上海绿地和创大厦租赁部简介-绿地和创大厦交通区位-绿地和创大厦物业招商指南
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上海绿地和创大厦（普陀真如）招商！5A甲级办公，100-2000㎡灵活空间，地铁11号线直达，智能系统+绿色认证。配套会议室、咖啡吧、停车场。招企业总部、科技办公，政策扶持。联系：张经理 021-6xxx8888，地址：真如街道xx路xx号。
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一、项目基础信息与核心价值定位
绿地和创大厦位于上海市虹桥商务区核心区，总建筑面积约8.6万平方米，由两栋23层甲级办公楼及配套商业组成。项目于2018年竣工，作为绿地集团在虹桥枢纽的标志性作品，其设计融合现代商务需求与绿色建筑理念，LEED金级认证标准打造，企业形象展示价值突出。
根据2024年第二季度市场监测数据，项目当前出租率稳定在89%，主要租户涵盖金融科技、跨境电商及专业服务业领域。租金表现方面，参考上海写字楼租赁平台数据，项目平均报价区间为5.8-7.2元/㎡/天，具体根据楼层、面积及装修情况浮动，较虹桥商务区核心区平均租金低约12%，性价比优势显著。
二、交通区位：多维网络赋能商务效率
1. 轨道交通枢纽
项目距离地铁2号线徐泾东站仅800米，步行12分钟可达；同步衔接17号线与在建的机场联络线（2024年底通车），30分钟直达浦东国际机场。地铁15分钟覆盖国家会展中心，25分钟直达南京西路商圈，形成"空铁联运"的立体接驳体系。
2. 道路交通网络
高速路网：紧邻嘉闵高架、崧泽高架两大城市快速路，10分钟接入沪渝高速（G50），15分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达苏州工业园区。
地面交通：项目周边设置公交枢纽站，涵盖虹桥商务区1路、2路、776路等12条公交线路，形成"最后1公里"接驳闭环。
3. 区域发展势能
虹桥商务区作为长三角一体化核心承载区，2023年新增注册企业超1.2万家，其中外资企业占比达37%。项目所处的西虹桥板块，依托国家会展中心年超800万人次客流，已形成会展经济、总部经济、流量经济"三驾马车"驱动格局。
三、物业招商指南：精准匹配企业成长需求
（一）空间产品矩阵
1. 办公空间配置
标准层面积：A栋1580㎡，B栋1320㎡，净高2.9米，得房率72%
分割单元：150㎡起租，支持灵活组合至整层定制
交付标准：VRV空调系统、双银LOW-E玻璃幕墙、智能门禁系统
2. 特色配套服务
商务中心：3层设置共享会议室、路演厅及咖啡吧，支持按小时租赁
员工服务：B1层员工餐厅可容纳500人同时就餐，配套便利店的24小时服务
硬件升级：2024年完成5G网络全覆盖，预留物联网接口支持智能办公部署
（二）招商政策与成本优化
1. 租金策略
基础报价：5.8-7.2元/㎡/天（含税）
优惠方案：
- 3年以上长租客户享首年租金9折
- 面积超1000㎡企业可申请装修补贴（最高800元/㎡）
- 同步入驻商业配套企业享前3个月免租期
2. 运营成本透明化
物业费：32元/㎡/月（含中央空调能耗）
车位配置：地下车库820个，临停8元/小时，包月800元/月
能耗公示：2023年平均公摊电费1.2元/㎡/天，低于区域均值15%
（三）目标客群与适配建议
1. 重点招商方向
成熟期企业：推荐B栋中高区（15-20层），单层可分割为3-4个独立单元，适合区域总部设立
成长型企业：A栋低区（5-10层）150-300㎡精装单元，配备可拆卸隔断系统
会展关联企业：优先推荐临街单元，毗邻国家会展中心3号门，步行仅需8分钟
2. 行业适配案例
金融科技：已入驻某跨境支付机构整层2000㎡，利用项目低延时网络部署交易系统
生物医药：某CRO企业选择双电源配置楼层，满足GMP实验室用电需求
直播电商：顶层复式单元改造为500㎡直播基地，利用挑高空间搭建实景直播间
四、市场竞争力深度解析
相较于周边竞品项目，绿地和创大厦形成三大差异化优势：
1. 成本可控性：租金较同品质项目低8%-12%，物业费包含空调能耗
2. 展贸联动性：步行可达国家会展中心，适合需要高频参展的企业
3. 政策叠加效应：同步享受虹桥商务区专项补贴及大虹桥营商服务中心绿色通道
当前项目剩余可租面积集中于A栋8-12层（共5层，每层1580㎡）及B栋21层（整层1320㎡），建议有意向企业尽早锁定优质房源。招商团队提供从选址评估、装修监理到工商注册的一站式服务，助力企业快速落地发展。
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