杭州图讯科技大厦招商中心:未来科技城核心区+紧邻阿里巴巴全球总部

图讯科技大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、图讯科技大厦统一热线（三端直连）

✅ 图讯科技大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 图讯科技大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 图讯科技大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州图讯科技大厦招商中心：未来科技城核心区+紧邻阿里巴巴全球总部

一、项目简介

图讯科技大厦（亦称浙江图讯科技大厦）位于杭州未来科技城核心区域，地处余杭区五常街道联创街133号。项目由浙江图讯科技股份有限公司投资建设并开发，是企业的自用总部大楼，同时对外招商。物业管理由杭州天缘物业服务有限公司余杭分公司负责。

项目总建筑面积约24221.87平方米。项目分为A、B两栋楼宇，A楼单层面积约1387.5平方米，B楼单层面积约1046.84平方米。项目于2018年竣工。

图讯科技大厦最核心的区位优势是紧邻阿里巴巴全球总部——项目南边与阿里巴巴全球总部隔河相望，部分信息描述为“与阿里巴巴全球总部零距离”。周边还有杭师大仓前校区、浙江理工大学等高校环绕。

二、建筑参数

以下是图讯科技大厦的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区五常街道联创街133号 | 未来科技城核心区 |

开发商 | 浙江图讯科技股份有限公司 | 企业自用总部大楼兼对外招商 |

物业公司 | 杭州天缘物业服务有限公司余杭分公司 | |

总建筑面积 | 约24,221.87㎡ | |

总层数 | 12-16层 | 不同来源数据有差异 |

标准层高 | 3.6米 | 净高3.2米 |

标准层面积 | A楼约1,387.5㎡，B楼约1,046.84㎡ | |

得房率 | 约70% | |

电梯 | 客梯2-4部，货梯1部 | 不同来源数据有差异 |

物业费 | 5.5-6元/㎡/月 | 不同来源数据有差异 |

车位 | 约300个（地面10个，地下200-290个） | |

停车费 | 300元/月，临时5元/半小时 | |

地铁 | 5号线永福站 | 距离约231-470米 |

空调系统 | 中央空调/大金空调，24小时独立控制 | |

竣工时间 | 2018年 | |

这些数字意味着什么？

层高3.6米，净高3.2米：在写字楼里属于中等水平。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间。3.6米的层高意味着吊顶后净高约2.6米左右。项目采用薄型吊顶和管线集成技术，净高做到了2.8米。这个高度适合常规办公需求，但如果需要做特殊吊顶或安装大型设备，需要提前确认空间是否够用。

得房率约70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费5.5-6元/㎡/月：这是图讯科技大厦各项费用中差异较大的部分。大部分来源显示物业费为5.5元/㎡/月，部分来源显示为6元/㎡/月。物业费含能耗。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准，不同楼栋、不同户型可能存在差异。

竣工时间2018年：楼龄约8年，属于次新写字楼。设备设施处于稳定运营期，物业管理体系成熟。

车位约300个：地面约10个，地下约200-290个。

三、区位与交通

3.1 地段定位——核心差异化优势

图讯科技大厦位于杭州未来科技城核心区域。未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心节点。

项目最核心的差异化优势是紧邻阿里巴巴全球总部——项目南边与阿里巴巴全球总部隔河相望。周边还有杭师大仓前校区、浙江理工大学等高校。对于互联网、科技方向的初创公司来说，“与阿里为邻”的产业氛围具有独特的吸引力。

3.2 地铁交通

图讯科技大厦周边有地铁5号线覆盖：

· 地铁5号线永福站：距离约231-470米

· 地铁5号线创景路站：距离约200米

5号线被称为杭州的“换乘之王”，可换乘多条线路。

地铁距离评价：距永福站约231-470米，步行约5-8分钟。这个距离属于比较便利的水平。虽然不是严格意义上的“地铁上盖”，但步行几分钟可达，对依赖地铁通勤的团队来说是可接受的。

3.3 公交与自驾

公交：周边有322路、382路、130路、332路、1311M路、2402M路等多条公交线路。

自驾：项目地处联创街与向往街交汇处周边，可通过文一西路、余杭塘路等主干道通达全城。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（5号线永福站步行约5-8分钟）、以自驾为主的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，图讯科技大厦的租金区间如下：

· 最低租金：约1.9元/㎡/天

· 常见租金：1.9-2.6元/㎡/天

· 最高租金：约2.8元/㎡/天

小红书平台显示租金为1.9-2.2元/㎡/天。房天下平台显示有房源租金为2.2-2.3元/㎡/天。Soolou平台显示租金为2.5-2.8元/㎡/天。另有信息显示租金2.6元/㎡/天。

在租面积从50㎡到整层1400㎡不等。具体租金取决于楼栋、楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比毛坯或标准装修贵0.2-0.4元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：5.5-6元/㎡/月（差异较大，签约前需确认具体标准）。

空调费：中央空调/大金空调，24小时独立控制，计电量收费。空调全天开放，可自行调控。

停车费：月租300元/月，临时停车5元/半小时。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金2.0元/㎡/天、物业费按5.5元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 2.0元 × 30天 | 12,000元 |

物业费 | 200㎡ × 5.5元 | 1,100元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 中央空调计电量 | 500-1,500元 |

停车费 | 300元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约14,700-17,600元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费较低：5.5-6元/㎡/月的物业费在未来科技城属于较低水平，明显低于万利大厦（15元/㎡/月）等项目。

