深圳神舟电脑大厦综合楼写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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神舟电脑大厦综合楼项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、神舟电脑大厦综合楼统一热线（三端直连）
✅ 神舟电脑大厦综合楼管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 神舟电脑大厦综合楼租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 神舟电脑大厦综合楼招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳神舟电脑大厦综合楼：华为科技城核心甲级地标，地铁口品质办公50元/㎡·月起
深圳市龙岗区坂田街道贝尔路与居里夫人大道交汇处，神舟电脑大厦综合楼由新天下集团实力打造，是神舟智慧产业园的核心组成部分。项目由2栋甲级写字楼及1栋配套附楼组成，外立面采用现代玻璃幕墙设计，门前设超大景观水池，后门直通华为基地，是坂田中心区极具昭示性的商务地标。作为神舟电脑集团总部所在地，大厦集研发、办公、展示于一体，总建筑面积约5万-10万平方米，地上14-15层，地下2层。大厦以50-65元/㎡·月的亲民租金、9米高全大理石精装大堂、地铁10号线贝尔路站约150-300米直达、以及24小时自装空调免加班费的运营模式，为新一代信息技术、智能科技、互联网电商、文化创意等高新企业提供了高性价比的入驻选择。
一、基本信息：甲级品质现楼，一站式办公解决方案
神舟电脑大厦综合楼于2015年竣工交付，为甲级标准写字楼，由新天下集团开发建设，神舟物业（深圳市钇起物业管理有限公司）提供专业物业服务。项目总建筑面积约5万-10万平方米（不同渠道数据略有差异），总楼层14-15层，地下2层。标准层高4.5米，净高3.1米，空间开阔通透；大堂挑高9米，全大理石精装，打造五星级商务礼遇。
物业管理费为5元/㎡·月，远低于周边高端产业园区水平。车位共计600-800个，停车月租400-500元/月，现正加速建设智能立体停车系统以进一步优化停车体验。电梯配置8部高速客梯（含2部独立货梯），实现人货分流，高峰期候梯时间有效缩短。
空调采用自装独立系统，24小时全天候开放，空调费按电费计量。企业可按实际使用需求自主控制空调启用时间与能耗成本，无加班额外费用，灵活节能。网络覆盖电信、联通、移动等全部主流运营商，保障高效办公通信。
二、区位价值：华为科技城核心腹地，千亿级ICT产业集群辐射
神舟电脑大厦综合楼雄踞深圳市龙岗区坂田华为科技城核心腹地，位于贝尔路与居里夫人大道交汇处，是坂田中心区当之无愧的地标性建筑。项目紧邻华为研发总部，正对万科城等高端住宅社区，周边高新企业高度集聚，产业氛围浓厚。
华为科技城是深圳12个重点发展区域之一、坂雪岗科技城的核心组成部分。项目与新天下集团、神舟智慧产业园、百瑞达大厦、天运大厦等构成片区规模宏大的高新科技产业生态圈。入驻企业可直享华为生态圈的产业协同效应，承接福田、南山高端产业外溢的核心枢纽区红利。
项目周边配套设施极为成熟：一楼有食堂、小炒、自选快餐，解决员工日常用餐需求；周边有星巴克、华夏银行、大型商场、精装公寓等，商务与生活深度融合。中软国际、软通教育、深圳市前海微智客科技有限公司等知名企业已率先入驻，产业生态成熟，办公氛围稳定。
三、交通动脉：三地铁口环伺，坂银通道15分钟直达福田
神舟电脑大厦综合楼坐拥坂田区域极具竞争力的交通配置：
三地铁覆盖高效通勤：项目距地铁10号线贝尔路站仅约150-341米，步行约2-4分钟即可进站；距地铁5号线及10号线交汇的岗头站仅约300米，岗头站B出口就在项目门口。地铁10号线纵贯坂田南北，6站直达福田CBD，快速连接前海、福田与罗湖。周边还有10号线坂田北站（约862米）、华为站（约955米）等多站点覆盖。
快速路网通达全城：坂银通道双向六车道已开通，从项目出发仅需约15分钟即可直达福田华强北、罗湖核心区。项目紧邻坂雪岗大道、贝尔路等城市主干道，快速接入南坪快速、清平高速、梅观高速等城市快速路网。
公交矩阵密集覆盖：周边汇聚28条公交线路，新天下集团站、万科城站等多个公交站点环绕，员工通勤极为便利。
