上海万通中心(租赁部)简介-万通中心交通区位-万通中心物业招商指南
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上海万通中心（浦东新区）国际5A甲级写字楼招商！地铁2/14号线直达，配套高端商业、智能系统、会议中心、健身房。灵活租期，租金优惠，专业团队定制装修。
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【项目基础信息】
上海万通中心位于虹桥商务区核心区，由万通地产开发，总建筑面积约12.6万平方米，涵盖3栋国际甲级写字楼与配套商业。项目标准层面积1500-2200㎡，层高4.2米，配备12部高速电梯，得房率达72%。作为虹桥枢纽15分钟经济圈内的地标建筑，项目已获得LEED金级认证，空调系统采用VAV变风量技术，PM2.5过滤率达95%。
【交通网络解析】
轨道交通方面，项目距2号线/17号线虹桥火车站站仅680米，步行8分钟可达。通过地下通道可直连虹桥综合交通枢纽，日均客流量达110万人次。据2023年第四季度数据，该区域写字楼租户中，63%选择地铁通勤，平均通勤时间控制在25分钟内。
地面交通网络呈现"三横三纵"格局，项目周边500米范围内设有公交站点12个，覆盖71路、173路等15条线路。自驾方面，经由嘉闵高架、崧泽高架可快速接驳外环、沪渝高速，高峰时段至人民广场车程35分钟，较传统浦西核心区缩短18%。
【租赁市场数据】
当前项目出租率维持92%，主力租户涵盖金融科技、专业服务及生物医药领域。根据2024年第一季度租赁平台监测，项目平均租金为8.2-11.5元/㎡/天，物业费32元/㎡/月，冷热水费按流量计费。对比周边竞品，其租金溢价主要源于3.0版智慧办公系统，包含AI访客管理、能耗监测等12项数字化服务。
租赁面积组合灵活，最小分割单元150㎡起，最大整层2200㎡。典型租赁方案显示，300㎡单元月成本约7.8万元（含物业），较同区域乙级写字楼溢价23%，但租户留存率达89%。2023年新增租户中，38%来自原静安、黄浦核心区迁入，反映企业选址对交通效率的权重提升。
【招商服务体系】
物业团队提供全周期解决方案，包含：
1. 定制化装修：提供3种标准装修方案，施工周期较市场平均缩短40%
2. 政策对接：协助申请虹桥商务区专项补贴，最高可达租金30%
3. 商务配套：共享会议中心（含500㎡无柱主厅）、员工餐厅（日均服务2000人次）
4. 智慧运营：通过物联网平台实现工位预约、能耗优化等18项功能
入驻流程实现"3+1"快速通道：3日完成资质审核，1周提供平面方案。2024年新增的"企业服务包"包含法律咨询、人才招聘等6类增值服务，已服务47家入驻企业。
【区域发展势能】
虹桥商务区作为长三角一体化核心节点，2023年新增注册企业2300家，其中跨国公司地区总部占比提升至27%。根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，到2025年区域甲级写字楼存量将突破300万㎡，商务人口达50万。万通中心凭借其枢纽级区位与智慧化配置，持续吸引需要高频跨城办公的总部型企业。
项目周边3公里范围内聚集虹桥天地、龙湖天街等商业综合体，酒店集群（含12家五星级酒店）提供充足商务接待能力。教育医疗配套方面，上海美国学校、华山医院西院等机构形成15分钟服务圈，满足外籍人士及高端人才需求。
【租赁决策建议】
对于预算在8-12元/㎡/天的成长型企业，建议优先考虑中区（10-18层）单元，该区域租金性价比最优，且能规避低区噪音与高区电梯等待问题。需要展示企业形象的总部客户，可关注顶楼整层单元，其270度景观面与独立电梯厅配置，已成为金融科技企业的首选。
建议租户关注第二季度推出的"智慧办公升级计划"，参与企业可免费接入AIoT平台，预计年节省能耗成本12-15万元。对于租赁面积超过1000㎡的企业，可申请定制化车位配置（最高1:80配比），解决核心区停车难题。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
