深圳达实大厦(2026深圳达实大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
深圳达实大厦位于南山区科技园南区，是达实智能（中国智慧城市领军企业）的总部大楼。大厦高200米，总建筑面积约8.8万平方米，于2018年投入使用。作为中国首座“双标准、三认证”的绿色智慧大厦，它集成了物联网、人脸识别、无感通行及智能管控系统，实现了高效节能。大厦还设有达实智能展示中心，展示其自主研发的智慧建筑整体解决方案。
达实大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、达实大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 达实大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 达实大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 达实大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
一、项目档案
深圳达实大厦坐落于南山区粤海街道科技园南区，具体位置在深圳湾科技生态园10栋。它由深圳达实智能股份有限公司投资建设，2019年正式投入使用。整栋建筑地上41层、地下4层，总建筑面积约10万平方米，建筑高度接近200米。从外观看，全玻璃幕墙配合流线型轮廓，在科技园片区辨识度很高。
这栋楼是达实智能的总部，也是中国首座同时获得“双标准、三认证”的绿色智慧大厦——LEED CS金级、国家绿色建筑三星级、深圳绿色建筑金级。设计方是深圳市建筑设计研究总院，达实智能自己承担了智能化系统集成。
二、区位价值：南山区科技园的核心节点
项目位于深圳高新技术产业最密集的板块。东侧紧邻科技南路，南侧是高新南九道，属于深圳湾科技生态园的腹地。周边半径1公里内，聚集了腾讯、百度、中兴、联想、TCL等头部科技企业的办公园区，以及深圳虚拟大学园、软件产业基地等创新载体。
交通方面，地铁2号线科苑站步行约5分钟，9号线高新南站步行约8分钟。项目门口就有公交站台“科技园总站”，线路覆盖福田、罗湖方向。开车的话，从深南大道或滨海大道进入都很方便，距离深圳湾口岸约15分钟车程，到宝安机场大约30分钟。
对于潜在租户来说，这里属于典型的地铁口写字楼，员工通勤便利，商务往来效率高。而且整个科技园片区市政配套成熟，周边银行、餐饮、酒店一应俱全。
三、设计：从“盒子”到“呼吸的楼”
达实大厦没有采用传统写字楼那种封闭的盒子造型。它的外立面由双层玻璃幕墙构成，内层为Low-E中空玻璃，外层是穿孔铝板百叶。百叶的角度经过日照模拟优化，夏季可以遮挡西晒，冬季让阳光自然透入。从远处看，建筑立面有规律的光影变化，视觉上不单调。
内部空间设计强调开放与共享。大堂挑高约12米，没有冗余的装饰，地面用天然石材，墙面是白色铝板加LED灯带。电梯厅设置了智能分流系统，16部客梯分高低区运行，高峰时段等待时间控制在30秒以内。标准层层高4.2米，净高可达2.9米，比普通甲级写字楼高出约10厘米。柱距8.4米，布局灵活，适合不同规模的团队。
核心筒布置在东侧，西侧和南侧都是大面积的落地玻璃，自然采光条件好。每个标准层都预留了双层地板空间，便于网络布线和水电改造。
四、绿色认证：不只是贴个标签
三个绿色认证背后是实打实的技术投入。先说能耗：大楼屋顶安装了光伏发电板，面积约1000平方米，年发电量约12万度，主要用于公共区域的照明和景观。空调系统采用冰蓄冷技术，夜间制冰白天融冰，每年节省电费约30%。同时，楼内设置了雨水收集和中水回用系统，用于绿化灌溉和卫生间冲厕，年节水约1.5万吨。
最直观的感受是在空调末端：每个楼层都装了二氧化碳浓度和温湿度传感器，系统自动调节新风量和送风温度，保持室内空气新鲜。根据国家绿色建筑三星级测评，大楼全年能耗比同类型建筑降低约25%。
另外，大楼的垃圾分类收集点和充电桩也符合深圳绿色建筑标准。停车场有30%的充电停车位，地面层设置了非机动车停放区。
五、智能系统：一栋会“思考”的办公楼
作为达实智能的总部，智能化是这栋楼的核心卖点。大楼集成了达实自主研发的AIoT物联网平台，覆盖楼宇自控、安防监控、停车场管理、照明控制、能源计量等十几个子系统。整个系统通过一个中央数据屏实时展示，管理人员可以在手机或电脑上远程查看能耗、设备运行状态、人流量等数据。
人脸识别门禁系统覆盖了大堂、电梯闸机、楼层门禁。员工刷脸通行，访客通过小程序预约后获取二维码。电梯能根据人脸识别的信息自动分配楼层，减少等待。
智能照明系统采用DALI调光，根据自然采光强度自动调节亮度。公共区域安装有红外感应器，人走灯灭，人来自动亮。卫生间有空气质量监测，一旦氨气浓度超标，排风扇自动加强。
停车场配备了反向寻车系统，通过车牌识别和车位摄像头，手机可以直接导航到车位。临时访客可以通过中央大厅的自助终端查询空位。
对租户来说，这套系统的好处是费用透明：每个租户的独立水电表、空调计费器都联网，每月自动生成能源报告，按实际用量付费。同时大楼提供开放的API接口，租户可以对接自己的办公系统，比如会议预约、访客管理。
六、空间体验：标准层与公区细节
达实大厦的标准层面积约2300平方米，可分割成多个独立单元。得房率约72%，对于超高层写字楼来说属于中上水平。公共走廊宽度2.1米，卫生间采用干湿分离设计，洗手台和马桶数量按照每30人一个的标准配置。
每两层设有一个空中花园，面积约100平方米，种植了本土绿植，配有座椅和自动灌溉系统。上班族可以随时走出电梯间，呼吸新鲜空气。顶层41楼设有一个观景平台，视野开阔，可以俯瞰深圳湾海景和科技园全貌。
商务配套方面，大楼B1层有员工食堂，可容纳约800人同时用餐，提供早中晚三餐，价格与周边商业体持平。4楼有一个多功能会议中心，包含一个200人的报告厅和6间不同规模的会议室，配备4K投影和同声传译系统。此外，大厦内还引入了星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店等品牌。
七、入驻企业与租赁概况
截至2024年底，达实大厦出租率约85%。除了达实智能总部外，还有约30家科技公司入驻，涵盖人工智能、物联网、半导体设计、软件服务等领域。典型的租户包括深圳西科电子、微品致远、华讯方舟等。大楼的物业管理由达实智能旗下子公司负责，提供24小时安保和工程服务。
租金方面，参考市场信息（来源：仲量联行2024年Q3深圳写字楼报告），南山区科技园片区甲级写字楼平均月租金约180-250元/平方米。达实大厦由于配置较高且能耗成本低，实际成交价在220-280元/平方米之间，具体取决于楼层、朝向和租期。物业管理费约30元/平方米/月（含空调加班费）。
八、周边竞品对比（简略）
同片区的竞品主要有深圳湾科技生态园内的其他写字楼、深圳湾创新科技中心、深圳湾一号T7等。达实大厦的优势在于智能化系统集成度高、绿色建筑实际能耗低，以及总部的自有物业管理。劣势是建筑体量相对较小，没有超大型企业的整栋需求空间。对于注重办公效率和ESG理念的科技公司而言，达实大厦的性价比有一定竞争力。
达实大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、达实大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 达实大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 达实大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 达实大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
