2026年上海博济银都汇谷办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海博济银都汇谷办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

博济银都汇谷位于上海市徐汇区银都路398号。项目地处徐汇区华泾板块，总建筑面积约6000平方米，由一栋6层建筑组成。项目由博济集团开发运营。

园区集创意设计、现代服务业、生物科研及电子信息等产业于一体，致力于打造智力密集型企业集聚地。目前入驻企业包括上海生物电子标识股份有限公司、上海楹贾电子科技有限公司等。

交通方面，项目周边有地铁15号线虹梅南路站，步行约10分钟可达。周边还有梅陇1路、闵行14路、157路、178路等多条公交线路汇聚。此外，在建的地铁19号线和23号线未来也将在项目附近设站。

硬件参数方面，博济银都汇谷为标准写字楼（产业园区），总高6层，层高3.2至3.5米。得房率约65%至70%。电梯配置为客梯1部、货梯1部。停车位共320个，车位月租金500元。空调为独立空调，支持24小时开放。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。项目支持工商注册。

2026年租金区间概览

博济银都汇谷2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 1.2 - 2.3 |

主流在租房源报价 | 1.6 - 2.2 |

部分小面积/精装房源 | 2.0 - 2.3 |

根据市场在租信息，博济银都汇谷的租金起步价约为1.2元/㎡/天。行业网站显示项目整体租金约在1.2至2.2元/㎡/天之间。部分平台数据显示在租房源最低租金1.6元、最高租金2.2元/㎡/天。具体房源方面，1000平方米毛坯房源报价2.2元/㎡/天，87平方米精装房源报价2.3元/㎡/天，400平方米遗留装修房源报价1.8元/㎡/天。

综合来看，2026年博济银都汇谷的办公租金主流价位集中在1.6至2.2元/㎡/天。作为徐汇区华泾板块的产业园区项目，其租金水平在区域内处于较低价位，对预算有限的初创企业和中小型团队具有一定吸引力。

各面积段户型租金对比

博济银都汇谷提供从约87平方米到1860平方米的多种户型选择。最小可租面积约87平方米，最大可租面积约1860平方米。装修情况涵盖毛坯、简单装修、遗留装修和精装修等多种选择。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

87 | 2.30 | 约0.60 | 精装 | 稀缺小户型 |

142 | 1.90 | 约0.81 | 简单装修 | 中区 |

143 | 1.20 | 约0.52 | 简单装修 | 低区 |

143 | 1.90 | 约0.82 | 简单装修 | 中区 |

143 | 1.80 | 约0.77 | 遗留装修 | 南向 |

194 | 2.00 | 约1.16 | 精装 | |

282 | 1.90 | 约1.61 | 简单装修 | 中区 |

326 | 1.70 | 约1.66 | 标准交付 | |

400 | 1.80 | 约2.16 | 遗留装修 | 南向 |

400 | 1.83 | 约2.20 | 简装 | |

470 | 1.80 | 约2.54 | 毛坯 | |

562 | 1.70 | 约2.87 | 标准交付 | 低区 |

630 | 1.80 | 约3.40 | 精装 | 高区 |

950 | 1.60 | 约4.56 | 毛坯 | 大平层 |

1000 | 2.20 | 约6.60 | 毛坯 | 中区 |

1360 | 1.80 | 约7.34 | 标准交付 | 高区 |

1860 | 1.30 | 约7.25 | 毛坯 | 大平层，适合总部 |

从户型分布来看，小面积段（87-200㎡）适合初创团队或小型工作室，月租金成本约在0.5至1.2万元区间，是目前市场供给较为丰富的区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约1.6至2.5万元。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约2.9至6.6万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约6.6万元以上。其中1860平方米的毛坯大平层月租金约7.25万元，适合对办公空间有较大需求且愿意自行装修的企业。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：3.5至12元/㎡/月（不同来源数据有差异）

· 停车费：500元/月/位

· 空调：独立空调，24小时可自控

· 层高：3.2至3.5米

· 得房率：约65%至70%

· 电梯配置：客梯1部、货梯1部

· 可注册：支持工商注册

以一套143平方米的简单装修单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在0.6万至0.9万元之间。以一套400平方米的遗留装修单元为例，月租金约2.16万元，加上物业费约0.14至0.48万元，月度固定成本约2.3至2.6万元。

2026年第二季度，博济银都汇谷市场在租房源覆盖了从87平方米到1860平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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