南京西路双轨交汇·亿元税收楼宇·96%入驻率·超高性价比——上海凯迪克大厦写字楼价值解析

凯迪克大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凯迪克大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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南京西路双轨交汇·亿元税收楼宇·96%入驻率·超高性价比——上海凯迪克大厦写字楼价值解析

一、基本信息

凯迪克大厦位于上海市静安区江宁路212号，地处南京西路商圈核心。项目由上海中航房地产开发公司开发建设，由华东建筑设计研究院设计，中航物业管理有限公司上海分公司负责物业管理。项目占地面积6,149平方米，总建筑面积约5万余平方米，另有资料显示建筑面积为51,272.91平方米。项目总高度99.9米，为配有四层裙房的28层纯办公楼。物业费为24元/㎡·月。项目配备地下140个、地上10个共150个停车位，车位月租金为1,250至1,500元。项目可注册企业。

二、区位价值

凯迪克大厦坐落于江宁路近北京西路，毗邻南京西路商圈，地处静安区中心地带。以“梅、泰、恒”三大商厦为主体的金三角商圈内，写字楼经济繁荣。大厦周边配套设施齐全，邻近静安寺、恒隆广场等商业地标。

南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一，奢侈品与专业服务业高度集聚。周边1至3层为大型购物商场，第4层设餐厅（含2015年开放的“特色面馆”提供地方风味面食及点心），第5层为会议中心，6至27层为现代化办公楼，第28层为多功能活动中心和西餐厅。周边配套涵盖教育、医疗、金融服务等设施。

凯迪克大厦日租金均价约3.80至5.50元/㎡·天。对比南京西路商圈甲级写字楼10至16元/㎡·天的市场租金水平，凯迪克大厦具有极为显著的价格竞争力。即便对比南京西路商圈写字楼日租金均价4.84元/㎡·天的水平，凯迪克大厦仍保持较强的性价比优势。大厦企业入驻率长期保持在96%以上，重点企业稳定率达99%以上，成为企业和员工口中“舍不得离开”的地方。年税收超亿元。

三、交通动脉

凯迪克大厦拥有极为优越的轨道交通条件。项目地处南京西路商圈核心，距地铁2号线南京西路站约560米。周边1公里内覆盖12号线、13号线、14号线等多条轨道交通。步行约5至6分钟即可到达2号线、12号线、13号线南京西路站。多条轨交线路在此交汇，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。

地面交通方面，周边公交线路密集覆盖，包括136路、15路、939路、21路、927路、935路等。自驾出行方面，延安高架、南北高架环伺，驱车20分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商务区。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

四、产品解析

凯迪克大厦由华东建筑设计研究院精心设计。大厦外观宏伟庄重，大堂双层挑高，大理石铺砌，气派非凡。大厦设计华贵大方，文化气息浓郁。第28层为多功能活动中心和西餐厅。市中心绝无仅有的1,100平方米绿化，托出大厦非凡气势。

建筑参数方面：项目地上28层、地下2层。总高度99.9米。标准层高2.4米。得房率约65%。可租面积覆盖85至2,036平方米区间。

配套设施方面：项目采用风机盘管加新风系统中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00至20:00。空调加时费为500元/小时。电梯配置方面，配备7至8部德国进口蒂森品牌垂直电梯及1部货梯。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。

产品特色方面：大厦运用计算机技术、通讯网络技术和自动化技术，将建筑物的监控系统（防火、防盗、空调、照明）、管理服务系统、通讯网络系统和办公自动化系统统一起来。楼内设立全市首个楼宇立体服务站及“肖素华工作室”，配备暖“新”食堂、网约车司机休息室等便民设施。2025年完成三个标段电梯升级改造。标准交付配备吊顶、白墙、架空地板。

