2026上海新时空国际商务广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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新时空国际商务广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海新时空国际商务广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、新时空国际商务广场是一栋什么样的楼
新时空国际商务广场在长宁区汇川路99号，中山公园商圈的正核心位置。由上海新长宁（集团）有限公司开发，2005年到2008年间建成。项目总建筑面积大概9万平方米，包含一栋26层的办公楼、一栋30层的酒店式公寓和一个六层车库。其中办公楼面积约4万平方米。
这栋楼的办公楼部分属于甲级写字楼，标准层面积约1336平方米。层高3米，净高2.7米，大堂挑高4米。得房率65%到70%。物业公司是上海新长宁集团瑞创物业管理有限公司。物业费不同房源说法不太一样，有的平台写8元每平方米每月，有的写12元，还有的写18元。停车位说法差异也很大，有平台显示120个，也有平台显示546个甚至650个。车位费每月800到1000元。电梯配了4部客梯和1部货梯。空调是分体空调。
交通是这栋楼最大的优势。它就在地铁2号线、3号线、4号线中山公园站边上，从地铁站出来走大概100米就到。周边还有多条公交线路，紧邻内环高架。对于在市中心通勤的企业员工来说，这个交通条件确实很便利。
周边配套很成熟。龙之梦购物中心、巴黎春天百货、苏宁和国美电器城、新宁购物中心、玫瑰坊休闲购物街都在附近。
目前入驻的企业包括中国联通上海分公司等。
二、租金：价格区间不小，丰俭由人
新时空国际商务广场2026年的租金报价差异挺大的。不同平台、不同面积、不同楼层的房源价格差别很明显。
便宜的房源日租金能做到2.5元每平方米每天。聚多楼平台显示的整体租金区间是2.5到5.7元。办办网给出的区间是2.5到4.5元。相昱办公平台统计的租金范围更宽，1.8到6.2元。还有平台统计的日租金均价是5.1元。
具体看几套在租房源。68平方米的房源，日租金3元，月租大约6205元，物业费8元每平方米每月。41平方米的房源，日租金4.9到5.61元。40平方米的房源，日租金4.9元。整体来看，面积越大的房源单价不一定越便宜，楼层、朝向、装修标准的影响也不小。
跟周边比一下。中山公园商圈的写字楼，比如同区域的写字楼租金普遍在4到6元每平方米每天。新时空国际商务广场2.5到5.7元的报价区间跨度比较大，低价房源很有竞争力，高价房源跟周边甲级写字楼差不多。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金降得更狠，降了4.6%，到每月每平方米158元。二季度的市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。
新时空国际商务广场作为中山公园商圈的甲级写字楼，价格相对坚挺一些。但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金谈判上还是有空间的。
三、市场需求：回暖明显，TMT和金融是主力
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度延续上行，净吸纳量23.3万平方米。企业搬迁、扩租、新设需求全面释放。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。基金公司需求显著回暖，私募、量化、对冲基金扩张积极，同比增长接近一倍。专业服务业排第二，占比15.7%，主要受律所搬迁和扩张带动。TMT行业排第三，占比14.5%，传统互联网企业主导扩张，智能系统、芯片制造等高科技企业需求保持稳定。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融这四个行业加起来占了将近九成的租赁成交。其中TMT行业租赁占比达30%。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
新时空国际商务广场所在的长宁区中山公园板块，属于传统成熟核心商圈。长宁等核心板块依托区位和楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级、原址置换需求。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。新时空国际商务广场虽然有固定的报价区间，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。
关于面积选择。 新时空国际商务广场的房源覆盖范围挺广的，从40平方米的小单元到410平方米的大面积都有。标准层面积约1336平方米，可以灵活分割。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率65%到70%，在同类楼宇里算是中等水平，看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。新时空国际商务广场的物业费不同平台说法差异较大，从8元到18元每平方米每月都有。停车费每月800到1000元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是分体式的，企业自己控制开关和温度，电费单独算。对于经常加班的企业来说，这比集中式空调的楼宇要灵活很多。
关于行业适配。 新时空国际商务广场是甲级写字楼，不限行业，支持企业注册。目前入驻的企业以通信等为主。大厦地处中山公园商圈核心，周边有龙之梦、巴黎春天等大型商业配套。从上海整体的需求结构来看，金融、专业服务、TMT、贸易制造是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，新时空国际商务广场所在的中山公园板块有一定的产业集聚效应。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
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