2026上海凯科国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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凯科国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯科国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凯科国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯科国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯科国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海凯科国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年的上海办公楼市场，正在经历一个“量在涨、价在调”的阶段。
世邦魏理仕发布的报告显示，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。上半年共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受此影响，上海办公室市场空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。
说白了，现在是“量在涨、价在调”的阶段，“以价换量”是业主的主流策略。
那具体到漕河泾开发区的凯科国际大厦，情况怎么样？
凯科国际大厦的基本面
凯科国际大厦在徐汇区虹梅路1801号，地处国家级高新技术产业开发区——上海漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目由凯德置地倾力打造，2009年6月竣工。总建筑面积约40445平方米，由一栋28层的高品质甲级办公楼组成。
建筑采用通体玻璃幕墙设计，线条简洁流畅。大堂双层挑高8.5米，明亮大气。标准层高4米，净高2.65米。得房率68%到72%。标准层面积约1630到1959平方米。
交通是凯科国际大厦的核心优势。距离地铁9号线漕河泾开发区站步行仅5分钟，约260米。步行10分钟可达12号线虹梅路站。10分钟上内环高架吴中路匝道，20分钟至虹桥枢纽。周边还有131路、712路、909路、43路、946路等多条公交线路覆盖。这种双轨交汇、出站即达的通勤条件，在漕河泾板块里属于很不错的配置。
物业管理方面，物业由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，也有资料显示万物梁行提供服务。物业费31.59元/平方米/月。车位方面，地下499个、地上124个，共623个。地面车位500元/月，地下600元/月。这个车位数量在漕河泾核心区非常充裕。电梯配置客梯11部、货梯2部。空调为集中式中央空调，开放时间周一到周五8:00到20:00，周六9:00到13:00，物业费已包含空调能耗。大厦支持企业注册。园区采用园林式景观设计，拥有LEED金级认证（认证中）。楼内配备共享会议室、Tims咖啡、便利店等设施。周边3家园区食堂与漕河泾印象城商业配套。
2026年的租金到底什么水平？
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，凯科国际大厦的租金区间差异比较大。
先看整体行情。有平台显示租金区间为3.5到4.5元/平方米/天。也有平台显示均价3.5元、最高5元/平方米/天。2026年6月的平均租金约165元/月/平方米，换算成日租金约5.5元。快租平台显示5元/平方米/天起。另有平台显示租金区间为3.30到6.60元/平方米/天。
具体房源方面，低价房源中，有150平方米的精装房源报价3.00元/平方米/天。180平方米的中等装修房源4.20元/平方米/天。900平方米的精装房源4.5元/平方米/天（含5个点税）。中等价位房源中，338平方米的高层房源5.5元/平方米/天。370平方米的房源5.5元/平方米/天。788平方米的中层房源5元/平方米/天。高价位房源中，1726平方米的高层大面积房源5.5元/平方米/天。
综合来看，凯科国际大厦的主流租金集中在3.5到5.5元/平方米/天这个区间。不同房源的价差主要取决于面积大小、楼层高低（低区与高区）、装修标准以及业主的议价意愿。
对比一下全市的情况——全市租金报价是237.2元/月/平方米，换算成日租金约7.9元。凯科国际大厦3.5到5.5元的主流租金，明显低于全市甲级写字楼的平均报价，差不多只有全市平均水平的一半到七成。
放在漕河泾板块来看，2026年漕河泾写字楼日租金均价约3.92元/平方米/天。凯科国际大厦3.5到5.5元的价格，在板块内属于中等水平。作为2009年竣工的甲级写字楼、凯德置地打造、戴德梁行担纲物业，这个价格在漕河泾算是性价比不错的选择。
跟2025年比，凯科国际大厦的租金整体保持稳定，但市场上出现了更多低价房源。2026年可以看到3.00元、3.5元、4.2元的房源，说明在当前“以价换量”的市场环境下，业主在特定房源上愿意做价格让步。
需求端在发生什么变化？
