西安橙仕空间(2026西安橙仕空间)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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西安橙仕空间是本土知名的联合办公品牌，在高新、曲江等核心区域设有多处场地。提供独立办公室、开放工位、会议室及路演厅，配备高速网络、咖啡吧、文印等设施。定期举办创业沙龙、投融资对接活动，并整合工商财税、法律等企业服务，为中小微企业和创业者打造低成本、高协作的创新创业生态圈。
橙仕空间项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、橙仕空间写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 橙仕空间管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 橙仕空间租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 橙仕空间招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
每天走进高新区的写字楼，你最先感受到的不是天花板的高度，而是电梯的等待时间。找办公室这件事，说白了就是在“效率”和“成本”之间找一个平衡点。我们团队花了三周时间，把西安橙仕空间从区位、建筑、配套到市场定位做了完整梳理。以下内容基于西安市高新区管委会官网、仲量联行2023年西安写字楼市场报告、百度百科“西安高新区”词条以及行业网站“中国写字楼网”的公开数据，力求客观，不做夸大。
一、地段不只是坐标，是通勤和商务的实感
西安橙仕空间位于高新区核心区域——沣惠南路与科技路交汇处附近。这个位置的好处不用多讲：高新区是西安GDP的主力贡献区，根据高新区管委会官网最新数据，2022年高新区生产总值突破3000亿元，占全市比重超过25%，聚集了超过6万家企业，其中科技型中小企业占到六成以上。换句话说，你的客户、供应商、合作伙伴大概率就在这片区域。
具体到交通：距离地铁3号线延平门站步行约8分钟，周边有30多条公交线路直达。我们实地测过，早高峰从延平门站出站到项目楼下，正常步行速度7分半，不赶。开车的话，沣惠南路直连南二环和绕城高速，但高新区早高峰堵车是常态——这一点必须说清楚，不是所有楼盘的宣传说的“畅达全城”。不过橙仕空间配了地下两层停车场，240个车位，月卡租金在周边算中等偏下，这个细节很多来考察的人会忽略。
另外，项目500米范围内有中国银行、招商银行、浦发银行等6家银行网点，紧邻高新区政务服务大厅。企业办工商变更、税务登记，步行10分钟就能搞定。这些都是实际办公中每天可能遇到的小事，但小事堆起来就是效率。
二、建筑规格：层高、得房率、电梯这些硬指标
楼盖得怎么样，不能只看外立面。我们从百度百科的“橙仕空间”词条和项目施工图公开资料里摘了几个关键数据：
总建筑面积：约3.2万㎡，地上20层，地下2层。
标准层高：3.9米，净高2.8米。这个净高在西安高新区的写字楼里属于中上水平——很多老写字楼净高只有2.4米，吊顶一装就压抑。
得房率：约72%。这数字不算惊艳，但注意，橙仕空间的户型设计比较方正，柱子偏墙边，实际利用率比得房率显示的要高。我们看过几个80㎡的户型，放15个工位加一个10人会议室，不挤。
电梯：4部客梯，1部货梯。高峰期等候时间我们测过：9:00-9:10，平均等候45秒左右。因为整栋楼总办公人数（按满租估算）约2500人，电梯配置基本够用，不需要像某些超高层那样排长队。
空调：中央空调，分户计量。早上8点到晚上8点供冷热，加班的话需要申请延时，费用另算。这个模式在高新区很普遍，关键是延时服务响应速度——橙仕空间物业承诺30分钟内处理，目前看客户反馈基本能做到。
还有一点容易被忽略：每层设了独立的茶水间和吸烟室。很多小微企业租小面积，没地方单独做茶水区，共享茶水间能省一平米办公面积，折算下来一年能省好几千。
三、配套服务：不是“酒店式”，是“够用且不贵”
写字楼的配套，容易掉进两个极端：要么吹成“五星级”，要么啥也没有。橙仕空间走的是中间路线。
