深圳CFC长富中心(长富金茂大厦):303米福田地标,附楼70元_㎡·月起解锁河套科创核心区入驻机遇
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
CFC长富中心（长富金茂大厦）项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、CFC长富中心（长富金茂大厦）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳CFC长富中心（长富金茂大厦）：303米福田地标，附楼70元/㎡·月起解锁河套科创核心区入驻机遇
在深圳城市中轴线上，一座303米的超高层地标建筑正以高性价比租金、超甲级硬件配置和深港门户区位优势，成为企业布局河套深港科技创新合作区的战略性选择。深圳CFC长富中心（长富金茂大厦），既是福田保税区突破300米的天际线标志，也为企业提供了以低成本入驻核心区超甲级写字楼的差异化解决方案。
1. 基本信息
深圳CFC长富中心，又称长富金茂大厦，位于深圳市福田区市花路（益田路南）福田保税区内。项目由杨富实业（深圳）有限公司开发，土地使用权于2004年取得，产权年限为50年。项目于2015年至2019年间陆续建成，涵盖住宅、写字楼、商铺等综合业态。
项目占地面积约1.88万平方米，总建筑面积约20.64万平方米，由1栋68层、高303米的主楼及1栋17层附楼组成。容积率为8.44，绿化率为22.4%。物业公司为深圳市花样年国际物业服务有限公司（亦有部分来源登记为长富金茂物业管理有限公司），物业费为16元/平方米·月。项目获得LEED金级认证，具备国际认可的绿色建筑水准。
2. 区位价值
CFC长富中心位于河套深港科技创新合作区深圳园区核心地带，是福田CBD南区唯一突破300米的超甲级写字楼。深圳河环绕而过，项目与香港米埔自然保护区隔河相望，享有深港交界处稀缺的山海生态办公环境，红树林与香港自然景观尽收眼底。
项目比肩香港国际金融标志建筑ICC，兼具深港经济共融发展中轴以及深港中心前沿地位，被定位为企业国际化发展的重要战略平台。2026年，项目44楼设有河套深港科技创新合作区展示交流中心，进一步强化了其作为深港科创核心引擎的功能属性。园区楼下配备农业银行、建设银行、兴业银行、平安银行等金融机构，距离福朋喜来登酒店仅850米，周边餐饮、购物配套成熟完善，可充分满足企业商务接待及员工日常需求。
3. 交通动脉
CFC长富中心轨道交通条件优越。项目紧邻地铁3号线福保站，B口出站步行约200米即可抵达，步行时间约3分钟。地铁3号线是深圳东西向重要轨道交通线路，两站可达福田口岸，15分钟抵达深圳北站，30分钟可至深圳宝安国际机场。此外，项目距离地铁3号线益田站约1.3公里，距离地铁10号线和4号线福田口岸站约1.7公里，轨道交通网络覆盖密集。
公交网络方面，项目周边覆盖福保社康中心、福源花园、椰风路口等多个公交站点，途经公交线路包括B618路、B820路、52路、60路、62路、26路、夜N9路等。依托福田口岸与皇岗口岸双口岸优势，项目可便捷连通香港北部都会区，实现深港通勤半小时生活圈。
4. 产品解析
CFC长富中心在产品配置上达到超甲级写字楼的顶级标准。主楼303米，地上68层，写字楼标准层高为4米，净层高约2.85米，空间开阔舒适。主楼采用梭形设计，遵循黄金分割比，外轮廓为平滑曲线，顶部和基座为正方形，建筑美感与功能性兼具。附楼为17层鼓状造型，南北通透，配备连通阳台和骑楼设计。
建筑外立面采用中空双银LOW-E超白钢化玻璃幕墙，节能效率可达68%，有效降低建筑能耗。大堂设计为双重景观体系：首层12米挑高奢华大堂，展现企业尊贵气度；35层空中景观大堂，将田园风光与无限海景尽收眼底。电梯系统配置32部原装进口日立高速电梯，分区运营，单梯服务面积比仅为4000㎡:1，大幅优于深圳高端写字楼4500-5000㎡:1的设计标准，有效缩短候梯时间，提高办公效率。