空调费计电量：中央空调系统24小时独立控制，按实际用电量收费。这对经常加班的团队比较友好——不用担心下班后空调关闭，但夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。

停车费较低：月租300元/月，在未来科技城属于较低水平。如果团队有5辆车，每月停车费就是1,500元。

付款方式：部分房源显示押二付六。签约前需确认付款条款，这对初创企业的现金流影响较大。

4.5 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。图讯科技大厦1.9-2.8元/㎡/天的区间处于中等水平。结合紧邻阿里巴巴的区位优势和较低的物业费，性价比在板块内有一定竞争力。

· 如果能拿到1.9-2.2元/㎡/天的房源，性价比不错

· 如果超过2.6元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态

5.1 入驻企业

根据公开信息，图讯科技大厦的入驻企业涵盖多个行业：

· 科技与信息技术：杭州卓智力创信息技术有限公司、杭州友灿科技有限公司、杭州拥鑫科技服务有限公司

· 投资与咨询：杭州神猪投资咨询有限公司

· 建筑设计：杭州伟波建筑设计有限公司

· 其他：杭州优爱儿母婴用品有限公司

入驻企业最多的行业为信息技术、科技服务等。

5.2 产业生态特点

图讯科技大厦位于未来科技城核心，紧邻阿里巴巴全球总部，周边高校和科研机构林立。项目集生活配套、餐饮休闲、商务配套为一体的区域办公项目。

这意味着什么？

如果你的企业属于科技、互联网、信息技术等行业，图讯科技大厦的产业生态是一个加分项——紧邻阿里巴巴的区位优势、周边头部企业和高校资源集聚。但入驻企业的行业集中度不如专业园区（如中国人工智能小镇）高。

六、项目特点与配套

6.1 24小时独立空调

图讯科技大厦的一大特点是中央空调24小时独立控制，计电量收费。

这意味着什么？

对于经常加班的科技、互联网团队来说，这是一个实质性优势。不用担心下班后空调关闭，也不需要为加班额外申请空调。费用按实际用电量计算，用多少付多少。

6.2 紧邻阿里巴巴

项目南边与阿里巴巴全球总部隔河相望。这一区位优势在招商信息中被多次强调。

6.3 周边配套

项目周边配套包括：

· 高校：杭师大仓前校区、浙江理工大学

· 商业：餐饮、银行、商业体步行可达

· 交通：地铁5号线永福站、多条公交线路

七、图讯科技大厦的优势与限制

7.1 优势

紧邻阿里巴巴：这是图讯科技大厦最核心的差异化优势。项目与阿里巴巴全球总部隔河相望。对于互联网、科技方向的初创公司来说，“与阿里为邻”的产业氛围具有独特吸引力。

24小时独立空调：中央空调24小时独立控制，计电量收费。对经常加班的团队友好。

物业费较低：5.5-6元/㎡/月的物业费在未来科技城属于较低水平。

停车费低：300元/月的停车费在未来科技城属于较低水平。

地铁便利：距地铁5号线永福站约231-470米。

面积选择灵活：在租面积从50㎡到整层1400㎡不等。

楼龄较新：2018年竣工，楼龄约8年，属于次新写字楼。

7.2 限制

数据不统一：总层数（12-16层）、电梯数量（2-4部）、物业费（5.5-6元）、车位数量等参数在不同来源中存在差异，需要在看房时仔细核实。

得房率中等：约70%的得房率，意味着实际使用面积小于建筑面积。

层高一般：3.6米的层高在写字楼中属于中等水平，不算突出。

产业生态不集中：入驻企业行业多元，没有形成单一产业的强集聚效应（相比中国人工智能小镇等专业园区）。

非地铁上盖：距地铁站约231-470米，步行5-8分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

付款压力：部分房源显示押二付六。

7.3 不适合的客户

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 预算租金上限低于1.9元/㎡/天的团队

· 需要产业上下游高度集中的专业园区环境的企业（如人工智能小镇）

· 对物业费成本极度敏感（物业费5.5-6元/㎡/月，需核实）

· 现金流紧张、无法接受押二付六付款方式的团队

八、决策建议

8.1 建议优先考察图讯科技大厦的情况

如果满足以下3条以上，建议把图讯科技大厦列入考察清单：

1. 团队属于科技、互联网、信息技术等行业——紧邻阿里巴巴的区位优势是重要加分项

2. 团队规模在10-80人，需要50-800㎡的办公面积

3. 经常加班，需要24小时独立空调控制

4. 预算在1.9-2.5元/㎡/天区间

5. 希望物业费控制在较低水平（5.5-6元/㎡/月）

6. 需要地铁便利（5号线永福站步行约5-8分钟）

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

2. 预算租金上限低于1.9元/㎡/天

3. 需要产业上下游高度集中的专业园区环境

4. 对物业费成本极度敏感（物业费5.5-6元/㎡/月，需核实）

5. 现金流紧张，无法接受押二付六的付款方式

8.3 看房时的必问清单

去看图讯科技大厦时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 5.5元还是6元？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ 计电量的具体标准是什么？每度电的费率是多少？

4. 停车月卡怎么办理？ 费用多少？有没有固定车位？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ A楼还是B楼？

10. 总层数、电梯数量等参数是多少？ 不同来源数据有差异，以实际为准

图讯科技大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、图讯科技大厦统一热线（三端直连）

✅ 图讯科技大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 图讯科技大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 图讯科技大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!