上海FC金茂广场招商中心:虹口北外滩+双地铁上盖5A甲级写字楼
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FC金茂广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、FC金茂广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ FC金茂广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ FC金茂广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ FC金茂广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海FC金茂广场招商中心：虹口北外滩+双地铁上盖5A甲级写字楼
一、上海FC金茂广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩商圈，东长治路
详细地址： 上海市虹口区东长治路919号（东大名路公平路交叉口）
地铁线路与距离： 地铁12号线提篮桥站4号口，步行约50-100米，为地铁上盖物业；在建地铁19号线提篮桥站未来将在此交汇，形成双轨交枢纽
公交信息： 周边多条公交线路可达，紧邻大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道及北横通道等城市主干道
竣工时间： 2022年竣工交付
层高： 标准层高4.5米，净层高3.2米（顶层6米）
层数： 地上21层，地下2层
建筑面积： 总建筑面积约6.98万平方米，办公面积约5.86万平方米，分布于T1、T2两栋塔楼
物业公司： 金茂物业
物业费： 38元/平方米/月
停车位： 地下停车位约428个
停车费： 900-1500元/月/辆
空调类型： VAV中央空调+新风系统
空调费： 物业费含空调能耗
电梯数量： 每栋塔楼配备通力客梯6部+货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动三大运营商覆盖，支持高速光纤接入
楼宇介绍：
上海FC金茂广场（又称北外滩金茂中心）位于虹口区北外滩核心商务区，由中国金茂与大家保险双央企联合开发，于2022年竣工交付。项目由T1、T2两栋约100米高的5A甲级写字楼及商业裙房、地下商业街组成。
项目荣获中国绿色建筑三星认证、美国LEED金级认证、英国BREEAM杰出级认证。采用现代玻璃幕墙与流线型立面设计，偏心筒设计得房率约70%-75%。大堂挑高约15米，标准层高4.5米、净高3.2米。交付标准为150mm架空地板、铝扣板吊顶、乳胶漆墙面。T1栋标准层面积约1304-1572平方米，T2栋标准层面积约1129-1759平方米，可灵活分割出租。办公楼层为6F至21F，共16层。
项目配套约1.1万平方米地下商业街区，2F设有空中连桥连接周边大楼。空调开放时间为周一至周五8:00-20:00，加时费550元/小时。
二、区位交通：双轨交汇，通勤效率
上海FC金茂广场位于虹口区北外滩核心板块，距离小陆家嘴直线约1.2公里，人民广场直线约3.5公里，上海站直线约5公里。
地铁通勤： 12号线提篮桥站4号口直达大厦底部，步行约50-100米。在建19号线通车后，项目将成为双轨交汇的地铁上盖物业。对于需要从全市各区通勤的团队来说，12号线贯穿上海东西，可快速到达南京西路、陕西南路、大木桥路等核心节点。
自驾出行： 紧邻大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道及北横通道，驾车约10-15分钟可达陆家嘴、外滩等核心商圈。
公交与水运： 周边多条公交线路覆盖，近公平路、杨树浦路双轮渡码头。
从交通便利度来看，项目适合员工通勤方式多元化的企业，尤其是对地铁通勤依赖度较高的团队。双轨交汇的预期也意味着未来交通承载力还有提升空间。
三、硬件配置：空间参数与办公体验
层高与空间感。 标准层高4.5米、净高3.2米，这个数据在同级别甲级写字楼中属于中上水平。净高3.2米意味着吊顶后仍有充足的垂直空间，不会产生压抑感。顶层层高达到6米，适合有特殊空间需求的企业。
得房率与户型灵活性。 偏心筒设计使得房率达到70%-75%，这个数据在超高层写字楼中处于合理区间。整层面积在1129-1891平方米之间，支持灵活分割，最小可租面积可低至50-150平方米。对于50人以下的初创团队，可以租用分割后的小面积单元；对于需要整层办公的中型公司，也可以找到合适的选择。
采光与视野。 采用玻璃幕墙设计，东南西三面采光。部分楼层送露台和阳台，中低区可开窗实现自然通风。对于科技、互联网、设计类公司来说，自然采光和可开窗的办公环境对员工体验有直接影响。
电梯与垂直交通。 每栋塔楼6部客梯+1部货梯，高低分区运行。21层的建筑配置7部电梯，候梯时间相对可控。
空调系统。 VAV中央空调+新风系统，开放时间为工作日8:00-20:00。对于常规的朝九晚六办公节奏，这个覆盖时段基本够用。如果团队有夜间或周末加班需求，加时费为550元/小时，这笔成本需要纳入月度运营预算考量。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，FC金茂广场租金报价大致在4.0-7.5元/平方米/天区间。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响。
