上海波司登大厦招商中心:杨浦新江湾城+玻璃幕墙地标办公
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波司登大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、波司登大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 波司登大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 波司登大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 波司登大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海波司登大厦招商中心：杨浦新江湾城+玻璃幕墙地标办公
一、上海波司登大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—新江湾城/五角场商圈—长海路街道
详细地址： 上海市杨浦区政府路18号（国和路/长海路交汇处）
地铁线路与距离： 地铁10号线三门路站（约1公里）；地铁10号线江湾体育场站（约800米）；近地铁8号线翔殷路站
公交信息： 周边多条公交线路覆盖，交通便利
竣工时间： 2013年
层高： 标准层高2.9米；室内层高3.72米；部分来源显示净高2.7—2.8米（不同楼栋存在差异，建议实地测量确认）
层数： 地上19层（写字楼部分占据18层），地下3层
建筑面积： 总建筑面积约60,886平方米（其中办公约2万余平方米，商业约3万余平方米）
物业公司： 上海波司登投资发展有限公司/波司登物业
物业费： 不同来源存在差异——百度百科显示8.00元/㎡·月；部分来源显示18—25元/㎡·月。建议以实际签约合同为准
停车位： 地下约360—400个
停车费： 600—800元/月（不同来源存在差异）
空调类型： 中央空调/VRV分体式空调
空调费： 部分来源显示物业费含空调费；部分显示电费另计
电梯数量： 客梯6部（德国蒂森克虏伯品牌），货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海波司登大厦（亦称波司登国际大厦）位于杨浦区政府路18号，地处新江湾城与五角场商圈交汇处，由波司登集团开发建设，2013年竣工。大厦为19层独立楼体，外立面采用全单元式玻璃幕墙结构，是区域内较具辨识度的商务建筑之一。总建筑面积约6万平方米，商业部分3万余方，办公部分2万余方，集商务办公与商业配套于一体。大厦配备6部德国蒂森克虏伯高速电梯、约7.6米层高国际精装标准大堂，办公楼层高3.72米，大金中央空调。大厦已实现5A级智能化标准，配备智能门禁系统、360°安全监控及应急电力系统。
已入驻企业包括上海中赢金融信息服务有限公司、上海裕嘉医疗器械有限公司、上海瑞洋生物科技有限公司、上海科瓴医疗科技有限公司、上海哈啰健康科技有限公司、上海邦宝电子商务有限公司、上海翰浩律师事务所等。
二、区位与交通：双商圈交汇，双轨覆盖
波司登大厦位于杨浦区新江湾城门户位置，地处中原商圈与五角场商圈交汇处。新江湾城是上海第三代国际社区的标杆区域，继古北、联洋、碧云之后的新兴高端居住与商务板块。
地铁方面，大厦距离地铁10号线江湾体育场站约800米，步行约10分钟可达；距离10号线三门路站约1公里；距离8号线翔殷路站约1.4公里。10号线贯穿上海东西，可直达五角场、南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈，且一线贯通虹桥枢纽。双轨覆盖为员工通勤提供了更多选择。
实际通勤参考：
到五角场商圈：地铁10号线直达，约10—15分钟
到南京东路：地铁10号线直达，约30分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约35分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约50分钟
自驾方面，大厦位于国和路及政府路交汇处，紧邻中环高架入口，可快速接入中环及逸仙高架，通达上海各主要区域。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者希望在新江湾城与五角场双商圈交汇处办公，波司登大厦的双轨覆盖和区位条件值得重点考察。
三、办公空间参数：3.72米层高，灵活分割
波司登大厦的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势。 室内层高3.72米，部分来源显示净高2.7—2.8米。3.72米的层高在同类写字楼中属于中等偏上水平，可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、互联网类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受。不同楼栋层高可能存在差异，建议实地考察时确认具体楼层数据。
得房率与标准层。 得房率约70%—72%。标准层面积约2,000平方米。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70—72㎡，可容纳10—16个工位。整层面积较大，适合有明确扩张计划的中型公司。
户型灵活度。 项目可提供从约78平方米到3,000平方米的多种面积选择。在租房源面积段覆盖78㎡、124㎡、145㎡、160㎡、162㎡、255㎡、286㎡、315㎡、339㎡、400㎡、402㎡、456㎡、517㎡、582㎡、620㎡、667㎡、668㎡、775㎡、780㎡、784㎡、856㎡、898㎡、987㎡、1,150㎡、1,682㎡、1,750㎡、2,968㎡、3,000㎡等多种规格。从小型初创团队到大型企业均可找到合适的面积。
空调系统。 采用中央空调或VRV分体式空调，开放时间通常为周一至周五9:00至18:00，周六9:00—18:00。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，波司登大厦的租金报价区间大约在2.5—3.7元/㎡·天。物业费在不同来源中存在较大差异——百度百科显示8.00元/㎡·月，部分来源显示18—25元/㎡·月。停车费600—800元/月。建议在实地考察时与招商方确认具体收费标准。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：124㎡
