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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之俊大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、之俊大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 之俊大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 之俊大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 之俊大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海之俊大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、内环双商圈交汇的性价比之选
之俊大厦在徐汇区斜土路1221号、1223号，地处徐家汇和打浦桥两大商务板块的正中央。项目由一栋28层5A品质的标准写字楼和一栋13层商务综合楼组成。2005年8月竣工，总建筑面积约46000平方米。标准层建筑面积约2004平方米。标准层高3.5米，净高2.7米，大堂挑高4.5米。视野开阔，能清楚看到滨江风貌和世博会远景。
物业管理由上海陆家嘴物业管理有限公司负责。主楼物业费每平方米每月14元，裙楼25元。电梯配了4部OTIS全进口高速电梯。车位一共120个，地下40个、地上45个。停车位月租金600到800元。空调是集中式中央空调，工作日8：00到18：00开放。
交通方面是之俊大厦的最大优势之一。距离地铁4号线、12号线大木桥路站约500米，9号线嘉善路站也在步行范围内。地铁7号线、13号线也覆盖周边。车行至内环高架瑞金南路出入口仅需3分钟。周边有218路、49路、733路、820路、89路等超过30条公交线路。
周边配套成熟。距离徐汇日月光中心887米，绿地缤纷城1.2公里，美罗城3.5公里。周边银行众多，距中国农业银行100米，中国银行247米，中国工商银行279米。中山医院、龙华医院、肿瘤医院、瑞金医院等医疗机构都在附近。
入驻的企业包括联众电广传媒、中国铁通营业厅、强丰科技、乐信贸易等。还有上海光电有限公司、上海富申评估咨询集团有限公司、上海博威益诚投资（集团）有限公司、上海亚辉实业有限公司等。中勤万信会计师事务所、中盈展览服务、孚讯商务咨询公司也在里面。
二、2026年租金到底是什么水平
先看全市的大行情。
2026年上半年，上海办公楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度挺明显的，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。金融业以16%的占比排在需求首位。TMT行业延续扩张态势，专业服务业及传统金融行业需求回暖。
不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
那之俊大厦具体什么价？
综合各方信息来看，租金区间跨度比较大，大概在每平方米每天2元到6元之间。
说几个具体的房源例子：
有信息显示大厦提供80到1200平方米的多样化办公空间，租金区间2.0到3.0元每平方米每天（含税），显著低于徐家汇、淮海路等传统核心商圈。
也有平台显示266平方米、386平方米、673平方米、89平方米的房源，报价在3到6元每平方米每天。还有平台显示268平方米的房源报价4.2元每平方米每天。550平方米的房源也是4.2元每平方米每天。180平方米的精装修房源月租金17000元。169到195平方米的房源，每户均预留独立卫生间功能。
整体来看，有平台显示在租面积3125平方米，平均租金4.21元每平方米每天，最低2.9元，最高6元。
换算成大家容易理解的数字：2块钱一平一天，租100平方米一个月大概6000块。3块钱的话大概9000块。4.2块钱的话大概1.26万。6块钱的话大概1.8万。面积越大、租期越长，单价通常越便宜。物业费每平方米每月14元是额外算的。
跟徐家汇商圈其他写字楼比一下，之俊大厦的价格算是中等偏下。徐家汇、淮海路等传统核心商圈的写字楼租金普遍比之俊大厦高不少。作为2005年竣工的5A品质写字楼，2到6元的区间覆盖面比较广，给了租户不少选择空间——2块多起步的房源在内环这个地段确实不多见。
三、需求端在发生什么变化
之俊大厦的需求情况跟全市大盘子既有联系也有区别。
从全市来看，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。TMT行业需求很旺，是办公楼去化的主要动力。
之俊大厦的需求有几个特点：
第一，双商圈交汇的地段优势。 之俊大厦地处徐家汇、打浦桥两大商务板块中央，毗邻黄浦区新天地、淮海路、南京西路等五大商圈。市政投资4500万元用于斜土路拓宽工程，计划建成继肇嘉浜路后徐汇区的第二条商务大道。这种核心地段对于需要展示品牌形象、方便商务往来的企业来说，是实打实的吸引力。
第二，交通确实方便。 地铁4号线、12号线大木桥路站约500米，9号线嘉善路站约440到491米。车行至内环高架仅需3分钟。周边超过30条公交线路。对于需要员工通勤方便的企业来说，这是个很大的优势。
第三，面积选择灵活。 从80平方米到1200平方米都能选。169到195平方米的房源比较多。标准层2004平方米。小面积的适合初创团队，大面积的适合中型企业。精装修交付，格局方正，得房率高。每户均预留独立卫生间功能。
第四，价格有竞争力。 之俊大厦2.0元起步的租金，在徐家汇、打浦桥双商圈交汇的核心地段里算是性价比比较高的。2026年上半年全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。对于对成本比较敏感的中小企业和成长型团队来说，这是个实在的亮点。
第五，入驻企业已形成多元产业氛围。 之俊大厦已经吸引了联众电广传媒、中国铁通营业厅、强丰科技、乐信贸易等企业入驻。还有上海光电、富申评估、中勤万信会计师事务所等。涵盖广告媒体、互联网通信、科技、贸易、咨询等多个领域，产业氛围比较多元。大厦定期举办行业沙龙、企业交流活动。
第六，楼龄需要注意。 之俊大厦2005年竣工，到2026年已经21年了。虽然5A品质标准和OTIS全进口高速电梯维护得还不错，但硬件设施跟新建的甲级写字楼比起来肯定有差距。2.4米的净高、2005年的电梯配置，这些数据在2005年算不错，但放到2026年不算突出。
四、入驻的实际建议
如果你是打算入驻之俊大厦的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。之俊大厦的租金区间从2块到6块都有覆盖。不同楼层、不同面积、不同装修标准差别挺大。面积越大、租期越长，优惠空间越大。有信息显示基本租期一年起。支持押二付二等灵活付款方式。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从80平方米到1200平方米都有。80到200平方米适合3到15人的初创团队，200到500平方米适合中型团队，500平方米以上适合需要大面积办公的公司。精装修交付，格局方正。每户均预留独立卫生间功能。
物业费和停车费要算进去。 物业费主楼每平方米每月14元，裙楼25元。停车费每月600到800元。空调是集中式中央空调，工作日8：00到18：00开放。如果公司经常加班，要问清楚延时空调怎么收费——有信息显示晚上有VRV独立空调。上海陆家嘴物业管理有限公司提供24小时响应需求的服务。
交通确实方便。 步行到4/12号线大木桥路站约500米，到9号线嘉善路站约440到491米。车行至内环高架仅需3分钟。对员工通勤来说是个很大的优势。
注意定位匹配。 之俊大厦是5A品质写字楼，但不是那种特别新的超甲级。2005年竣工，到2026年已经21年了。如果公司对楼宇形象要求特别高，新建的写字楼可能更合适。但如果团队需要的是好地段、好交通、高性价比的办公空间，之俊大厦是个务实的选择。2.0元起步的房源在徐家汇、打浦桥这个地段确实不多见。
注意不同渠道的价格差异。 之俊大厦在不同平台上的租金信息差别比较大——有的显示2到3元，有的显示3到6元，有的显示4.2元，有的显示4.21元平均。这跟不同房源、不同楼层、不同中介的报价都有关系。具体看房的时候以现场实际情况为准，多问几家、多比比。
之俊大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、之俊大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 之俊大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 之俊大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 之俊大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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