证券旧址·文创旗舰—上海德必外滩WE创意办公空间租赁价值解析

德必外滩WE项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、德必外滩WE写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 德必外滩WE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 德必外滩WE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 德必外滩WE招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

证券旧址·文创旗舰——上海德必外滩WE创意办公空间租赁价值解析

一、基本信息

上海德必外滩WE（WE国际文化创意中心外滩）位于上海市黄浦区九江路501号。项目前身为1933—1934年建成的上海华商证券交易所旧址，曾是远东第一的证券交易所。2015年，德必集团携手意大利著名建筑师、米兰世博会总规划师博埃里（Stefano Boeri）赋予建筑新生，于2016年正式开园。项目由黄浦区文旅局授予“黄浦区优秀历史保护建筑”称号。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约12,000—20,000 ㎡ |

楼层 | 地上9层 |

标准层高 | 3.2—3.5米（部分区域4.2米） |

标准层面积 | 约2,000—3,000 ㎡ |

得房率 | 70%—75% |

电梯配置 | 客梯4部（三菱品牌），货梯1部 |

停车位 | 50—286个 |

停车费 | 1,200—1,500元/辆/月 |

物业费 | 25—32元/㎡/月 |

物业公司 | 德必集团 / 上海德必经典创意发展有限公司 |

空调系统 | VRV分户计量空调系统 / 分体空调 |

空调开放时间 | 24小时独立控制，租户自行管理 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 2015年（改造） |

开发商 | 德必开发运营公司 |

绿色认证 | LEED铂金级认证、WELL健康建筑双认证 |

德必外滩WE是德必集团“WE”系列的旗舰园区，也是上海区级文创产业示范楼宇。项目已服务130余家全球创意产业企业，以设计业为主，外企占比高达40%。入驻企业包括SENAB、弗兰卡（中国）厨房系统有限公司上海分公司、上海美津浓有限公司销售分公司、美国统源国际控股有限公司上海代表处、佑尼梭斯贸易（上海）有限公司、博埃里建筑设计咨询（上海）有限公司、易地斯埃设计顾问（上海）有限公司等。

二、区位价值

德必外滩WE坐落于黄浦区九江路501号，地处外滩金融集聚带核心区，毗邻南京东路步行街与外滩万国建筑群。项目东临南京东路商业街，北接人民广场城市商业中心，隔江直面陆家嘴金融贸易核心区，各大商圈交汇，能量联动各大商务板块。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，外滩金融集聚带核心，历史与金融双重地标。 项目所在的原华商证券交易所旧址，初建之时因十几家银行聚集于此，被称为“东方华尔街”。如今，德必外滩WE地处外滩金融集聚带核心区，周边金融机构云集，商务氛围浓厚。半径1公里内覆盖外滩观光隧道、BFC外滩金融中心等商务地标，15分钟车程直达陆家嘴金融城。

第二，历史保护建筑活化，独一无二的文化底蕴。 德必外滩WE前身为1934年建成的上海华商证券交易所旧址，是一座具有装饰艺术派风格的历史保护建筑。2015年由意大利建筑师博埃里团队改造，在保留Art Deco建筑立面与穹顶壁画等历史元素的基础上，融入垂直森林设计理念，成为上海首个交易所旧址活化典范。项目已被授予“黄浦区优秀历史保护建筑”称号，将同中共一大会址、和平饭店等上海知名优秀历史建筑一起加入黄浦“建筑可阅读”系列。

第三，产业生态成熟，国际化创意产业集聚。 德必外滩WE聚焦文化创意、金融科技、科技服务三大领域。入驻企业中科技金融类企业占比达41%。项目已服务130余家全球创意产业企业，外企占比40%。园区定期举办创意沙龙、行业论坛，构建文创企业协同网络。年均促成合作金额超2.3亿元。

三、交通动脉

德必外滩WE周边轨道交通网络极为密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 地铁2号线、10号线南京东路站：步行约50米直达（4号口）