从全市来看，金融业以16.0%的占比居需求首位。TMT行业延续扩张态势，专业服务业需求回暖。
凯科国际大厦这边，入驻的企业阵容非常亮眼。目前已入驻的企业包括艾默生电气（中国）有限公司、福伊特国际贸易有限公司（德国工业巨头）、安吉星信息服务有限公司（车载信息技术服务领导者）、汇付网络科技有限公司（中国领先的支付科技公司）、洛克维尔科技自动化。此外还有麦当劳中国、商汤科技、复宏汉霖、哈曼音响、雅马哈、德国肖特集团、日资TOSOH、Avnet安富利、文远知行等多家重量级企业。腾讯等科技巨头也在周边。安富利电子（上海）有限公司的通信地址为凯科国际大厦12F。费睿网络位于大厦6楼。蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司位于大厦105室。
从行业分布来看，有工业制造（艾默生电气）、国际贸易（福伊特）、信息技术（安吉星）、支付科技（汇付天下）、餐饮（麦当劳）、人工智能（商汤科技）、生物医药（复宏汉霖）、音响（哈曼）、乐器（雅马哈）等多个领域。行业分布比较多元，说明大厦对各类企业的适配性不错。
大厦整体出租率长期保持在90%以上。在全市空置率24.5%的背景下，凯科国际大厦能维持90%以上的入驻率，说明市场对它的认可度确实很高。项目由国际知名企业单一产权持有并运营，开发商自持物业意味着楼宇的管理和出租策略相对稳定。
入驻建议：怎么选、怎么谈
如果你正在考虑入驻凯科国际大厦，有这几个点值得留意。
第一，看面积和预算的匹配度。 凯科国际大厦的房源面积从80平方米到2000平方米都有。小团队（5-10人）可以考虑80到150平方米的，月租七八千到一万五。中型团队（10-20人）可以看180到338平方米的，月租2.3万到5.6万。再大一点的团队，370到788平方米的，月租6.2万到11.99万。50人以上的团队可以直接看大面积——900到1726平方米的，单价可以谈到更低。
第二，不同房源价差比较大，要多比较。 凯科国际大厦的房源单价从3.0元到6.6元都有。同样是300平方米左右的面积，3.5元到5.5元都能找到。精装修、高区、朝南的房源价格高一些，简装、低区的房源价格低不少。建议多看几套房源，比较后再决定。
第三，装修状态影响实际成本。 精装修的房源可以拎包入驻，省去了装修时间和费用。标准交付或简装的单价低一些，但需要自己投入装修。算总账的时候要把这两块都算进去。
第四，别只看租金单价，要把物业费也算进去。 凯科国际大厦物业费31.59元/平方米/月。100平方米的房子，一个月物业费就要3159块。好消息是物业费已包含中央空调的能耗费用。不过中央空调开放时间是周一到周五8:00到20:00、周六9:00到13:00。如果公司经常加班，加班空调费会是一笔额外开支，建议提前问清楚收费标准。
第五，停车是个大亮点。 623个车位（地上124个、地下499个），在漕河泾核心区是非常充裕的配置。地面500元/月、地下600元/月的收费标准，在漕河泾板块属于中等水平。如果公司开车员工多，基本不用担心找不到车位。
第六，交通便利性是硬通货。 距离地铁站步行仅5分钟，9号线直达，12号线步行10分钟可达。员工通勤方便，招聘也更有吸引力。这一点在长期来看，价值会越来越明显。
第七，漕河泾的产业集聚效应。 漕河泾开发区是上海重要的高新技术产业集聚区之一。凯科国际大厦周边聚集了商汤、腾讯、飞利浦等众多科技企业。如果公司属于科技、工业制造、信息技术相关行业，在这里办公意味着更多的合作机会和产业协同。
第八，可注册是加分项。 凯科国际大厦支持企业注册。对于需要注册地址的企业来说，这是一个实实在在的优势。
第九，趁现在市场窗口期出手。 全市空置率在24.5%的高位，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。现在是租户议价能力比较强的时候。有招商信息显示，园区直租无中介费，可提供2到4个月免租期。租金折扣可以谈、付款方式也可以谈（付3押3或付2押3都可谈）。最短租期一般12个月起。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。
凯科国际大厦在漕河泾板块属于一个比较扎实的选择。凯德置地打造、2009年竣工的甲级写字楼，硬件条件不错——8.5米挑高大堂、4米层高、玻璃幕墙、LEED金级认证、623个车位；位置在漕河泾核心区、9号线地铁口、交通方便；入驻企业以艾默生、福伊特、安吉星等国际知名企业为主，产业氛围浓厚；户型灵活——从几十平到两千平都能选；可注册；租金3.0元起，在漕河泾甲级写字楼里属于门槛适中的选择。
对于追求性价比、看重交通便利和产业集聚效应的中小型企业和科技类公司来说，2026年这个时间点，值得认真看一看。
凯科国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯科国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凯科国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯科国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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