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梧州楼市发布 2026-02-19 18:26:45

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内部配套完善，涵盖高端写字楼、购物中心及住宅公寓，满足多元化需求，是成都核心区域的地标性建筑之一。商业裙楼部分则规划为三层复合业态，涵盖精品零售、特色餐饮、商务配套等，目前已入驻星巴克、711便利店、银行网点…

成都东方广场位于锦江区东大街，是集商业、办公、住宅于一体的城市综合体。建筑风格现代简约，外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，彰显时尚感。地处春熙路商圈辐射范围，周边交通便捷，地铁2号线直达。内部配套完善，涵盖高端写字楼、购物中心及住宅公寓，满足多元化需求，是成都核心区域的地标性建筑之一。

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在成都锦江区东大街与一环路交汇处，东方广场正以独特的建筑形态与商业活力，成为城市核心区位的商业新坐标。这座总建筑面积约12万平方米的综合体，由两栋甲级写字楼、三层商业裙楼及地下停车场构成，自2015年投入使用以来，持续吸引着金融、科技、贸易等领域企业的关注。其区位优势与空间设计，既契合传统商脉的传承，又融入现代商务的需求，形成独特的商业生态场域。

从地理坐标看，东方广场占据着成都“春盐商圈”与“东大街金融街”的双重辐射范围。项目北侧紧邻蜀都大道，东侧与一环路形成快速通道，步行10分钟可达地铁2号线东门大桥站，20分钟车程覆盖双流国际机场与成都东站。这种“三横两纵”的交通网络，不仅满足企业日常通勤需求，更构建起高效的商务物流通道。周边3公里范围内，聚集着太古里、IFS国际金融中心等成熟商圈，形成消费、办公、居住的黄金三角区，这种城市资源的密集叠加，让东方广场天然具备商业价值增值的潜力。

建筑空间设计上，东方广场采用“双塔+裙楼”的经典布局，两栋18层写字楼呈对称分布，外立面以玻璃幕墙与石材结合，既保证自然采光，又形成现代简约的视觉标识。标准层面积约1200-1500平方米，层高4.2米，配备10部高速电梯与VRV中央空调系统，满足企业对于办公空间的舒适度与灵活性需求。商业裙楼部分则规划为三层复合业态，涵盖精品零售、特色餐饮、商务配套等，目前已入驻星巴克、711便利店、银行网点等生活服务类品牌，形成“办公-消费-社交”的闭环生态。

在租户结构方面，东方广场呈现出明显的行业聚集特征。金融类企业占比约35%，包括证券公司、保险机构、财富管理中心等；科技类企业占比28%，涉及软件开发、人工智能、数字营销等领域；贸易与专业服务类企业占比22%，涵盖进出口贸易、法律咨询、会计服务等。这种行业分布既反映区域经济特色，又形成产业链上下游的协同效应。例如，金融企业与科技企业的空间邻近，促进金融科技类创新的场景落地；贸易企业与专业服务机构的集中，则提升跨境业务的处理效率。

值得注意的是，东方广场的商业配套并非简单堆砌，而是经过精准的业态规划。负一层引入生鲜超市与轻食餐厅，满足白领日常就餐需求；一层主打精品零售与咖啡馆，营造开放式的社交空间；二层则设置商务餐厅与会议中心，支持企业举办中型活动或培训。这种垂直动线的设计，使得不同楼层的功能互不干扰又相互补充，形成“工作-生活-社交”的立体场景。

从运营细节看，东方广场的管理团队注重企业服务的颗粒度。除了基础的物业服务，还提供会议室租赁、企业注册协助、政策解读等增值服务。例如，针对初创企业推出的“共享办公空间”，配备独立工位与公共洽谈区，既降低企业初期成本，又保持专业办公环境。这种“硬件+服务”的双重优势，使得东方广场在成都写字楼市场中保持较高的出租率与租户满意度。

在市场定位层面，东方广场并未盲目追求高端路线，而是聚焦“实用型商务空间”的定位。这种定位既符合区域企业的实际需求，又避免与超甲级写字楼形成直接竞争。其租金水平在同类物业中处于中等偏上位置，但凭借完善的配套与便捷的交通，仍保持着较强的市场竞争力。对于潜在租户而言，这里不仅是一个办公场所，更是一个能够接入城市资源网络、参与行业交流的平台。

随着成都城市更新的推进，东方广场所在区域正迎来新的发展机遇。周边老旧社区的改造、步行街区的升级、文化场馆的规划，都将进一步强化区域的商业活力与人文氛围。而东方广场作为区域内的地标建筑，其空间价值与商业潜力也将随城市发展持续释放。这种“建筑与城市共生长”的特性，正是其作为商业坐标的核心价值所在。