上海滨江道:陆家嘴北滨江的百年工业遗存与现代办公地标
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滨江道项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海滨江道：陆家嘴北滨江的百年工业遗存与现代办公地标
项目概况
上海滨江道（亦称滨江道In-Bund）位于浦东新区滨江大道1588号及民生路118号，地处陆家嘴北滨江核心地带。项目由万科与印力集团联合投资开发，是印力上海重点打造的城市更新项目。建筑设计由德国知名建筑事务所HPP担纲。项目于2018年竣工，总建筑面积约12,700平方米。
项目前身为始建于1938年的新华码头871-872号仓库。新华码头是上海百年船厂祥生船厂的发源地，1918年重建后成为“上海乃至全中国的水上门户”，爱因斯坦、泰戈尔、卓别林等人便是由此踏上中国的土地。这座老建筑历经多次改造扩建，2010年上海世博会前曾改造为国际游艇会所。2016年至2018年，HPP接受委托将其改造为符合现代办公需求的高端商务场所。
区位与交通
滨江道地处陆家嘴北滨江核心地段，坐拥黄浦江一线江景资源，是21公里滨江东岸精华地脉的重要组成部分。
轨道交通方面，项目距离地铁4号线浦东大道站约660米。4号线为上海轨道交通环线，可便捷换乘多条线路。此外，项目距离地铁14号线浦东大道站也较近。双轨覆盖的配置，为员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。
自驾出行方面，项目紧邻滨江大道、昌邑路等城市主干道，可快速接入内环高架及延安高架路网。公交方面，周边有多条公交线路覆盖。整体来看，公共交通和自驾出行的便利性均较为突出。
历史与建筑设计
滨江道的改造是上海城市更新的标志性案例。老建筑共三层，由完全对称的东西两部分组成。建筑外部最大的特点是两侧的外置混凝土楼梯及坡道，功能感极强。内部最大的特点是八角形立柱，建筑采用无梁楼盖系统，巨大的八角柱帽成为建筑内部独特的符号特征。
HPP在改造中体现出理性与节制的设计理念。改造围绕三个方针进行：保留原始结构；满足新的功能；材质色彩和比例呼应原始建筑。设计师以深红色砖块为元素，结合多种拼砌工艺，强调新老建筑的延续与呼应。凸出的金属阳台为平整的立面增添了跳跃的元素。
建筑在南、北、西侧首层进行内退设计，形成骑楼空间。这一设计模糊了室内与室外的概念，增加了首层商业空间的趣味性。原本附着在建筑两侧的外立面楼梯被拆除并整合到建筑的中央大厅。6.5米宽的大型楼梯除了作为联系东西两侧的垂直交通外，还提供了休憩及会谈空间。21米高的中庭为建筑提供了良好的自然采光，并对所有公众开放。项目还拥有多元化的屋顶花园和丰富的开放式公共空间。
建筑参数与办公空间
滨江道为地上3层建筑。总建筑面积约12,700平方米。标准层层高5.5米。这一层高在同类写字楼中具有明显的空间优势，为有特殊空间需求的企业提供了可能性。得房率较高。
可租赁面积方面，项目提供从约133平方米到1,624平方米不等的灵活租赁方案。可根据企业需求进行空间分割和组合。
电梯配置方面，项目配备客梯2部、货梯1部。空调系统采用VRV空调系统及新风系统，支持24小时独立控制。这种配置对于常有加班需求的企业而言是一项实用配置。网络方面支持电信、联通等多家运营商接入。项目支持公司注册。
商业配套
项目定位为集滨江生态与历史建筑景观于一体的高端商务场所。除部分为万科自用办公外，滨江道已公开招商。进驻企业将以金融服务、咨询机构和文化创意企业为主。
项目周边商业配套较为成熟。前滩太古里、晶耀前滩等不同特色的商业地标均在辐射范围内。酒店方面，周边有华尔道夫、金普顿、香格里拉等知名奢华酒店品牌。文体休闲方面，周边有东方体育中心、前滩31演艺中心、三大前滩滨江公园等配套。整体来看，周边配套能够满足企业员工的日常办公和商务接待需求。
车位配置
项目共设置约200个停车位。车位月租金约500元。这一车位配比在陆家嘴北滨江区域的写字楼中属于中等水平。
物业管理
物业管理由上海万科物业服务有限公司负责。物业费标准约为28元/平方米/月。万科物业在高端商办项目管理领域拥有较为成熟的服务体系。
租赁市场情况
滨江道的租赁价格根据面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在5元至9元/平方米之间。具体来看，部分房源日租金约5元/平方米，高品质房源可达8至9元/平方米/天。可租面积从约133平方米到1,624平方米均可选择。付款方式通常采用押三付一。免租期可面议。
目标客群适配性
滨江道作为陆家嘴北滨江的城市更新标杆项目，其各项配置对金融服务、咨询机构、文化创意等类型企业具有较强的适配性。陆家嘴北滨江的核心区位、一线黄浦江景资源、双轨覆盖的交通优势、5.5米的层高空间、独特的工业遗产建筑风格，以及万科与印力联合开发的品牌背书，都是企业选址时较为看重的因素。
项目所在的陆家嘴北滨江区域是上海金融产业的核心集聚地延伸地带，周边金融机构和商务楼宇密集。作为新华码头工业建筑遗存的重要组成部分，滨江道保留了1938年仓库建筑的八角形立柱、无梁楼盖系统等独特建筑元素。这种“工业遗产+现代办公”的融合模式，在上海市中心的写字楼中较为少见。
对于希望在陆家嘴北滨江寻找兼具历史底蕴、一线江景与灵活空间的办公物业的企业来说，滨江道是一个值得纳入考察范围的选择。
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