四、产品解析：4.5米层高+9米大堂+自装空调，多元面积灵活适配
神舟电脑大厦综合楼以甲级写字楼标准打造高灵活度的商务空间：
空间品质：标准层高4.5米，净高3.1米，空间开阔通透，适配总部办公、研发实验室、展示厅等多种业态需求。9米高全大理石精装大堂，彰显高端商务接待形象。得房率约70%，远超市场甲级写字楼60%-65%的平均水准，企业同样的租金投入可获得更大的实际使用面积。
空调系统：自装独立空调，24小时全天候开放，空调费按电费计量，无加班额外费用，企业能耗成本自主可控，灵活节能。
硬件配置：外立面采用现代玻璃幕墙设计，门前超大型景观水池营造高品质商务氛围。8部高速客梯（含2部独立货梯），人货分流保障垂直通勤效率。600-800个充足车位，智能立体停车系统建设中，有效解决高峰停车压力。
产业定位：大厦适合办公、科研、互联网、电商、外贸、文化传媒、金融、设计等多类型企业，可注册公司。入驻企业可享园区配套神舟创客基地、公共会议室等增值服务。
五、最新在租房源：50-6000㎡全场景覆盖，45元/㎡·月起
神舟电脑大厦综合楼当前在租面积覆盖50平方米至6000平方米的全场景办公需求，租金区间约45-75元/㎡·月，主力均价约50-65元/㎡·月，最低租金45元/㎡·月起。在租户型普遍精装交付，支持工商注册备案，付款方式押二付一灵活。核心在租房源如下：
面积 | 装修 | 租金单价 | 月租金 | 格局 | 亮点 |
------|------|----------|--------|------|------|
50㎡起 | 简装/精装 | 45-75元/㎡·月 | 约0.25万元起 | 单间开间 | 最小起租面积，超低门槛入驻 |
60-78㎡ | 简装/精装 | 50-65元/㎡·月 | 约0.30-0.51万元 | 1+1格局 | 中小型团队高效入驻 |
98-100㎡ | 简装/精装 | 50-65元/㎡·月 | 约0.49-0.65万元 | 1+1/2+1格局 | 灵活高效，方正通透 |
132-158㎡ | 精装 | 50-65元/㎡·月 | 约0.66-1.03万元 | 2+1/3+1格局 | 中型团队优选 |
178-200㎡ | 精装 | 45-65元/㎡·月 | 约0.80-1.30万元 | 3+1格局 | 特价180平45元/㎡，性价比极高 |
219-285㎡ | 精装 | 45-65元/㎡·月 | 约0.99-1.85万元 | 3+1/4+1格局 | 方正好用，电梯口位置可选 |
298-348㎡ | 精装 | 45-65元/㎡·月 | 约1.34-2.26万元 | 4+1格局 | 大面积空间，视野开阔 |
381-472㎡ | 精装 | 45-65元/㎡·月 | 约1.71-3.07万元 | 4+1/5+1格局 | 中大型企业总部优选 |
500-1000㎡ | 精装/简装 | 45-65元/㎡·月 | 约2.25-6.50万元 | 整层/半层 | 大面积整层/半层空间 |
1000-6000㎡ | 简装/毛坯 | 45-65元/㎡·月 | 面议 | 整层空间 | 超大面积整层/独栋空间 |
此外，项目在租户型还涵盖115㎡、129㎡、145㎡、165㎡、196㎡、208㎡、248㎡、258㎡、265㎡、285㎡、320㎡、358㎡、360㎡、363㎡、490㎡、536㎡、558㎡、578㎡、598㎡、600㎡、605㎡、632㎡、713㎡、743㎡、799㎡、824㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1364㎡、1400㎡、1580㎡、1628㎡、1800㎡、2000㎡、3000㎡、3716㎡、4470㎡等多种规格。可整层或自由分割组合，带精装/简装/毛坯多档交付标准，部分带办公家私，覆盖不同阶段企业的多元化办公需求。
六、核心价值点：五大优势构筑坂田商务新高地
神舟电脑大厦综合楼凭借华为科技城核心区位、三地铁口零距离交通优势、新天下集团品牌实力、4.5米层高与9米大堂的甲级品质，以及极具吸引力的运营成本优势，形成五大核心价值支撑：
1. 显著的价差与运营成本优势
当前大厦写字楼租金区间约45-75元/㎡·月，主力均价约50-65元/㎡·月。