租金：3.4—3.5元/㎡·天
装修：精装修/标准交付
物业费：18—25元/㎡·月（不同来源存在差异）
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：物业费含空调费或电费另计（视具体合同而定）
停车费：600—800元/月
月租金计算： 124㎡ × 3.4元/㎡·天 × 30天 = 12,648元
月物业费（按18元估算）： 124㎡ × 18元/㎡·月 = 2,232元
月度固定成本（租金+物业费）：约14,880元
该户型适合12—18人规模的初创团队或中小型工作室。
房源二
面积：160—162㎡
租金：3.0—3.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18—25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：物业费含空调费或电费另计
停车费：600—800元/月
月租金计算： 160㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 14,400元
月物业费（按18元估算）： 160㎡ × 18元/㎡·月 = 2,880元
月度固定成本（租金+物业费）：约17,280元
该户型适合16—24人规模的团队，精装修交付。
房源三
面积：400㎡
租金：3.0—3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18—25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：物业费含空调费或电费另计
停车费：600—800元/月
月租金计算： 400㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 36,000元
月物业费（按18元估算）： 400㎡ × 18元/㎡·月 = 7,200元
月度固定成本（租金+物业费）：约43,200元
该户型适合40—60人规模的团队。
停车成本参考： 波司登大厦停车位地下约360—400个，月租金600—800元。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性及具体收费标准。
最短租期： 通常为12—24个月
五、配套与服务：双商圈商业配套与5A智能化
波司登大厦在配套方面有几个值得关注的特色：
五角场+中原双商圈覆盖。 大厦位于中原商圈与五角场商圈交汇处。周边三公里内覆盖万达广场（上海五角场店）、百联又一城购物中心等7个大型商业综合体，形成双商圈服务体系。对于需要解决团队日常用餐、商务宴请和客户接待的公司来说，步行或短途可达的商业配套非常丰富。
5A智能化标准。 大厦已实现5A级智能化标准，配备智能门禁系统、360°安全监控及应急电力系统。约7.6米层高国际精装标准大堂，办公楼层高3.72米。对于注重办公安全和智能化管理的科技、金融类公司来说，这一配置值得关注。
建筑与设计特色。 大厦为19层独立楼体，外立面采用全单元式玻璃幕墙结构。建筑风格现代，在区域内具有较高的辨识度。对于需要通过办公环境展示企业形象的公司来说，玻璃幕墙地标建筑可以成为品牌展示的加分项。
周边配套成熟。 周边遍布高档办公、商业、酒店、银行、餐饮、娱乐设施。金融机构、酒店、餐饮等商务配套齐全，满足日常办公和商务接待需求。
入驻企业生态。 已入驻上海中赢金融信息服务有限公司、上海裕嘉医疗器械有限公司、上海瑞洋生物科技有限公司、上海科瓴医疗科技有限公司、上海哈啰健康科技有限公司、上海邦宝电子商务有限公司、上海翰浩律师事务所等企业。入驻企业覆盖金融、医疗健康、电子商务、法律服务等多个领域。
六、谁适合优先考察波司登大厦
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将波司登大厦列入考察名单：
1. 对租金成本有较高敏感度的初创团队。 波司登大厦的租金在新江湾城/五角场商圈中处于中低位区间（约2.5—3.7元/㎡·天）。如果你的团队希望在五角场-新江湾城核心位置以相对可控的成本入驻，波司登大厦值得重点考察。
2. 12—60人规模的科技、互联网、咨询、工作室。 124—400平方米的在租房源对应12—60人的工位容量，78—3,000平方米的灵活面积段覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 依赖地铁10号线通勤的团队。 地铁10号线江湾体育场站步行约10分钟可达，三门路站也在覆盖范围内。如果你的团队员工主要分布在10号线沿线（如五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽等区域），波司登大厦的通勤效率值得关注。
4. 对停车有较高要求的团队。 约360—400个地下车位在同类写字楼中属于中等偏上配置。如果你的团队有大量自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，充足的停车位储备可以减少停车难的问题。
5. 希望融入新江湾城-五角场产业生态的成长型公司。 大厦地处新江湾城交通门户位置，比邻五角场商圈。周边聚集了多个商务项目和产业园区，对于希望在双商圈交汇处寻找合作机会或人才资源的团队，波司登大厦的区位值得关注。
2026年7月24日
波司登大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、波司登大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 波司登大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 波司登大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 波司登大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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