上海兴业太古汇招商中心:南京西路商圈+三轨交汇超甲级写字楼
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兴业太古汇项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兴业太古汇写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 兴业太古汇管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兴业太古汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兴业太古汇招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海兴业太古汇招商中心：南京西路商圈+三轨交汇超甲级写字楼
一、上海兴业太古汇写字楼简介
兴业太古汇位于上海市静安区南京西路789号，地处南京西路商圈核心地段。项目由香港兴业国际集团有限公司与太古地产有限公司按50:50比例共同投资、拥有兼管理运营。整个项目占地面积约6.3万平方米，总楼面面积约32.2万平方米。项目于2016年分阶段开业。
兴业太古汇是集甲级办公楼、时尚购物中心、精品酒店及酒店式公寓于一体的城市综合体。其中，两幢甲级办公楼分别为香港兴业中心一座及香港兴业中心二座。一座高约250米，共51层；二座高约170米，共36层。办公楼总楼面面积约17万平方米。项目总投资额近人民币180亿元。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、南京西路商圈、南京西路街道
详细地址：上海市静安区南京西路789号
地铁线路与距离：地铁2号线、12号线、13号线南京西路站。项目与地铁13号线无缝连接，从南京西路站6号口出，步行约40米即可到达。步行3至5分钟可至地铁2号线及12号线南京西路站。距地铁13号线南京西路站约90米，距地铁2号线南京西路站约316米。
公交信息：毗邻延安高架及南北高架路，连接超过20条公交线路。可快速抵达虹桥交通枢纽及浦东国际机场。
竣工时间：2016年
层高：净高2.9至3.5米，标准层净高约3米
层数：一座地上51层、地下4层（共55层）；二座地上36层
建筑面积：总建筑面积约32.2万平方米。其中办公楼面积约17万平方米，购物中心约10万平方米
物业公司：冠丰（上海）房地产发展有限公司
物业费：46元/平方米·月。部分资料显示为52元/平方米·月
停车位：约1,200个
停车费：2,000元/位·月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：物业管理费已包含空调使用费
空调开放时间：周一至周五7:00至19:00
电梯数量：一座客梯28部+货梯2部；二座客梯16部+货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：兴业太古汇位于南京西路核心商圈，项目包括一座时尚购物中心、两幢甲级办公楼、两家精品酒店及一座酒店式公寓。办公楼荣获LEED®铂金级认证（核壳结构2.0版）。一座标准层面积约2,300平方米，二座标准层面积约2,100平方米。得房率约68%至78%。两幢办公楼已吸引众多全球及财富500强企业入驻，成为其中国内地或亚太总部所在地。项目自带约10万平方米购物中心，汇聚约250个国际品牌。入驻企业包括黑石集团、麦格理集团、高伟绅律师事务所、方达律师事务所、爱茉莉太平洋、参天制药、华人文化、艾伯维医药、LV、蔚来汽车、仲量联行等。
二、上海兴业太古汇的可选房源与月成本
以下为兴业太古汇当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：112㎡
租金：约9.7元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：112㎡ × 9.7元/㎡·天 × 30天 = 32,592元
物业费：46元/㎡·月 × 112㎡ = 5,152元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：2,000元/位·月
房源二：01-03
面积：199㎡
租金：约6.1元/㎡·天
装修：中等装修
月租金计算：199㎡ × 6.1元/㎡·天 × 30天 = 36,417元
物业费：46元/㎡·月 × 199㎡ = 9,154元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：2,000元/位·月
房源三：01-03
面积：360㎡
租金：约8.9元/㎡·天
装修：简装修
月租金计算：360㎡ × 8.9元/㎡·天 × 30天 = 96,120元
物业费：46元/㎡·月 × 360㎡ = 16,560元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：2,000元/位·月
房源四：01-03
面积：371㎡
租金：约10.5元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：371㎡ × 10.5元/㎡·天 × 30天 = 116,865元
物业费：46元/㎡·月 × 371㎡ = 17,066元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：2,000元/位·月
房源五：01-03
面积：428㎡
租金：约9.7元/㎡·天
装修：简单装修
月租金计算：428㎡ × 9.7元/㎡·天 × 30天 = 124,548元
物业费：46元/㎡·月 × 428㎡ = 19,688元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：2,000元/位·月
房源六：01-03