· 地铁1号线、2号线、8号线人民广场站（14号口）：步行约700米直达

· 多条线路环绕：1号线、2号线、8号线、10号线、12号线等

地面交通：

· 延安东路高架、南北高架、外滩隧道等多条城市主干道环绕

· 周边公交线路密集：167路、20路、49路、66路、929路等

· 至浦东机场车程约35分钟，虹桥枢纽约40分钟

地铁2号线、10号线南京东路站步行50米直达的轨道交通格局，配合多条城市主干道环绕的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

四、产品解析

德必外滩WE定位为国际文化创意产业总部办公区与文创产业示范楼宇，在产品打造上具有以下核心特质：

历史建筑活化，Art Deco风格与现代设计交融。 项目前身为1934年建成的上海华商证券交易所旧址。改造过程中，德必秉持“修旧如旧，新则更新”的理念，在保留Art Deco建筑立面与穹顶壁画等历史元素的基础上，融入垂直森林设计理念。建筑外观融合石材质感外立面与玻璃幕墙，既保留历史风貌又具现代商务气息。曾经的封闭证券交易所大厅被自上而下贯通，全玻璃顶蓬的设计使得阳光和雨水散落每一寸空间。转化“檐”的形态，融合建筑原本的功用，延续金融血脉，赋予当代的形式与功用。

LEED铂金级+WELL健康建筑双认证，绿色办公标杆。 德必外滩WE荣获LEED铂金级与WELL健康建筑双认证。LEED铂金级认证是全球绿色建筑领域的最高荣誉，WELL健康建筑认证则聚焦于建筑环境对人体健康的影响。屋顶垂直森林系统年净化空气280吨，玻璃幕墙采用Low-E隔热技术，节能效率提升35%。双国际权威认证，为企业提供健康、低碳、高效的绿色办公环境。

灵活高效的空间设计。 可租面积从25㎡到2,300㎡自由组合。标准层面积103—1,147平方米，部分区域可灵活分割。得房率70%—75%，空间利用率处于创意办公市场较高水平。层高3.2米至3.5米，部分区域达4.2米。精装全配交付标准。

高品质硬件配置。 配备4部三菱品牌高速客梯，高峰时段候梯时间低于30秒。VRV分户计量空调系统支持独立温控，24小时独立控制。电信+联通双光纤网络覆盖，万兆带宽接入。地下停车场设286个智能车位（含新能源充电桩）。楼宇部署IBMS智能管理系统，能耗监测精度达98.7%。

德必集团专业运营，十大会员服务体系。 德必集团为入驻企业提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等“十大会员服务”。通过全球资源网络为企业提供深度嵌入式“N+1”国际业务服务。5A级智能化办公及物业服务系统提供专业化管理和国际标准化服务。德必园区连接数千家轻公司，通过搭建企业服务体系，实现企业与资源、企业与企业、人与人之间内外圈层跨界合作、自由联接。园区内设有高品质餐厅、健身房、多功能会议室及停车场等配套。

五、最新在租房源

当前德必外滩WE在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模创意企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

25—2,300（多面积可选） | 4.58—14.0 | 在租 |

60—1,147（多面积可选） | 7.1—9.0 | 在租 |

111（简装） | 6.63 | 在租 |

122 | 6.11 | 在租 |

142（精装） | 7.10 | 在租 |

148（精装） | 4.58 | 在租 |

153（精装） | 5.83 | 在租 |

195（精装） | 5.80 | 在租 |

215（简装） | 9.00 | 在租 |

222（精装） | 7.10 | 在租 |

225（精装） | 6.10—7.10 | 在租 |

251（标准交付） | 9.00 | 在租 |

274（精装） | 5.79 | 在租 |

309（精装） | 7.50 | 在租 |

349（简装） | 5.08 | 在租 |

354（标准装修） | 7.10 | 在租 |

363（精装） | 6.10—7.10 | 在租 |

500（精装） | 6.50 | 在租 |

589（精装） | 7.10 | 在租 |

618（简装） | 7.10 | 在租 |

742（简装） | 8.50 | 在租 |

项目租金区间为4.58—14.0元/㎡/天。物业费25—32元/㎡/月。支付方式灵活可谈。交房标准灵活，可精装交付、标准交付、简装交付。VRV独立空调系统支持24小时独立控制。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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德必外滩WE | 4.58—14.0 | 25—32 |