空调系统采用约克蓄冰水冷中央空调，24小时开放，费用按流量计，企业可根据实际使用情况灵活控制运营成本。停车方面，项目配备共1184个停车位，月卡费用为650元，车位充足。网络覆盖电信、联通、移动、长城、铁通、卫通、有线通等全主流运营商，满足各类企业的通信需求。
园区自身上万平米“绿瀑”园林景观，在超高层写字楼中营造了难得的绿色生态办公空间。实用率达70%，有效提升办公面积的实际使用效率。
5. 最新在租房源
目前CFC长富中心在租房源面积区间极为丰富，覆盖从100平方米至整层约2200平方米的多元选择。据公开房源信息，在租面积包括：103㎡、120㎡、160㎡、245㎡、270㎡、286㎡、300㎡、348.06㎡、350㎡、360㎡、400㎡、409㎡、450㎡、460㎡、489㎡、500㎡、520㎡、620㎡、749㎡、820㎡、960㎡、996㎡、1159㎡、1250㎡、1648㎡、1892㎡、2200㎡、2345㎡、2500㎡等。
在租金价格方面，项目呈现附楼与主楼、低区与高区的差异化定价体系。附楼（17层）租金区间为70-130元/平方米·月，如268㎡户型月租约3.16万元，178㎡户型月租约2.1万元。主楼低区（2-32层）租金区间为160-200元/平方米·月，如120㎡户型月租约1.92万元，360㎡户型月租约6.48万元。主楼高区（38-68层）租金区间为200-280元/平方米·月，如520㎡户型月租约10.4万元，整层2200㎡户型月租约52.8万元。整体租赁均价约为120元/平方米·月。部分特价房源低至70-90元/平方米·月，涵盖98-500㎡户型，提供精装带家私交付标准。
入驻企业方面，目前中国电信、人民日报、厦门国贸、高乐股份、海丰国际、华孚集团、中建二局、浪潮信息、鹏城实验室、光汇石油、佳奇科技等知名企业及科研机构已先后进驻，产业生态持续完善。
6. 核心价值点
303米福田地标，深港科创门户核心锚点。 作为福田CBD南区唯一突破300米的超甲级写字楼，CFC长富中心既是城市天际线的重要组成部分，也是河套深港科技创新合作区深圳园区的地标建筑。44楼设有合作区展示交流中心，在区位站位上形成了无可替代的战略价值。
主附楼梯度定价，入驻门槛灵活分层。 项目通过附楼与主楼的差异化定价体系，为企业提供了多元化的入驻选择。附楼70元/平方米·月的入门级租金，使中小型企业及初创团队能够以较低成本进驻深港科创核心区；主楼低区与高区则面向中大型及总部型企业提供尊崇商务体验。这一“附楼起步、主楼进阶”的梯度定价模式，在福田超甲级写字楼市场中形成了独特的成本灵活优势。
福田CBD价格倒挂，成本优势显著。 当前福田CBD区域甲级写字楼平均租金约为160-180元/平方米/月。CFC长富中心以120元/平方米·月的整体均价，附楼最低70元/平方米·月起，与CBD同类超甲级写字楼相比呈现出明显的价格优势。周边1公里范围内相似写字楼户型均价约为145元/平方米·月。以附楼268㎡户型为例，每月租金成本较CBD甲级写字楼可节省约40%-50%。
LEED金级认证+万平米“绿瀑”园林，超甲级生态办公空间。 在超高层写字楼中同时拥有LEED金级绿色建筑认证与上万平米“绿瀑”园林景观极为罕见。4米标准层高、12米挑高大堂、35层空中景观大堂、32部日立高速电梯、24小时计量空调等顶级配置，共同构建了面向国际企业的超甲级办公空间。
深港半小时通勤圈，口岸+轨道双枢纽加持。 紧邻地铁福保站，200米步行即达，两站至福田口岸，30分钟覆盖深圳北站及宝安机场，与香港北部都会区形成半小时通勤圈。福田口岸、皇岗口岸双口岸资源，为企业面向港澳及国际市场提供了高效的通关便利。
对于追求品牌形象高度、注重深港融合势能、同时寻求成本优化与办公体验平衡的企业而言，CFC长富中心正在重新定义福田超甲级写字楼的成本与价值边界。
CFC长富中心（长富金茂大厦）项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、CFC长富中心（长富金茂大厦）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
