西安高科广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高科广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高科广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安高科广场由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设。西安高科集团是高新区直属的国有企业，先后开发了高科花园、高科大厦等城市标杆项目。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。项目于2006年至2007年间竣工交付。
🚇 项目位于西安市南二环西段196号/高新四路1号，地处高新区北大门核心地段，由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业、产品展示、休闲会所等功能于一体的高智能化商务建筑综合体。项目总建筑面积约39,000-100,000平方米，标准层面积约1,644平方米。项目定位为标准写字楼（甲级/乙级），由高科物业提供专业的物业管理服务。
🚇 交通方面，高科广场属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距离地铁5号线丰庆公园站约372-385米，步行约6分钟可达。同时，项目距离地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站约920米，距离地铁3号线与6号线换乘站科技路站约1.29公里。公交配套方面，西大新区站距离项目约320米，途经10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等多条公交线路；南二环桃园路口站距离项目约152米。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。自驾出行方面，项目紧邻南二环城市快速路，可快速接入城市主干道网络。高新四路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域。周边丰庆公园步行可达。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安高科实业股份有限公司房地产分公司 |
物业公司 | 西安高科物业管理有限责任公司 |
总建筑面积 | 约39,000-100,000㎡ |
占地面积 | 7,559㎡ |
楼栋构成 | A座、B座、C座、D座（四座） |
楼层总数 | 地上25-31层，地下1-2层 |
标准层面积 | 约1,644㎡ |
标准层高 | 3.8米 |
净层高 | 2.9米 |
得房率 | 约75% |
电梯 | 客梯6部、货梯1部 |
总车位 | 500个（地下312个） |
车位月租金 | 600元/月 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 集中中央空调 |
空调费 | 物管包空调 |
网络 | 联通、移动、电信三网通 |
物业费 | 1.2-8元/㎡·月（因房源而异） |
绿化率 | 30% |
竣工时间 | 2006-2007年 |
建筑类型 | 标准写字楼（甲级/乙级） |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，高科广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于南二环高新四路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价约为60-70元/㎡·月。在租房源报价区间约为49.9至70元/㎡·月。项目可租面积覆盖116至1205㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：116㎡
租金：116㎡ × 60元/㎡·月 = 6,960元
装修：精装修
物业费：1.2-8元/㎡·月（因房源而异）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中中央空调，物管包空调
停车费：月卡600元/月，临停3元/小时
房源02
面积：215㎡
租金：215㎡ × 70元/㎡·月 = 15,050元
装修：精装修
物业费：1.2-8元/㎡·月（因房源而异）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中中央空调，物管包空调
停车费：月卡600元/月，临停3元/小时
房源03
面积：448㎡
租金：448㎡ × 70元/㎡·月 = 31,360元
装修：精装修
物业费：1.2-8元/㎡·月（因房源而异）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中中央空调，物管包空调
停车费：月卡600元/月，临停3元/小时
从租金单价来看，高科广场不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在49.9至70元/㎡区间浮动。116㎡小面积房源月租金约6,960元（60元/㎡·月）；215㎡中等面积房源月租金约15,050元（70元/㎡·月）；448㎡大面积房源月租金约31,360元（70元/㎡·月）。与南二环高新四路板块写字楼平均租金相比，高科广场的租金定价整体处于板块的中段水平。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，116至448㎡的户型月总成本控制在7,000至31,000元区间，在南二环双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖116至1205㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。集中中央空调物管包空调的模式对控制办公成本较为有利。
周边项目对比
✅ 高科广场地处南二环西段与高新四路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
财富中心
位于南二环西段180号，与高科广场同属南二环高新板块。2026年挂牌数据显示，日租金均价约1.24元/㎡·天，月租金单价区间约29.51至45.00元/㎡·月。财富中心整体租金水平低于高科广场部分房源。高科广场在南二环核心区位、高科物业品牌和集中中央空调物管包空调方面具有一定特色。
朗臣大厦
位于高新四路13号，与高科广场同属高新四路沿线板块。2026年挂牌数据显示，月租金单价约为50至69元/㎡·月。朗臣大厦整体租金水平与高科广场部分房源接近。高科广场在双地铁覆盖（5号线丰庆公园站约380米）和项目规模（四座建筑综合体）方面具有一定优势。
高新大都荟
位于科技路与高新四路十字西北角，与高科广场同属高新四路商圈板块。2026年挂牌数据显示，日租金均价约1.79元/㎡·日，月租金单价区间约33.19至69.96元/㎡·月。高新大都荟整体租金水平与高科广场部分房源接近。高科广场在南二环门户位置和集中中央空调物管包空调方面具有一定特色。
✅ 综合来看，高科广场的租金定价与南二环高新四路板块中段水平基本持平。项目由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设，2006年至2007年竣工交付，为甲级/乙级写字楼。项目总建筑面积约39,000至100,000平方米，由A、B、C、D四座组成，标准层面积约1,644平方米。项目配备3.8米层高、2.9米净层高、6部客梯+1部货梯、500个停车位（地下312个）及集中中央空调（物管包空调）。物业费1.2至8元/㎡·月（因房源而异），由高科物业提供专业的物业管理服务。项目距离地铁5号线丰庆公园站约372-385米，步行约6分钟，双地铁覆盖。对于寻求南二环核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，西安高科广场是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安高科广场租赁的5个常见问题
Q1：高科广场的办公室最小可租面积是多少？
A：高科广场写字楼可租面积区间约为116至1205㎡。项目由A、B、C、D四座组成，标准层面积约1,644平方米。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：高科广场的物业费是多少？
A：高科广场写字楼的物业费因房源不同存在差异，部分房源为1.2元/㎡·月，部分为8元/㎡·月。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：高科广场的停车位怎么收费？
A：高科广场共有500个停车位（地下312个）。包月费用为600元/月。临时停车为3元/小时。在南二环核心地段属于较为充足的配置。
Q4：高科广场的空调是怎么计费的？
A：高科广场采用集中中央空调系统。空调费用由物管包空调，企业无需额外支付空调使用费。这一模式对控制办公成本较为有利。
Q5：高科广场周边交通方便吗？
A：高科广场位于南二环西段196号/高新四路1号。项目距离地铁5号线丰庆公园站约372-385米，步行约6分钟可达。同时，项目距离地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站约920米，距离地铁3号线与6号线换乘站科技路站约1.29公里。西大新区站距离项目约320米，途经10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等多条公交线路。项目紧邻南二环城市快速路，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
高科广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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