2026深圳兰光科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
兰光科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兰光科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 兰光科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兰光科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兰光科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳兰光科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山科技园北区，13号线地铁口，50平到2200平，租金差距有多大？
聊到深圳南山科技园的写字楼，兰光科技大厦是个经常被提起的名字。这地方在科技园北区，新西路5号或7号，东侧与海能达大厦相望，西侧毗邻大族激光。由深圳兰光集团有限公司于2012年开发建成，总建筑面积约4.8万平方米，地上8层，地下1层。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：45到75元/平/月，科技园北区的性价比之选
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，兰光科技大厦的办公室租金，最低的能看到45元/平/月左右，高的能到75元/平/月上下。大部分房源的租金集中在45到65元/平/月之间。有数据显示大厦的租金均价大约为44.8元/㎡·月——这个价格在南山科技园北区，算是非常实惠的水平。
物业费方面，不同渠道的说法不太统一——有的说5元/平/月，有的说10元/平/月，还有的说10到12.6元/平/月。看房的时候一定问清楚。停车月卡350到600元/月不等。层高3.65米。电梯6部客梯。空调是24小时独立控制、计电费。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（50-123平）：适合初创团队、个人工作室
兰光科技大厦的最小可租面积可以做到50平起步。50平到123平，适合刚起步的公司、个人工作室或者大企业在深圳设个点。
· 50平：有信息显示50平的房源在租。
· 72平：有信息显示72平的房源在租。
· 75平：有一套75平的房源，2+1格局，挂牌60元/平/月。
· 88平：有一套88平的房源，精装，1+1格局，挂牌60元/平/月。
· 97平：有一套97平的房源，精装，中层，挂牌待确认。
· 114平：有一套114平的房源，中层，东南朝向，挂牌65元/平/月。
· 120平：有信息显示120平的房源在租。
· 123平：有信息显示123平的房源在租。
小户型的逻辑很简单：单价不高，总价门槛也低。50到123平这个区间，单价在60到65元/平/月，月租大概在3000到8000元之间。
中小户型（145-221平）：选择最集中的区间
145到221平是这栋楼里供应比较活跃的面积段，选择最多。这个大小适合十几到二十多人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 145平：有信息显示145平的房源在租。
· 200平：有两套200平的房源。一套双面采光带双阳台，特价30元/平/月，明显低于平均水平。另一套挂牌60元/平/月，更接近主流价格。
· 210平：有一套210平的房源，高层，精装带家私，挂牌60元/平/月。
· 221平：有一套221平的精装房源，挂牌60元/平/月。
这个面积段的单价区间大概是60元/平/月左右。200平那套30元的特价房源价格明显偏低——如果看到了，建议多问几句，确认清楚具体条件。
中等户型（339-460平）：适合中型团队
339到460平是这栋楼里另一个供应比较集中的面积段。这个大小适合三四十人的团队，是很多中型公司的首选。
· 339平：有一套339平的房源在租。
· 460平：有信息显示460平的房源，4+1格局，双面采光，挂牌待确认。
这个面积段的单价区间大概是45到63.9元/平/月。
大户型（550-2200平）：整层或大面积办公
到了550平以上，基本就是整层或接近整层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 550平：有一套550平的房源，7层，6+1格局。
· 1500平：有一套1500平的房源，低层，挂牌9.45万/月，折合约63元/平/月。
· 2200平：有信息显示整层2200平可租。
大户型的单价区间大概是45到63元/平/月。如果你需要大面积甚至整层，单价往往比小户型更低——1500平那套63元的单价就是例子。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 格局/备注 |
---|---|---|---|
50 | 面议 | — | 最小可租面积 |
72 | 45-63.9 | 0.32-0.46 | 8-16工位 |
75 | 60 | 0.45 | 2+1格局 |
88 | 60 | 0.53 | 1+1格局，精装 |
114 | 65 | 0.74 | 中层，东南朝向 |
200 | 30-60 | 0.60-1.20 | 特价/正常价差异大 |
210 | 60 | 1.26 | 高层，精装带家私 |
221 | 60 | 1.33 | 精装 |
339 | 面议 | — | 在租 |
460 | 45-63.9 | 2.07-2.94 | 4+1格局 |
550 | 面议 | — | 6+1格局 |
1500 | 约63 | 9.45 | 低层 |
2200 | 面议 | — | 整层 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，13号线地铁口是最大优势。 兰光科技大厦离地铁13号线高新北站D出口约90米，离高新中站约867米。13号线通车后交通便利性大幅提升。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第二，物业费一定要问清楚。 这栋楼的物业费说法不一——5元、10元、12.6元都有。看房的时候一定问清楚——综合成本才是真正的成本。
第三，空调24小时独立控制是加班党的福音。 兰光科技大厦的空调是24小时独立控制、计电费。对于经常加班的科技公司来说，这一点很实用——不用像有些写字楼那样过了晚上6点空调就关了，想加班还得额外付加班空调费。
第四，关于“30元/平/月”的特价房源。 200平那套30元单价的房源，价格明显低于平均水平。这种低价房源通常有条件——可能是特殊楼层、特定朝向、或者业主着急出手。如果看到了，建议多问几句，确认清楚再决定。
第五，U字型布局采光好。 大厦采用沿用地周边的“U”字型布局，集中绿化、东南风通透。框架结构、建筑平面布置灵活，能够较大满足不同企业的使用需求。
第六，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在60到100元/平/月之间。兰光科技大厦45到75元的区间，在科技园北区算是非常实惠的水平。加上13号线地铁口的位置、24小时独立空调、U字型布局的良好采光，对于想在科技园北区找个性价比高的办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
兰光科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兰光科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 兰光科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兰光科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兰光科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