五、最新在租房源

根据市场公开信息，凯迪克大厦当前在租房源主要包括：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |

-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|

90 | 4.89 | 约1.34万元 | 24 | 可注册 |

107 | 4.90 | 约1.59万元 | 24 | 可注册 |

156 | 4.90 | 约2.33万元 | 24 | 可注册 |

179 | 4.90 | 约2.67万元 | 24 | 可注册 |

236 | 4.89 | 约3.51万元 | 24 | 可注册 |

326 | 4.90 | 约4.86万元 | 24 | 可注册 |

415 | 4.90 | 约6.19万元 | 24 | 可注册 |

550 | — | 约3.85万元 | 24 | 精装 |

1,000 | 5.00 | 约15.21万元 | 24 | 整层 |

此外，项目可租面积覆盖85至2,036平方米区间。另有80至1,576平方米等多种面积可供选择。当前在租房源约7至8套。项目支持精装修、标准交付等多种交付方式。最短租期12个月起。

对比周边写字楼：凯迪克大厦日租金均价3.80至5.50元/㎡·天。对比南京西路商圈甲级写字楼10至16元/㎡·天的市场租金水平，凯迪克大厦具有极为显著的价格竞争力。对比南京西路商圈写字楼日租金均价4.84元/㎡·天的水平，凯迪克大厦仍保持较强的性价比优势。大厦企业入驻率长期保持在96%以上。

六、核心价值点

（一）南京西路商圈核心，梅泰恒金三角辐射

凯迪克大厦坐落于江宁路近北京西路，毗邻南京西路商圈。地处以“梅、泰、恒”三大商厦为主体的金三角商圈内。邻近静安寺、恒隆广场等商业地标。1至3层为大型购物商场，第4层设餐厅，第5层为会议中心，6至27层为现代化办公楼，第28层为多功能活动中心和西餐厅。周边配套涵盖教育、医疗、金融服务等设施。商务氛围浓厚，配套高度成熟。

（二）双轨交汇，立体交通畅达全城

项目距地铁2号线南京西路站约560米。周边1公里内覆盖12号线、13号线、14号线等多条轨道交通。步行约5至6分钟即可到达。延安高架、南北高架环伺。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

（三）亿元税收楼宇，96%以上高入驻率

凯迪克大厦是年税收超亿元的商务楼宇。入驻企业105家，日均流动4,000余名员工。重点企业稳定率达99%以上，入驻率长期保持在96%以上。2025年完成三个标段电梯升级改造。楼内设立全市首个楼宇立体服务站及“肖素华工作室”。

（四）完善商务配套，一站式办公体验

项目1至3层为大型购物商场，第4层设餐厅（含“特色面馆”提供地方风味面食及点心），第5层为会议中心，第28层为多功能活动中心和西餐厅。楼内配备暖“新”食堂、网约车司机休息室等便民设施。市中心绝无仅有的1,100平方米绿化。完善的商务配套与专业的物业管理，为企业提供优质的办公体验。

（五）显著的租金性价比优势

对比南京西路商圈甲级写字楼10至16元/㎡·天的市场租金水平，凯迪克大厦3.80至5.50元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。对比南京西路商圈写字楼日租金均价4.84元/㎡·天的水平，凯迪克大厦仍保持较强的性价比优势。物业费24元/㎡·月。企业可以更低的办公成本入驻南京西路核心商务区，享受同等的区位红利与成熟的商务配套。

（六）多元化的入驻企业生态

凯迪克大厦入驻企业涵盖金融、信息、航空、国际贸易、房地产等多种行业。入驻企业包括中国航空技术上海有限公司、上海航空公司总部；上海轨道交通设备发展有限公司；屈臣氏总部、汉理资本；上海电气环保集团；上海创易投资管理有限公司、杰进商贸（上海）有限公司、上海复客邦信息科技有限公司；韩中国际货运（上海）有限公司、上海天歆国际贸易有限公司；威克诺森机械设备（上海）有限公司、上海电气欧亚工业发展有限公司等。多元化的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。

凯迪克大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凯迪克大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 凯迪克大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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