武汉新源大厦招商中心:江岸区三阳路+内环核心低密甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新源大厦项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 新源大厦招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉新源大厦招商中心：江岸区三阳路+内环核心低密甲级写字楼
一、武汉新源大厦写字楼基础参数
以下为武汉新源大厦写字楼部分的公开参数：
参数项 | 信息 |
--------|------|
区域、商圈、街道 | 武汉市江岸区三阳路商圈 |
详细地址 | 武汉市江岸区胜利街128-134号 |
地铁线路与距离 | 地铁1号线、6号线大智路站，步行约174-633米 |
公交信息 | 洞庭街洞庭小路、鄱阳街兰陵路、车站路粤汉码头等站点，可换乘313路、38路、526路、727路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2002年-2005年 |
层高 | 商业部分层高5.4米（一层）、4.2米（二层）；标准层高约3.5米 |
层数 | 总层数18层（1-6层商业办公，6层以上住宅） |
建筑面积 | 约19,900-29,640㎡ |
物业公司 | 武汉新源物业发展有限公司 / 单位自管 |
物业费 | 1.0-2.0元/㎡·月 |
停车位 | 约40-50个（地上） |
停车费 | 信息待核实 |
空调类型 | 分户自控空调 |
空调费 | 按实际用电量计费 |
电梯数量 | 客梯3部 |
网络支持 | 信息待核实 |
楼宇介绍 | 新源大厦位于江岸区胜利街与黎黄陂路交汇处，距离武汉江滩约300米。大厦总层高18层，钢混结构，1-6层设计为商业办公，6层以上为住宅。项目地处汉口内环核心区域，临近中山大道、沿江大道等主干道，周边商业和生活配套成熟。大厦内部设有多个开放式办公区、办公室、会议室、多功能厅等。已吸引科技、金融、贸易、建筑、咨询等行业企业入驻。 |
二、区位与交通：内环核心，双地铁交汇，步行即达
武汉新源大厦位于江岸区胜利街128-134号，地处汉口内环核心位置，胜利街与黎黄陂路交汇处。项目距离武汉江滩约300米，周边有黄兴路、中山大道、兰陵路等多条城市道路环绕。项目所在区域既属于汉口历史文化风貌区，又紧邻沿江大道商务带，商务与人文氛围兼具。
轨道交通方面，项目距离地铁1号线、6号线大智路站约174米（步行约3分钟）至633米。1号线贯穿汉口东西方向，6号线连接汉阳、汉口和东西湖方向。双轨交汇使得通勤覆盖范围较广——从大智路站出发：1号线往西可直达武广、硚口等区域，往东可抵达堤角、汉口北；6号线往南可直达汉阳核心区，往西可通往金银湖。对于依赖轨道交通通勤的团队来说，双地铁交汇是一个实际优势。
地面交通方面，项目周边设有洞庭街洞庭小路、鄱阳街兰陵路、车站路粤汉码头等多个公交站点，可换乘313路、38路、526路、727路等多条公交线路。沿江大道、中山大道、京汉大道三条城市主干道环绕，驾车出行可快速连接武汉三镇。项目距离武汉江滩约300米，步行可达江滩休闲区域。
商业与生活配套方面，项目位于汉口老城区核心，周边生活配套成熟。江汉路步行街、武汉天地、黎黄陂路历史文化街区等近在咫尺。餐饮、银行、酒店、超市等商业设施一应俱全。对于入驻企业而言，员工日常用餐、商务接待都有较为便利的选项。
对于科技、AI、互联网类企业，如果团队成员主要居住在汉口区域，双地铁交汇的通勤条件较为友好。但如果团队大量来自光谷或武昌方向，2号线虽然可换乘但通勤时间较长，需要纳入实际考量。
三、项目参数：内环稀缺低密建筑，空间灵活度高
武汉新源大厦最突出的特点是内环核心的低密建筑形态和灵活的空间分割能力。
建筑形态方面，项目总层数18层，1-6层设计为商业办公，6层以上为住宅。与汉口核心区动辄30层以上的超高层写字楼相比，新源大厦的建筑密度更低，电梯等待时间更短。对于追求独立办公环境、不希望与其他企业共享大堂和电梯的团队来说，这种建筑形态具有一定吸引力。
层高方面，一层商业部分层高5.4米，二层商业部分层高4.2米。5.4米层高在武汉写字楼市场中属于较高配置，为商业展示、创意办公或LOFT改造提供了充足的空间条件。标准层高约3.5米，安装吊顶后仍保持一定的空间感。
建筑面积与户型方面，项目总建筑面积约19,900-29,640平方米。可租赁面积从约140平方米到6,000平方米不等。在租房源覆盖219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡等多种面积段。对于不同规模的企业均有适配的面积选择。
得房率方面，得房率为70%-75%。与市场上甲级写字楼普遍的65%-75%得房率相比，处于中等偏上水平。
电梯配置为客梯3部。18层楼高配3部客梯，对于低层办公区域（1-6层）来说，电梯使用压力相对较小。建议在考察时选择工作日早高峰时段实测电梯运转情况。
空调系统采用分户自控空调，按实际用电量计费。这意味着企业可以根据实际需要灵活控制空调开关和温度，不受集中供冷供热的时段限制——对于经常加班的设计工作室、跨境电商业态或跨时区协作的团队来说，这是一个实际的优势。
停车配置方面，项目设有地上停车位约40-50个。这一车位数量对于总建筑面积约2万平方米的项目来说偏少，建议有大量员工驾车通勤或频繁接待访客的企业提前确认车位可用性。
竣工时间为2002年至2005年，已超过20年，与近年新交付的写字楼在设备设施上存在代际差异。
入驻企业生态方面，已入驻企业涵盖科技、金融、贸易、建筑、咨询等行业。注册地址在新源大厦的企业包括武汉倚天剑科技有限公司、武汉逸勤医疗科技有限公司、武汉方烁科技有限公司等多家科技类企业。项目内设有多个开放式办公区、办公室、会议室、多功能厅等。
