淞南高境商圈上海中科科创中心招商电话

淞南高境商圈上海中科科创中心招商电话

2026年写字楼租赁参数、房源成本与企业选址指南

中科科创中心项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅中科科创中心招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

1. 项目定位与开篇观点

中科科创中心位于上海市宝山区长江南路668弄1号，处于宝山区、淞南高境商圈。从企业选址角度看，项目的判断重点不是单一租金高低，而是员工通勤、空间利用、物业与能耗成本、客户接待以及加班使用条件能否同时匹配。现有资料显示，项目层高为4.5米，楼层为地上7层，地下1层，空调采用中央VRV空调系统，可作为企业初筛时的核心硬件依据。

中科科创中心地处淞南镇中心的小五角场商圈，项目以打造“文创淞南、智融科创”为目标，围绕“文创+科创”的发展主线，全力发展“总部经济、在线经济”两种业态。项目为开放式园区，采用绿植及景观形成绿庭园林式风格。办公建筑面积9058平方米，共7层。园区引入乐靖宜游泳馆、亚历山大健身会所、星巴克等丰富商业配套。入驻企业包括亚力山大健身服务集团、提姆餐饮、万道文化传播、雅泊贸易等。

项目资料所列企业方向为文化创意、科技创新、总部经济、在线经济等，规模适配为大中小型企业均可，提供多种面积选择。这些内容可帮助企业缩小选址范围，但实际签约仍应把员工居住分布、会议室数量、独立办公室比例和未来扩员空间放在同一张成本表中评估。

2. 楼宇完整基础参数

以上参数在本文内采用同一口径。涉及实时空调加时、固定车位、临停标准和网络套餐的项目，应在签约前按具体房源确认。

3. 2026年租金行情分档

基础档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。基础档主要对应常规楼层、标准装修或对景观展示要求较低的房源，企业应同时核对物业费、空调费及交付状态。

主力档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。主力档通常用于比较面积效率、楼层条件、采光和装修完成度较均衡的房源；本文不在缺少有效报价时推定具体数值。

形象档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。形象档可重点询问高楼层、景观面、整层或具有展示条件的房源，并使用相同计价面积和税费口径与其他档位比较。

中科科创中心物业费统一按现有资料记载的21元/平方米·月表述。2026年实时租金会随面积、楼层、朝向、装修、租期与付款方式变化，招商中心提供书面报价后再形成完整月度预算。

4. 周边写字楼对比

对比项目1：中成智谷

中成智谷位于淞南高境商圈，轨道交通条件为距地铁3号线淞发路站约300米至564米，步行约8分钟；物业费为15元/平方米·月，空调配置为VRV空调系统/分体式空调。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合原创家居、数字广告、短视频直播产业、汽车文化、科技创新、文化创意等以及实际可租面积判断。

对比项目2：东智广场

东智广场位于杨行商圈，轨道交通条件为距离地铁19号线铁通路站约416米；距地铁1号线友谊西路站约1.5公里；距地铁3号线铁力路站约1.6公里；物业费为15.50元/平方米·月，空调配置为中央空调。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合钢铁、物流、贸易、高新技术等行业以及实际可租面积判断。

对比中科科创中心时，建议把商圈、轨道交通、物业费、空调配置、租赁成本和企业适配方向放在同一口径下。中科科创中心的现有资料记录为：淞南高境商圈、距地铁3号线、18号线（一期）长江南路站约900米；距地铁18号线二期通南路站约900米（规划中）、物业费21元/平方米·月、空调中央VRV空调系统。不同项目的租金只有在面积、租期、税费及交付标准一致时才具有可比性。

5. 适合租赁该项目的企业类型

成长型团队与区域通勤导向企业

若团队约15—45人，可重点比较150㎡和280㎡房源。中科科创中心的交通信息为距地铁3号线、18号线（一期）长江南路站约900米；距地铁18号线二期通南路站约900米（规划中）。企业可将员工居住地映射到相关线路，估算早晚高峰通勤时间，并预留至少一间会议室和必要的独立办公室。

中型办公团队与客户接待型企业

约50—80人的团队可从500㎡左右起步，具体面积取决于会议室、接待区与管理办公室比例。项目电梯配置为2部，停车条件为地上71个，地下176个，共247个、300元/月，适合用于核对集中到访和客户接待能力。

关注行业环境与空间条件的企业

现有资料将文化创意、科技创新、总部经济、在线经济等列为适配方向。对研发、设计、展示、直播或总部办公有需求的企业，还应结合4.5米层高、电信、联通、移动网络、中央VRV空调系统空调以及消防、电力和承重条件确定空间方案。

加班频率较高的团队

项目空调开放时间记载为24小时独立控制，空调费用为按电费计算，1.03元/度。晚间或周末使用频率较高的团队应把加时空调、门禁、物业响应和交通返程费用计入月度预算，避免只比较合同租金。

6. 该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：中科科创中心位于上海市宝山区长江南路668弄1号，所属区域及板块为宝山区、淞南高境商圈。

Q2：2026年租金是多少？

A：2026年基础档、主力档和形象档的实时单价均需由招商中心按具体面积、楼层、装修和租期确认，统一使用元/㎡·天计价。

Q3：物业费是多少？

A：本文统一采用21元/平方米·月；空调、公共能耗和其他费用是否包含在内，应按具体租赁方案确认。

Q4：交通是否方便？

A：现有交通条件为距地铁3号线、18号线（一期）长江南路站约900米；距地铁18号线二期通南路站约900米（规划中），公交信息为周边设有淞发路长江南路站、长江南路西塘桥、郁江巷路长江西路、通南路长江南路等公交站，可换乘552路、502路、713路、751路、宝山36路、宝山88路、151路、1611路等多条公交线路。员工通勤应结合实际出入口和高峰时段测试。

Q5：企业应该如何选择办公面积？

A：150㎡可按约15—25人、280㎡可按约28—45人、500㎡可按约50—80人初步估算；独立办公室、会议室、公共区域与未来扩张需求会改变实际人数。

中科科创中心项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅中科科创中心招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月12日

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