杭州蓝城资辉壹方汇怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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蓝城资辉壹方汇项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 蓝城资辉壹方汇招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州蓝城资辉壹方汇怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在拱墅区申花板块找办公室，经常会陷入一种微妙的权衡——既想要双地铁上盖的通勤便利和申花CBD的成熟商务氛围，又担心甲级写字楼的租金门槛是否在预算之内；既想有4.2米层高的开阔空间和TOD综合体的复合业态，又怕物业费和各项杂费算下来超出预期；既希望面积段灵活可分割、有共享办公的灵活选项，又不想在入驻后才发现配套短板。位于拱墅区莫干山路987号的杭州蓝城资辉壹方汇（推广名：资辉壹方汇），正是许多成长型企业、初创团队在对比了城西银泰城周边写字楼之后，反复考察的一个项目。
那么，2026年的杭州蓝城资辉壹方汇到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为正在申花板块寻找办公空间的企业提供一份客观参考。
一、楼宇完整基础参数
杭州蓝城资辉壹方汇位于拱墅区莫干山路987号（莫干山路与萍水街交叉口西北角），地处申花板块核心区域。项目由杭州资辉置业有限公司开发建设，蓝城集团参与建设，南都物业服务集团股份有限公司提供物业管理服务。项目于2019年9月竣工交付。
项目整体规模：
总建筑面积：约80,000-81,000平方米
占地面积：12,000平方米
办公面积：28,000平方米
商业面积：13,983平方米
公寓面积：32,000平方米
容积率：4.2
绿化率：25%
楼栋与层数配置：
项目主体为16层（另有来源显示为20层）。其中负一层至二层为商业区，三层以上分为A、B两栋，A栋融合酒店与办公功能，B栋为精装酒店式公寓。地下1-3层为商业，地下4层为地铁联络线。
层高与空间参数：
项目层高存在不同口径。酒店式公寓部分层高为4.2米，写字楼部分层高为3.3米、净高3米。标准层面积约750平方米。可租面积段：50至1,000平方米。
电梯配置：
配备客梯2部、货梯1部。
空调系统：
类型：中央空调
计费方式：计流量/计电费
开放时长：24小时
网络接入：
支持电信、移动、联通三家运营商接入。
停车配置：
车位总数：600-648个
车位月租金：450-800元/月
物业费：
物业费因业态不同有所差异：
写字楼/商业部分：6-12元/㎡/月
公寓部分：4.8元/㎡/月（另加2元/㎡/月能耗费）
另有来源显示物业费为9元/㎡/月
企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌信息，杭州蓝城资辉壹方汇的办公租金大致分为以下几个区间：
第一档：1.9-2.8元/㎡·天（简装/标准交付/大面积）
这一档位主要对应简装或较大面积房源。有376平方米精装房源报价1.9元/㎡·天。另有120-1,000平方米房源报价2.4元/㎡·天起。资辉壹方汇在部分平台被评为A级品质低价入门选项。适合预算有限、需要一定面积办公空间的企业。
第二档：2.8-3.5元/㎡·天（精装修/标准交付）
这是杭州蓝城资辉壹方汇的主流租金区间。办办网显示租金为2.80-3.50元/㎡·天。小红书汇总显示资辉壹方汇租金为2.8-3.0元/㎡·天。适合希望快速入驻、节省装修时间和成本的成长型企业。
第三档：3.5-4.0元/㎡·天（精装优质户型/高区/小面积）
这一档位对应精装修、高区楼层或小面积优质房源。有519平方米精装带家具房源报价4元/㎡·天。另有平台显示租金为3.0-4.0元/㎡·天。适合对办公品质有较高要求、注重拎包入驻效率的中小型企业。
综合租金水平：
最低租金：1.9元/㎡·天
主流租金区间：2.8-3.5元/㎡·天
最高租金：约4.0元/㎡·天
物业费：6-12元/㎡/月
停车费：450-800元/月
月租金水平：约55-120元/月/㎡
推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：
房源01：
面积：120㎡
租金：2.40元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：6-12元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计流量
停车费：450-800元/月
房源02：
面积：376㎡
租金：1.90元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：6-12元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计流量
停车费：450-800元/月
房源03：
面积：519㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：6-12元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计流量
停车费：450-800元/月