四、租赁成本分析：单价与总成本的完整账本
武汉新源大厦的租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。综合多个信息源，办公部分租金区间为30-70元/㎡·月。以下为近期市场可参考的房源信息：
房源01
面积：285㎡
租金：约40-50元/㎡·月
月租金：285 × 45 ≈ 12,825元/月
装修：信息待核实
物业费：1.0-2.0元/㎡·月
房源02
面积：490㎡
租金：约40-50元/㎡·月
月租金：490 × 45 ≈ 22,050元/月
装修：信息待核实
物业费：1.0-2.0元/㎡·月
房源03
面积：835㎡
租金：约40-50元/㎡·月
月租金：835 × 45 ≈ 37,575元/月
装修：信息待核实
物业费：1.0-2.0元/㎡·月
> 说明：以上房源面积参考自招商信息，具体租金、装修标准等条件需与业主或运营方协商确定。物业费、停车费等额外成本建议在洽谈租赁时逐项确认。
除租金外，需要计入的月度固定成本包括：
成本项 | 标准 |
--------|------|
物业费 | 1.0-2.0元/㎡·月 |
停车费 | 信息待核实（建议实地确认） |
空调费 | 分户自控，按实际用电量计费 |
水电费 | 按实际用量计费 |
网络费 | 客户自行报装 |
以房源01（285㎡、租金约45元/㎡·月） 为例计算月度总成本：
租金：约12,825元
物业费（按2.0元/㎡·月）：285 × 2 = 570元
月度固定支出合计：约13,395元（不含水电、空调、网络、停车）
横向比较：三阳路-江汉路商圈写字楼租金普遍在40-80元/㎡·月区间。新源大厦的租金处于该区间的中低位置，物业费（1.0-2.0元/㎡·月）与汉口核心区甲级写字楼（20-32元/㎡·月）相比有极为明显的优势。综合租金+物业费后的月度成本，在汉口内环同类办公空间中具有较高的性价比。但需要注意，项目为商住混合（1-6层办公、6层以上住宅），与纯甲级写字楼在商务形象和管理模式上存在差异，建议根据企业实际需求进行选择。项目2002-2005年竣工，楼龄已超过20年，与近年新交付的写字楼在硬件设施上存在代际差异。
五、空间匹配度：谁适合在这里选址
适合优先考察武汉新源大厦的企业类型：
10-50人规模的初创团队和科技公司：285-490平方米的房源可满足20-60人的办公需求，月度总成本在1.3-2.3万元区间（含租金、物业），在汉口内环属于较为经济的选项。对于预算有限但需要独立办公空间的早期团队，这是一个值得考察的选项。
50人以上规模的成长型企业：835-1,800平方米的房源可满足80-200人的办公需求。对于处于快速扩张期的科技、互联网、跨境电商团队，这个面积段可以支持未来1-2年的团队增长。项目可提供最大6,000平方米的整租空间。
追求低密度办公体验的设计工作室、创意公司：项目为18层建筑，1-6层为办公区域，建筑密度远低于超高层写字楼。对于追求独立办公环境、不希望排队等电梯的团队来说，这种建筑形态具有一定吸引力。
重视空调自控的团队：分户自控空调支持企业根据实际需要灵活使用。对于经常加班的设计工作室、跨境电商业态、跨时区协作的团队来说，这是一个实际的优势——用多少付多少，按实际用电量计费。
预算敏感型团队：物业费仅1.0-2.0元/㎡·月，远低于汉口核心区甲级写字楼的标准（通常20-32元/㎡·月）。租金30-70元/㎡·月在汉口内环属于较低价位。对于希望在控制运营成本的同时获得独立办公空间的企业来说，这是一个实际的优势。
需要灵活扩租的团队：项目在租房源覆盖219㎡至6,000㎡的广泛面积段。企业可以根据团队规模的变化在同一大厦内调整办公面积，无需承担搬迁成本和时间成本。
需要审慎评估的团队类型：
对纯甲级写字楼商务形象有明确要求的金融机构、大型企业区域总部——项目为商住混合（1-6层办公、6层以上住宅），与纯甲级写字楼在商务形象和管理模式上存在差异。
需要大量停车位的团队——地上停车位仅40-50个，对于有大量员工驾车通勤或频繁接待访客的企业来说，可能面临车位紧张的情况。
对建筑“楼龄”较为敏感的企业——项目2002-2005年竣工，已超过20年，与近年新交付的写字楼在设备设施上存在代际差异。
对电梯配置有较高要求的团队——客梯3部，18层楼高虽然不算高，但高峰时段仍需实际体验。
六、武汉新源大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：武汉新源大厦具体在哪里？距离地铁站多远？
项目位于武汉市江岸区胜利街128-134号。距离地铁1号线、6号线大智路站约174-633米，步行约3-10分钟。
Q2：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为1.0-2.0元/㎡·月。空调采用分户自控系统，按实际用电量计费。
Q3：层高是多少？
一层商业部分层高5.4米，二层商业部分层高4.2米。标准层高约3.5米。
Q4：停车位有多少？怎么收费？
项目设有地上停车位约40-50个。停车费具体标准建议向物业方确认。
Q5：现在有哪些面积可以租？租金大概多少？
可租赁面积从219㎡到6,000㎡不等。租金约30-70元/㎡·月，具体价格因面积、楼层、装修标准和房源来源而异。285㎡、490㎡、835㎡等面积均有可参考房源。
*2026年7月31日*
新源大厦项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 新源大厦招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
