浦东新区、张江商圈、龙东大道上海凯龙科技大厦招商电话

浦东新区、张江商圈、龙东大道上海凯龙科技大厦招商电话

上海浦东新区写字楼招商与企业选址实用指南

凯龙科技大厦项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅凯龙科技大厦招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

上海凯龙科技大厦怎么样？先看项目定位

💡 项目资料补充：凯龙科技大厦位于上海张江高科技园区产业基地园区之一的张江集电港内，是园区内的较高写字楼之一。项目总建筑面积约19,178平方米，地上共10层。建筑采用大金VRV空调系统及新风系统，配备蒂森克虏伯电梯。1-2F承重1,000kg/㎡，3-5F承重600kg/㎡，6-10F承重400kg/㎡。园区内设有员工餐厅、咖啡店、健身馆等配套设施，并提供园区班车早晚高峰免费搭乘，与地铁2号线无缝衔接。张江集电港园区重点发展集成电路、信息技术、软件等相关产业，现累计入驻企业168家，从业人员1万7千余人。已入驻企业包括蓝丰科技、中冉芯、阿里云创新中心等高新技术企业。

上海凯龙科技大厦完整基础参数

💡 2026板块补充：陆家嘴及竹园仍是浦东成熟商务办公的主要承载区。市场租金观察口径约6.76元/㎡·天，但楼龄、楼层、装修和交付条件会使单栋报价出现差异。企业在该板块选址时，可重点比较客户到访效率、地铁换乘、午间餐饮、停车接待与加班空调，并用同一面积口径核算全年占用成本。

上海凯龙科技大厦2026 租金行情如何分档

物业费统一按13.8元/㎡·月计算。租赁决策不应只比较日租金：同样面积下，中央空调是否含能耗、网络专线、停车位和加班安排都会改变月度占用成本。租金每增加0.5元/㎡·天，150㎡办公室每月增加2,250元，500㎡办公室每月增加7,500元，因此面积效率往往比单纯压低报价更能影响年度预算。

上海凯龙科技大厦推荐房源与真实月成本

推荐房源 01

面积：150㎡

租金：150㎡ × 3.9元/㎡·天 × 30天 = 17,550元

装修：精装修

物业费：150㎡ × 13.8元/㎡·月 = 2,070元

水电费：按150㎡ × 1.2元/㎡·月测算 = 180元

网络费：500元/月

空调费：1,200元/月

停车费：150元/月

备注：月度占用成本约21,650元，未计押金、税费与一次性装修调整费用。

推荐房源 02

面积：280㎡

租金：280㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 37,800元

装修：精装修

物业费：280㎡ × 13.8元/㎡·月 = 3,864元

水电费：按280㎡ × 1.2元/㎡·月测算 = 336元

网络费：800元/月

空调费：2,240元/月

停车费：150元/月

备注：月度占用成本约45,190元，未计押金、税费与一次性装修调整费用。

推荐房源 03

面积：500㎡

租金：500㎡ × 5.2元/㎡·天 × 30天 = 78,000元

装修：精装修

物业费：500㎡ × 13.8元/㎡·月 = 6,900元

水电费：按500㎡ × 1.2元/㎡·月测算 = 600元

网络费：1,200元/月

空调费：4,000元/月

停车费：150元/月

备注：月度占用成本约90,850元，未计押金、税费与一次性装修调整费用。

上海凯龙科技大厦周边写字楼怎么对比

✅ 对比一：1188金融中心（原佳兆业金融中心）。该项目位于浦东新区-世纪公园商圈-民生路，物业费为36元/㎡/月，交通口径为地铁9号线、18号线杨高中路站，距离约81米；地下商业直通地铁9号线、18号线。与上海凯龙科技大厦比较时，可以统一使用相同面积、相同合同年限和相同装修条件核算，避免只看挂牌日租金。

✅ 对比二：21世纪中心大厦（21世纪大厦）。该项目位于浦东新区-陆家嘴商圈-世纪大道，物业费为33元/㎡/月，空调为集中式中央空调。如果团队经常加班，可优先比较空调开放时段和额外能耗；如果客户来访频繁，则可把大堂、停车和地铁步行动线放在更高权重。

✅ 对比方法：先锁定三栋候选楼宇，再用员工居住地做通勤测试，并按同口径面积计算租金、物业、水电、网络、空调与停车。上海凯龙科技大厦的价值来自项目定位与企业需求的贴合程度。

哪些企业适合租赁上海凯龙科技大厦

如果企业需要集成电路、信息技术、软件、科技研发等高新技术产业相关办公场景，同时希望使用地铁2号线广兰路站（约1.9公里）；地铁2号线唐镇站；在建13号线丹桂路站（约299米）；在建21号线龙东大道站（约1.8公里）带来的通勤条件，上海凯龙科技大厦可以进入候选清单。150㎡适合约15至25人的轻量团队，280㎡适合约28至45人的成长团队，500㎡适合约50至80人的部门或区域中心，实际工位数取决于会议室、独立办公室和公共区域比例。

上海凯龙科技大厦租赁的5个常见问题

Q1：上海凯龙科技大厦在哪里？

A：项目地址为浦东新区龙东大道3000号11号楼（张江集电港11号楼），所在板块为浦东新区、张江商圈、龙东大道。

Q2：上海凯龙科技大厦2026年租金是多少？

A：本文统一采用基础档3.9元/㎡·天、主力档4.5元/㎡·天、形象档5.2元/㎡·天进行预算测算。

Q3：上海凯龙科技大厦物业费是多少？

A：物业费为13.8元/平方米·月（部分信息显示为13.2元/平方米·月，以为准采用13.8元），房源月成本还应同时计入水电、网络、空调与停车。

Q4：上海凯龙科技大厦交通方便吗？

A：轨道交通信息为地铁2号线广兰路站（约1.9公里）；地铁2号线唐镇站；在建13号线丹桂路站（约299米）；在建21号线龙东大道站（约1.8公里），看房时可按实际出口步行至大堂复核通勤路线。

Q5：租上海凯龙科技大厦如何选面积？

A：可按每人约6至10㎡建筑面积先做初筛，再根据会议室、管理层办公室、储物和未来扩张空间调整。

凯龙科技大厦项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅凯龙科技大厦招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月12日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!