外滩SOHO | 7.0—11.0 | 28—30 |

金光外滩中心 | 5.0—11.5 | 38—42 |

久事商务大厦 | 6.5—9.5 | 32 |

外滩区域甲级写字楼平均租金 | 约11.8 | — |

对比可见，德必外滩WE的租金区间4.58—14.0元/㎡/天在外滩核心区创意办公与甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。相较于外滩区域甲级写字楼平均租金11.8元/㎡/天，本项目价格低于市场价15%—20%。相较于外滩SOHO的7.0—11.0元/㎡/天，德必外滩WE以更低的入门门槛（4.58元）提供同等级别的创意办公体验；相较于金光外滩中心5.0—11.5元/㎡/天，德必外滩WE在历史建筑活化、Art Deco风格、垂直森林设计理念和LEED铂金级+WELL健康建筑双认证等方面具有独特的差异化优势；相较于久事商务大厦6.5—9.5元/㎡/天，德必外滩WE凭借“证券大厦旧址”的百年历史底蕴和德必集团成熟的国际创意产业运营生态形成品质溢价。25—32元/㎡/月的物业费与外滩核心区创意园区的定位相匹配。

六、核心价值点

① 百年证券旧址，不可复制的历史地标价值

德必外滩WE前身为1934年建成的上海华商证券交易所旧址，曾是远东第一的证券交易所。初建之时因十几家银行聚集于此，被称为“东方华尔街”。项目被授予“黄浦区优秀历史保护建筑”称号，将同中共一大会址、和平饭店等上海知名优秀历史建筑一起加入黄浦“建筑可阅读”系列。入驻即拥有上海最具历史底蕴的企业名片。

② Art Deco建筑×垂直森林，独一无二的办公美学

2015年由意大利著名建筑师博埃里改造，在保留Art Deco建筑立面与穹顶壁画等历史元素的基础上，融入垂直森林设计理念。曾经的封闭证券交易所大厅被自上而下贯通，全玻璃顶蓬的设计使得阳光和雨水散落每一寸空间。这种“历史保护建筑×现代创意设计”的独特空间，在上海写字楼市场中独树一帜。

③ 双轨交汇，地铁口步行50米直达的交通枢纽

地铁2号线、10号线南京东路站4号口步行仅50米直达。1/2/8号线人民广场站步行700米可达。延安东路高架、南北高架、外滩隧道等多条城市主干道环绕。这种“双轨交汇+多主干道”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

④ LEED铂金级+WELL健康建筑双认证，绿色办公标杆

德必外滩WE荣获LEED铂金级与WELL健康建筑双认证。屋顶垂直森林系统年净化空气280吨，Low-E玻璃幕墙节能效率提升35%。双国际权威认证，为企业提供健康、低碳、高效的绿色办公环境。

⑤ 灵活空间，25—2,300㎡自由组合

可租面积从25㎡到2,300㎡自由组合。精装全配交付标准，VRV独立空调24小时自主控制。从初创工作室到总部型企业，均可在此找到适配的创意办公方案。

⑥ 德必集团专业运营，130+国际企业生态圈

德必外滩WE是上海区级文创产业示范楼宇，已服务130余家全球创意产业企业，外企占比高达40%。入驻企业包括SENAB、弗兰卡（中国）、美津浓、博埃里建筑设计等知名国际品牌。德必集团提供“十大会员服务”，通过全球资源网络为企业提供深度嵌入式“N+1”国际业务服务。入驻即融入德必轻公司生态圈，共享跨界合作与资源协同效应。

德必外滩WE项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、德必外滩WE写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 德必外滩WE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 德必外滩WE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 德必外滩WE招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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