面积：750㎡
租金：约11.5元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：750㎡ × 11.5元/㎡·天 × 30天 = 258,750元
物业费：46元/㎡·月 × 750㎡ = 34,500元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：2,000元/位·月
房源七：01-03
面积：980㎡
租金：约9元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：980㎡ × 9元/㎡·天 × 30天 = 264,600元
物业费：46元/㎡·月 × 980㎡ = 45,080元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：2,000元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海兴业太古汇
兴业太古汇位于南京西路核心商圈，是上海浦西核心区的地标性城市综合体。项目自带约10万平方米购物中心，汇聚约250个国际品牌，配备两家精品酒店及一座酒店式公寓。办公楼已吸引众多全球及财富500强企业入驻。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
科技、AI人工智能与互联网公司
这类公司通常对交通便利性和办公环境有较高要求。兴业太古汇与地铁13号线无缝连接，从南京西路站6号口出步行仅约40米即可到达；步行3至5分钟可至2号线及12号线南京西路站。三轨交汇的交通条件可覆盖上海主要就业和居住区域。净高2.9至3.5米，适合科技类企业的常规办公及设备安装需求。楼内已入驻蔚来汽车等科技类企业。办公楼获得LEED®铂金级认证，符合科技企业对绿色环保办公环境的要求。项目自带约10万平方米购物中心及丰富餐饮配套，可满足员工日常消费和商务宴请需求。
咨询与专业服务公司
咨询类公司对办公楼宇的区位、客户接待能力和商务形象较为看重。南京西路沿线是上海核心商务活动的集中区域，兴业太古汇自带两家精品酒店，周边还有多家高端酒店，便于安排客户会议和商务接待。项目自带约10万平方米购物中心和逾45家国际化餐饮选择，可满足各类商务宴请需求。楼内已入驻高伟绅律师事务所、方达律师事务所等知名专业服务机构。项目由香港兴业与太古地产共同投资运营，物业管理由冠丰（上海）房地产发展有限公司负责。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业通常需要稳定的办公环境和便捷的交通网络。兴业太古汇的VAV中央空调系统工作时段覆盖周一至周五7:00至19:00。约1,200个停车位，停车费2,000元/位·月。周边银行网点密集，商务配套成熟。楼内已入驻黑石集团、麦格理集团等国际知名金融机构。项目办公面积从112㎡到2,300余平方米不等，可满足不同规模企业的需求。办公楼出租率高达94%，是南京西路一带出租率最高的写字楼之一。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性和品牌形象较为关注。兴业太古汇提供112㎡起的多种面积选择，标准交付或简单装修的房源较多。三轨交汇的交通条件便于团队招募和客户往来。项目自带的高端商业配套和国际化的商务氛围，有助于提升企业的品牌形象。办公楼已获得LEED®铂金级认证，符合国际贸易企业对办公环境品质的要求。不过，兴业太古汇的租金单价在6至14.5元/㎡·天之间，在南京西路商圈属于超甲级写字楼水平，对于预算有限的早期创业团队，需要仔细评估月度成本。项目最短租期通常为24个月，初创团队需评估长期租赁的适配性。
需要关注的关键参数
交通条件：地铁13号线无缝连接，从南京西路站6号口出步行约40米可达；2/12/13号线三轨交汇。毗邻延安高架及南北高架路。
办公成本：物业费46元/㎡·月（部分资料显示为52元/㎡·月），物业费已包含空调使用费。租金单价在6至14.5元/㎡·天之间。停车费2,000元/位·月。
空间条件：净高2.9至3.5米。得房率约68%至78%。一座标准层面积约2,300平方米，二座标准层面积约2,100平方米。可租面积从112㎡到2,300余平方米不等。
入驻企业生态：楼内入驻企业以全球及财富500强企业为主，覆盖金融、咨询、科技、医药、奢侈品贸易等领域。包括黑石集团、麦格理集团、高伟绅律师事务所、方达律师事务所、LV、蔚来汽车、仲量联行等。
楼宇品质：项目于2016年竣工，由香港兴业与太古地产共同投资运营。办公楼荣获LEED®铂金级认证，是静安区首家获得该认证的办公楼项目。2023年又获得WELLTM CORE铂金级认证。
综合来看，兴业太古汇适合对以下因素有明确要求的选址团队：南京西路地铁站三轨交汇的交通条件、南京西路核心商圈的区位、LEED铂金级认证的超甲级写字楼品质、自带约10万平方米高端商业的综合体配套、以及112㎡起的灵活面积选择。如果您的团队对上述参数有较高优先级，兴业太古汇值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
兴业太古汇项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兴业太古汇写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 兴业太古汇管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兴业太古汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兴业太古汇招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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