① 本大厦价差分析：周边1公里范围内相似户型均价约70.5元/㎡·月，3公里范围内均价约65.24元/㎡·月。本项目均价50-65元/㎡·月，在坂田核心商圈中保持明确的性价比优势。特价180㎡单元仅45元/㎡/月起，为大面积入驻提供极具竞争力的成本方案。
② 同类型竞品对比：坂田今日写字楼日租金均价约1.9元/㎡·日（约57.7元/㎡·月）。坂田国际中心单元租金约40-65元/㎡·月；坂田集团商务中心写字楼租金约50-70元/㎡·月；儒骏城立方大厦租金约75元/㎡·月。相较于上述坂田区域同类甲级写字楼，神舟电脑大厦综合楼的租金定位在适中水平，同时提供地铁口稀缺区位和4.5米层高等超甲级硬件配置。
③ 高端产业园区对比：天安云谷产业园一期租金均价约78-150元/㎡·月，物业费8.5-10元/㎡·月；星河WORLD写字楼单元租金约88-130元/㎡·月，管理费18元/㎡·月。相较于天安云谷和星河WORLD，神舟电脑大厦综合楼可为企业节省约30%至50%的租赁成本。
④ 福田CBD商圈对比：福田CBD商圈甲级写字楼租金水平约140-188元/㎡·月，神舟电脑大厦综合楼仅需约1/3的租金成本便可获取华为总部旁甲级空间，综合性价比极为突出。
更值得关注的是，物业管理费仅5元/㎡·月，较天安云谷低3.5-5元/㎡·月，较星河WORLD低13元/㎡·月。得房率约70%，高于市场平均水平。600-800个充足车位，并建设智能立体停车系统，有效缓解停车压力。自装空调24小时按电费计量，无加班费用，企业能耗成本自主可控。综合运营成本远低于同区域同类甲级写字楼，入驻即可获得极高的商务成本控制优势。
2. 三地铁口环伺，坂银通道15分钟直达福田
项目距地铁10号线贝尔路站仅约150-341米，步行约2-4分钟即可进站；地铁5号线及10号线交汇的岗头站B出口就在项目门口。10号线6站直达福田CBD，快速连接前海、福田与罗湖。坂银通道双向六车道已开通，从项目出发仅需约15分钟即可直达福田华强北、罗湖核心区。周边汇聚28条公交线路，多维立体交通体系，实现企业与员工通勤、商务出行、差旅接待的高效联动。
3. 华为科技城核心区位，千亿级产业高地
项目地处坂雪岗科技城核心板块，紧邻华为研发总部，是新天下集团旗下神舟智慧产业园的核心组成部分。周边聚集新天下集团、神舟智慧产业园、百瑞达大厦、天运大厦等龙头企业，形成坂田片区规模宏大的高新科技产业生态圈。入驻企业即可融入华为千亿级ICT产业集群生态，享有名企环伺的协同效应和产业链资源。中软国际、软通教育等知名企业已率先入驻，产业生态成熟，办公氛围稳定。
4. 甲级品质与极致灵活空间
项目为标准层高4.5米、9米高全大理石精装大堂，空间开阔通透，商务接待形象高端。50-6000平方米全场景面积覆盖，从初创小面积到整层大面积均可灵活适配。提供简装、精装、带办公家私多档交付标准，可定制装修，企业即租即用。自装空调24小时按电费计量，无加班费用，物业费5元/㎡·月起，600-800个车位充足。神舟物业提供24小时智能安防、人货分流服务，入驻即享高效稳定、成本可控的商务运营环境。
5. 新天下集团品牌实力，园区配套完善
神舟电脑大厦综合楼依托新天下集团的强大产业背景与资源整合能力，所属神舟智慧产业园包含神舟电脑大厦综合楼、百瑞达大厦、天运大厦等多个产业项目，形成坂田片区规模宏大的高新科技产业生态圈。入驻企业可共享园区内优质配套资源、产业生态及产业链协同发展势能。大厦内部配备智能化楼宇管理系统、高端会议设施，设有神舟创客基地（3楼）、公共吧台、共享会议室等增值服务设施，提供公司注册、财税咨询等一站式企业服务。是科技型企业、互联网电商、文化传媒、金融、设计等行业企业落地坂田核心区的高性价比之选。
神舟电脑大厦综合楼项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、神舟电脑大厦综合楼统一热线（三端直连）
✅ 神舟电脑大厦综合楼管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 神舟电脑大厦综合楼租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 神舟电脑大厦综合楼招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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