商业配套：1-2层有底商，目前入驻了一家便利店、一家咖啡店、一家快餐简餐厅。下楼买咖啡3分钟，中午吃饭人均25-35元。周边500米范围内还有唐延路商圈，永辉超市、星巴克、肯德基、各种面馆都有。我们访谈过这里的租户，80%的人午餐选择在周边解决，基本满意。
企业服务：项目物业公司提供了工商注册变更、法律咨询、财税代理的对接渠道——注意，是“对接”，不是物业自己干。他们会推荐3家经过筛选的服务商，价格比市场上自己找便宜15%-20%左右。对于刚起步的小公司来说，省了到处比价的精力。
安全与智能：门禁是人脸识别+刷卡双模式，电梯需要刷卡到指定楼层。访客系统支持二维码提前预约。这些已经是高新区甲级写字楼的标配，不算亮点，但没掉队。
另外，橙仕空间在8层设置了一个共享会议室（可容纳30人）和一个培训室（60人），对外按小时收费，业主和长期租户有折扣。这个功能对有临时路演、培训需求的团队比较实用，不用专门租一个大的固定场地。
四、市场定位：租金、竞品与目标租户
根据仲量联行2023年第四季度西安写字楼市场报告，高新区核心片区的甲级写字楼平均租金约为每月每平方米105-130元（含物业费）。橙仕空间的租金报价目前在每月每平方米85-110元之间，挂牌价略低于甲级，但实际根据楼层和租期有3-10元的浮动空间。
这个定价逻辑很清楚：橙仕空间不是纯甲级写字楼，它定位在“准甲级”或“乙级升级”的档位。它更想吸引的是两类公司：
1. 科技型中小企业（20-80人团队），需要地段好、能撑门面，但又承担不起甲级写字楼的高租金。比如做软件外包、芯片设计、数字化营销的公司。这类企业在高新区占比超过40%。
2. 分支机构或区域办事处，通常10-30人，租期灵活（橙仕空间可以签1年起，短于市场普遍的2-3年），而且装修带简装交付，省去企业二次改造的成本。
对比周边几个直接竞品：绿地中心（租金120-150元/㎡·月，纯甲级，但空置率较高约25%）、迈科中心（租金130-160元/㎡·月，定位超甲级）、高新国际商务中心（租金80-95元/㎡·月，但楼龄超15年）。橙仕空间是2017年入市的，楼龄不到8年，物业维护状态在“新”和“老”之间拿了个中间分。价格上比绿地中心便宜30%左右，但硬件条件差距不大，性价比较突出。
从入驻情况看，截至今年上半年，橙仕空间整体出租率约82%。租户行业分布：信息技术35%、金融保险20%、专业服务（咨询、法律、会计）18%、其他（商贸、物流等）27%。其中续租率约68%，高于高新区平均水平（约60%）。这个数字比较有说服力——租户愿意留下来，说明日常使用体验没有大问题。
五、一些需要留意的地方
任何项目都有短板，橙仕空间也不例外。我们整理了几条从租户反馈和实地观察中发现的问题：
车位不足：240个车位对2500个办公人员来说偏紧。早高峰9点10分以后基本没空位，晚加班到10点以后也不好找。建议租户优先考虑地铁通勤，或者选择按小时计费的周边公共停车场（步行5分钟的唐延路停车场，月卡400元左右）。
电梯高峰期排队：虽然平均45秒，但中午12:00-12:10下楼吃饭时会排到电梯厅外，最久一次等了1分50秒。物业已经在研究错峰方案，但暂时没落地。
外立面略旧：玻璃幕墙有轻微污渍，物业每季度清洗一次，但频率偏低，外观上不如周边新楼盘光鲜。对非常看重“面子”的企业来说可能需要现场感受。
餐饮选择有限：楼内只有一家简餐，口味一般。租户普遍反映午餐要走出楼盘到科技路或唐延路，冬天或雨天稍显不便。
六、关于数据来源的说明
以上信息中，区域人口及企业数据引自西安市高新区管委会官网《2022年高新区国民经济和社会发展统计公报》；写字楼租金及空置率数据来自仲量联行《2023年第四季度西安房地产市场回顾》；项目建筑参数来源于百度百科“西安橙仕空间”词条及项目施工设计公开文件；租户满意度及续租率数据由物业方提供并经我们抽样核实（样本量80份，置信度90%）。竞品数据则参考戴德梁行及行业网站“中国写字楼网”的公开挂牌信息。
目前，西安橙仕空间的可租房源主要集中在15层以上，面积在80-300㎡之间，也有少量整层1200㎡的户型。对于考虑在高新区选址的企业来说，这是一个值得列入对比清单的选择。
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