西安宝德云谷国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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宝德云谷国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宝德云谷国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安宝德云谷国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安宝德云谷国际由深圳宝德投资控股集团旗下全资子公司西安宝德云置业有限公司开发建设。深圳宝德控股集团于1997年在深圳创立，已发展成为以云计算、互联网、产业地产、金融服务、创投、酒业、新兴产业等六大领域为核心的多元化投资控股公司。集团旗下拥有宝德科技（HK 8236）、中青宝（SZ 300052）等多家上市公司。
🚇 项目位于西安市高新区锦业一路52号，锦业一路与丈八三路十字西南角。项目总占地面积约13270平方米，总建筑面积104158平方米。项目由一栋5A甲级写字楼和一栋科研办公楼及两层高的商业裙楼组成，涵盖商务办公、科技研发、酒店运营、精品商业等业态。项目于2016年竣工，2017年正式交付。
🚇 交通方面，宝德云谷国际地处锦业路CBD核心区域。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——国瑞西安金融中心（350米）、绿地中心双子塔（270米）、中铁西安中心（230米）、迈科中心（216米）等。项目距离地铁6号线丈八四路站约451至521米，步行约7至9分钟。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域。同时，项目还临近西安云巴丈八四路站，双轨道交通覆盖。公交配套方面，锦业一路丈八三路口站距离项目仅约71米，周边设有南三环丈八三路口、锦业一路丈八四路口等多个公交站，可换乘141路、257路、271路、411路、220路、322路、313路、高新3号线、高新6号线、高新9号线等多条公交线路。自驾方面，项目临南三环，近绕城高速高新和丈八两个高速入口，可快速衔接西三环、绕城高速。
物业方面，项目重资引入第一太平戴维斯（中国）有限公司作为全程物业顾问。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安宝德云置业有限公司（深圳宝德控股集团旗下） |
物业公司 | 第一太平戴维斯（中国）有限公司（物业顾问） |
总占地面积 | 约13270㎡ |
总建筑面积 | 104158㎡ |
楼栋构成 | 一栋5A甲级写字楼、一栋科研办公楼、两层商业裙楼 |
楼层总数 | 地上22至25层，地下3层 |
标准层面积 | 约2400㎡ |
可租面积区间 | 约143至1500㎡ |
层高 | 标准层高2.95米，净层高3.9米 |
得房率 | 约70%至75% |
电梯 | 客梯6至7部、货梯1部 |
总车位 | 地下730个 |
车位月租金 | 500至550元/月（含管理费） |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 24小时自控中央空调/VRV空调系统 |
空调费 | 计电费（电费约0.74至0.79元/度） |
网络 | 三网通（中国移动、中国联通、中国电信），光纤接入 |
物业费 | 5至8.5元/㎡·月（不同房源存在差异） |
绿化率 | 30% |
容积率 | 5.5 |
竣工时间 | 2016年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，宝德云谷国际写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于锦业路CBD核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为55至85元/㎡·月。部分房源特价租金可低至40至45元/㎡·月。项目可租面积覆盖约143至1500㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：110㎡
租金：110㎡ × 50元/㎡·月 = 5,500元
装修：精装修
物业费：6.5至8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控中央空调，计电费（电费约0.74至0.79元/度）
停车费：月卡500至550元/月，临时3元/小时
房源02
面积：152㎡
租金：152㎡ × 49.3元/㎡·月 ≈ 7,500元
装修：精装修（家具全配）
物业费：6.5至8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控中央空调，计电费（电费约0.74至0.79元/度）
停车费：月卡500至550元/月，临时3元/小时
房源03
面积：329㎡
租金：329㎡ × 45元/㎡·月 = 14,805元
装修：精装修
物业费：6.5至8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控中央空调，计电费（电费约0.74至0.79元/度）
停车费：月卡500至550元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，宝德云谷国际不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在40至85元/㎡区间浮动。小面积房源（110㎡左右）月租金约5,500元；中等面积房源（152㎡左右）月租金约7,500元；大面积房源（329㎡以上）月租金约14,805元。与锦业路CBD板块同等级甲级写字楼相比，宝德云谷国际的租金定价整体处于中段水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，110至329㎡的户型月总成本控制在5,500至14,805元区间，在锦业路CBD核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖143至1500㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。24小时自控中央空调模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 宝德云谷国际地处锦业一路与丈八三路十字西南角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
环普科技产业园
位于高新区丝路软件城板块，聚焦智能制造、云计算领域，硬件配置高端，入驻企业以跨国科技公司区域研发中心为主，与宝德云谷国际形成产业领域的差异化竞争。宝德云谷国际在锦业路CBD核心区位和甲级写字楼定位方面具有一定特色。
立人科技园
主打中小硬科技企业孵化，以研发办公为主，租金性价比更高，客群偏向初创科技企业。宝德云谷国际在楼宇品质（5A甲级）、物业管理（第一太平戴维斯）和商业配套方面具有一定优势。
高新国际商务中心
位于高新一期核心，入驻企业以大型国企、上市公司为主，业态偏向传统高端商务。宝德云谷国际在锦业路CBD核心区位和科创企业定位方面具有差异化特色。
✅ 综合来看，宝德云谷国际的租金定价与锦业路CBD板块甲级写字楼中段水平基本持平。项目由深圳宝德控股集团旗下全资子公司开发建设，引入第一太平戴维斯作为全程物业顾问。项目采用LOW-E中空玻璃幕墙外立面，配备10.5米挑高入户大堂、3.9米层高、7部高速品牌电梯。项目集成云服务、智能楼宇出入系统、全视频车位引导、总裁电梯、中央净水系统、VRV空调系统等十余项科技技术。项目自身规划1.8万㎡商业空间。对于寻求锦业路CBD核心地段、注重甲级品质与租金性价比的科技企业、软件研发团队及专业服务机构，宝德云谷国际是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安宝德云谷国际租赁的5个常见问题
Q1：宝德云谷国际的办公室最小可租面积是多少？
A：宝德云谷国际写字楼可租面积区间约为143至1500㎡。办公空间可灵活分割，可根据企业需求自由组合定制。标准层面积约2400㎡。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：宝德云谷国际的物业费是多少？
A：宝德云谷国际写字楼的物业费为5至8.5元/㎡·月，不同房源存在差异。物业顾问为第一太平戴维斯（中国）有限公司。
Q3：宝德云谷国际的停车位怎么收费？
A：宝德云谷国际共有地下730个停车位。月卡费用为500至550元/月（含管理费）。临时停车为3元/小时。
Q4：宝德云谷国际的空调是怎么计费的？
A：宝德云谷国际采用24小时自控中央空调/VRV空调系统。空调费用按电费计费，电费约0.74至0.79元/度。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关与温度，加班按实际用电量计费，不另行收取空调费。这种自控模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
Q5：宝德云谷国际周边交通方便吗？
A：宝德云谷国际位于锦业一路52号，地处锦业路CBD核心区域。距离地铁6号线丈八四路站约451至521米，步行约7至9分钟。同时临近西安云巴丈八四路站，双轨道交通覆盖。锦业一路丈八三路口站距离项目仅约71米，可换乘141路、257路、271路、411路、220路、322路、313路、高新3号线、高新6号线、高新9号线等多条公交线路。项目临南三环，近绕城高速高新和丈八两个高速入口，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
宝德云谷国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宝德云谷国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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