月度成本构成。 以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价4.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：150㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 20,250元/月
物业费：150㎡ × 38元/㎡·月 = 5,700元/月
水电费：按实际用量计费（办公用电约1.0-1.2元/度，水费含在物业费中）
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含工作日空调能耗
停车费：900-1,500元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约25,950元/月。
如果选择租金单价更低的楼层或更大面积，单位租金可能会有一定下浮空间。相比陆家嘴核心区甲级写字楼4.5-6.5元/平方米/天的租金水平，FC金茂广场的定价处于北外滩板块的合理区间。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能公司。 项目获得绿色建筑三星、LEED金级、BREEAM杰出级三项认证，符合科技公司对办公环境健康度和ESG（环境、社会与治理）标准的要求。层高4.5米、净高3.2米的空间参数，以及可灵活分割的户型，适合需要开放式工位与独立研发空间结合的科技团队。双轨交汇的交通条件也便于吸引全市范围的科技人才。
互联网与跨境电商企业。 北外滩“航运+金融”双轮驱动的产业定位，与跨境电商的行业属性有较高的契合度。项目已吸引圆通国际等企业入驻。对于需要频繁接待海外客户或合作伙伴的跨境电商团队，紧邻陆家嘴（直线1.2公里）和外滩的地理位置具备一定的商务便利性。
咨询与金融服务公司。 项目周边已入驻上海市律师协会、天风证券、大家人寿上海分公司等机构。北外滩区域内金融科技、航运服务等现代服务业集聚度超过80%。对于咨询公司和金融服务机构而言，与同行集聚在同一板块有助于降低商务沟通成本。
工作室与服务贸易企业。 项目提供50平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重地段和形象的团队。精装修交付标准可以减少前期装修投入和时间成本。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：130㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修带家具，2间隔断，8个工位
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：900-1,500元/月/辆
房源02
面积：150㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：900-1,500元/月/辆
房源03
面积：218㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修带家具，3间隔断，12个工位
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：900-1,500元/月/辆
房源04
面积：688㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：900-1,500元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在上海FC金茂广场周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目为12号线提篮桥站地铁上盖，未来19号线通车后将形成双轨交汇。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。如果团队以驾车通勤为主，周边多条隧道和主干道也能满足需求。
空间灵活性。 可租面积从50平方米到整层（1129-1891平方米），覆盖了从初创团队到中型企业的全周期需求。对于预计在1-2年内有扩张计划的公司，可以在同一栋楼内实现扩租，避免搬迁成本。
运营成本。 物业费38元/平方米/月含空调能耗，在甲级写字楼中处于中等水平。需要特别关注的是空调加时费550元/小时——如果团队有常态化加班需求，这笔费用会成为不可忽视的月度支出。
商务形象。 双央企开发背景、2022年竣工的楼龄、三重绿色建筑认证，对于需要维护专业形象的法律、金融、咨询类公司有加分作用。大堂挑高约15米，对于客户到访频率较高的企业，第一印象较好。
周边生态。 项目毗邻北外滩来福士、白玉兰广场、友邦金融中心等商业综合体，自带约1.1万平方米商业配套。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求可以在步行范围内解决。
重视项目参数、区位交通、商务形象和后续扩张便利性的团队，可以优先考察上海FC金茂广场。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际净高、空调加时费的具体计算方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月25日
FC金茂广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、FC金茂广场写字楼认证统一热线（三端直连）
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