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梧州楼市发布 2026-01-31 22:52:27

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特别值得关注的是，大厦预留了500㎡可扩展空间，支持企业根据发展需求进行横向或纵向扩容。特别引入的智能办公系统支持手机APP预约会议室、控制照明空调，企业可通过物业平台实时查看能耗数据，实现精细化运营。针对不…

上海联合大厦位于黄浦区外滩核心，总建筑面积约3万㎡，20层甲级写字楼，配备智能办公系统、多功能会议室及充足车位。地铁2/10号线南京东路站直达，周边商业配套齐全，适合企业总部或商务办公。

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【核心区位：连接城市脉络的黄金坐标】

作为上海传统商务区的地标建筑，上海联合大厦以得天独厚的地理位置成为企业布局的理想选择。项目坐落于黄浦区延安东路与四川中路交汇处，毗邻外滩金融带与南京东路商圈，步行10分钟即可抵达地铁2号线、10号线南京东路站。周边20余条公交线路构成立体交通网络，15分钟车程覆盖人民广场、陆家嘴金融城等核心区域，日均人流量超过10万。

这种区位优势不仅带来高效的商务通勤体验，更形成独特的资源聚合效应。大厦周边3公里范围内聚集了20余家银行总部、15座五星级酒店及8个高端购物中心，商务接待与日常消费需求可一站式满足。对于需要频繁进行跨区域商务活动的企业而言，这里正是连接城市东西向经济动脉的关键节点。

【建筑美学：功能与美感的平衡之作】

上海联合大厦的建筑设计充分体现现代商务空间的实用性。主体建筑高28层，总建筑面积达5.8万平方米，标准层面积1200-1800平方米，层高4.2米的开阔空间可灵活分割为不同规模的办公单元。建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合工艺，既保证自然采光又有效降低能耗，已获得LEED金级认证。

内部空间规划注重企业运营效率：每层配备4部高速电梯，货梯与客梯分流设计；公共区域设置智能导视系统，支持多语言导航；办公区采用无柱式结构，承重达350kg/㎡，满足重型设备安装需求。特别值得关注的是，大厦预留了500㎡可扩展空间，支持企业根据发展需求进行横向或纵向扩容。

【配套生态：构建全维度商务服务体系】

在硬件设施之外，上海联合大厦更致力于打造软性服务生态。物业团队提供24小时专属管家服务，涵盖空调延时供应、快递代收等18项基础服务及企业注册协助、政策申报指导等增值服务。大厦内设有多功能会议中心，配备同声传译系统、4K投影设备，可容纳200人同时参会。

商业配套方面，B1层至3层引入了星巴克甄选店、Wagas健康餐厅、7-11便利店等品质商户，4层设有员工餐厅与健身中心。特别引入的智能办公系统支持手机APP预约会议室、控制照明空调，企业可通过物业平台实时查看能耗数据，实现精细化运营。

【入驻企业：见证产业集聚的协同效应】

目前大厦出租率稳定在92%，入驻企业涵盖金融、科技、贸易三大领域。金融类企业占比35%，包括某外资银行上海分行、证券公司区域总部；科技企业占比28%，涵盖人工智能、大数据等前沿领域；贸易企业占比25%，涉及进出口贸易、跨境电商等业态。这种产业组合形成良性互动，定期举办的行业沙龙为企业创造跨界合作机会。

典型案例显示，某科技企业入驻后通过物业搭建的政企对接平台，成功申请到上海市高新技术企业认定，获得政策补贴超200万元。另一家贸易公司利用大厦的跨境物流服务网络，将订单处理时效提升了40%。这些实际案例印证了优质物业载体对企业发展的赋能作用。

【租赁方案：灵活适配企业成长周期】

针对不同发展阶段企业的需求，上海联合大厦提供多元化租赁选择。可出租面积从120㎡到整层1800㎡不等，租金区间8.5-12元/㎡/天，具体价格根据楼层、朝向及租赁年限浮动。物业费包含中央空调、公共区域保洁、24小时安保等服务，单价35元/㎡/月。

特别推出的"成长型套餐"包含：前两年租金递增5%、第三年锁定原价；赠送基础装修及网络布线；提供法律、财税咨询等企业服务包。对于跨国企业或集团总部，可定制双电源供电、独立机房等特殊配置。所有租赁合同均采用上海市标准文本，确保交易透明规范。

作为上海核心商务区的代表性物业写字楼出租项目，上海联合大厦以区位优势、建筑品质、服务生态构成的核心竞争力，正在成为越来越多企业的首选办公空间。这里不仅是一处办公场所，更是企业融入城市经济脉络、实现可持续发展的战略支点。