以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。
三、项目优势与客观短板
项目优势：
双地铁上盖，TOD立体交通。 蓝城资辉壹方汇是杭州稀缺的双地铁上盖TOD综合体。项目与地铁5号线和10号线换乘站——和睦站无缝对接。地下一层设有地铁联络线，地铁直接入户，并与地下商业点对点无缝对接。距离和睦站步行约50-117米。对于依赖公共交通通勤的企业来说，这一交通条件在申花板块写字楼市场中具备明显的竞争优势。
申花CBD核心，商业配套成熟。 项目地处申花板块核心区域，其所在区域已成为继武林广场、钱江新城之后的杭州第三城市中心。周边商业服务设施一应俱全，十余个商业综合体环绕四周。大悦城、城西银泰城等大型商业设施距离项目仅约1.2公里。蓝钻天成与之相邻。项目自身涵盖精品商业、国际甲级写字楼、国际品牌酒店以及主题商业MINI-mall。员工就餐、商务接待、日常购物等需求均可就近满足。
蓝城+绿城品质，建筑标准扎实。 项目由蓝城集团参与建设、绿城设计。建筑简约而不失现代风格，彰显蓝城伟业的精湛工艺。这种品牌组合在申花板块的写字楼中具备较强的品质保障。
南都物业服务，品牌保障。 项目物业由南都物业服务集团股份有限公司提供。南都物业是浙江省知名物业公司，在杭州写字楼和高端住宅市场拥有较高的品牌认知度。
可租面积段灵活，50-1,000㎡自由选择。 项目可租面积从50平方米到1,000平方米。户型涵盖120㎡、130㎡、150㎡、200㎡、376㎡、390㎡、500㎡等多种选择。提供简装、精装修、精装带家具等多种交付标准。适合从初创团队到中大型企业的多种办公需求。
共享办公入驻，灵活度更高。 德事商务中心已入驻蓝城资辉壹方汇7-10楼。提供1-105个工位的灵活租赁方案。WeWork也曾选址于此。对于需要灵活办公空间、短期租赁或共享工位的企业来说，这种“传统写字楼+共享办公”的双轨模式提供了更多选择。
24小时中央空调，灵活控制。 项目采用中央空调系统，24小时开放。空调费按流量或电费计量。相比限时开放的中央空调，这种配置对于需要加班或周末办公的企业较为友好。
2019年竣工，楼宇品质较新。 项目于2019年9月竣工交付。在拱墅区申花板块的写字楼中，属于次新楼宇，硬件品质有保障。
客观短板：
层高存在不同口径，需逐户确认。 酒店式公寓部分层高为4.2米，而写字楼部分层高为3.3米、净高3米。企业在看房时需向物业确认具体楼层的实际层高，尤其对于有特殊层高需求的企业（如展厅、摄影棚等），这一指标需要重点关注。
物业费存在多种口径。 不同渠道显示的物业费从4.8元到12元/㎡/月不等。部分物业费标准含能耗费，部分不含。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准及包含的服务内容，避免后期产生额外支出。
租金价格带较宽。 从1.9元到4.0元/㎡·天的价格区间意味着不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源差价明显。企业在看房时需仔细比对同类房源报价，避免信息不对称导致决策偏差。
写字楼面积相对有限。 项目总建筑面积约8万方，其中办公面积约2.8万方。办公部分体量相对有限，与纯写字楼项目相比，可选房源总量可能相对较少。
四、杭州蓝城资辉壹方汇租赁的5个常见问题
Q1：杭州蓝城资辉壹方汇适合什么样的企业入驻？
适合对申花板块核心地段有较高要求、看重双地铁上盖通勤便利、希望入驻TOD综合体的成长型企业、初创团队、科技公司、现代服务类企业以及需要灵活办公空间的外资机构、办事处。项目50-1,000㎡的可租面积段覆盖了从5人以下到百人以上团队的多种办公需求。德事商务中心等共享办公品牌的入驻，也为1-105人的团队提供了灵活的工位租赁方案。
Q2：杭州蓝城资辉壹方汇的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费分开计算。物业费因业态不同而异，写字楼部分约6-12元/㎡/月（具体以合同为准）。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调费、停车费等一并计入。
Q3：杭州蓝城资辉壹方汇的空调是怎么收费的？
项目采用中央空调系统，24小时开放。空调费按流量或电费计量。相比限时开放的中央空调，这种配置对于需要加班或周末办公的企业较为友好。
Q4：杭州蓝城资辉壹方汇周边有哪些商业配套？
项目地处申花板块核心，周边十余个商业综合体环绕。大悦城、城西银泰城等大型商业设施距离项目仅约1.2公里。蓝钻天成与之相邻。项目自身涵盖精品商业、国际品牌酒店以及主题商业MINI-mall。周边教育、医疗、生活配套齐全。
Q5：杭州蓝城资辉壹方汇的停车费是多少？
项目设有600-648个停车位。车位月租金为450-800元/月。建议有停车需求的企业提前与物业确认具体收费标准及车位分配情况。
以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。
2026年8月3日
蓝城资辉壹方汇项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 蓝城资辉壹方汇招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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