深圳天展大厦 车公庙四线地铁口厂改写字楼,45元㎡起抢占天安数码城核心产业圈

天展大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天展大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天展大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天展大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天展大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天展大厦 | 车公庙四线地铁口厂改写字楼，45元/㎡起抢占天安数码城核心产业圈

一、基本信息

深圳天展大厦位于深圳市福田区泰然五路（天安数码城内天经大厦南侧），由深圳天安数码城有限公司开发建设，1988年3月竣工交付，是天安数码城核心组团中最早建成的代表性物业之一。天展大厦作为天安数码城片区“厂改办公楼”的标杆项目，见证了片区三十余年从工业园区到商务高地的全面蜕变，目前已是车公庙核心区性价比最高的低成本办公载体之一。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 天展大厦 |

地理位置 | 福田区车公庙泰然五路（天安数码城内） |

开发商 | 深圳天安数码城有限公司 |

物业公司 | 深圳天安物业管理有限公司 |

建筑类型 | 厂改写字楼，可注册公司 |

竣工时间 | 1988年3月 |

总楼层 | 地上6—8层 |

总建筑面积 | 约15,320—30,800平方米 |

标准层面积 | 约1,145平方米 |

标准层高 | 3.8—3.9米，净高3.0—3.9米 |

实用率/得房率 | 约70% |

电梯配置 | 客梯2部（日立品牌），货梯4部 |

空调系统 | 中央空调/分体独立空调两种方案，全天24小时开放 |

空调费 | 计电费（约1.13元/度，参考周边价格） |

物业管理费 | 5.0—8.0元/㎡·月 |

停车位 | 地上50个+地下321个，合计371个 |

停车费 | 380元/月 |

网络覆盖 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通七家全接入 |

大厦底层设有商业区，周边已有中国银行网点、肯德基、麦当劳等配套，为入驻企业提供“下楼即达”的便利生活配套。入驻企业包括深圳市鹏森环境工程有限公司、深圳市成兴业国际运输有限公司、必伟服装设计（深圳）有限公司、银湾数码科技有限公司等，已形成科技研发、环境工程、物流商贸、文创设计等多行业协同发展的成熟产业生态。天展大厦凭借近地铁、高性价比、超低物业费、24小时空调等核心优势，已成为中小企业和创业团队入驻天安数码城核心区的优选办公场地。

二、区位价值

天展大厦踞守车公庙—天安数码城核心腹地，雄踞深南大道与滨河大道两大城市主干道之间。项目北紧临深南大道水上乐园站，东临天安高尔夫球场，西临广深高速，南临滨河大道，占据深圳城市中轴线上的黄金商务地段。

天安数码城片区作为深圳最早的高新技术产业园区之一，于1999年被深圳市政府命名为“深圳天安民营科技园”，是深圳高新技术产业创新发展的重要载体。片区经过数十年发展已形成以科技研发、环境工程、物流商贸、文创设计为主导的多元化产业集群，园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟。周边金融机构密集分布，10分钟步行圈内汇聚中国银行、华夏银行、招商银行等多家银行网点，为企业提供便捷的金融服务。餐饮配套方面，片区汇聚了春满园餐厅、八合里牛肉火锅、点都德、肯德基、麦当劳等数十家餐饮品牌，可满足员工日常用餐及商务宴请需求。酒店方面，中南海怡酒店、新德林酒店、楚天大酒店等环布周边，充分满足商务差旅及客户接待需求。天展大厦扎根天安数码城三十七年，凭借“近地铁、低租金、高得房率、超低物业费”四大核心优势，已成为中小企业和创业团队入驻车公庙核心区的首选办公场地。

三、交通动脉

天展大厦拥有深圳核心区最为高效的四线地铁枢纽交通配置。轨道交通方面，项目距地铁车公庙站（1号线、7号线、9号线、11号线四线换乘枢纽）约570米，步行约8—10分钟可达。周边多个站点距离如下：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

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车公庙站 | 1/7/9/11号线四线换乘 | 约570—666米 | 约8—10分钟 |

香蜜湖站 | 1号线 | 约1,163米 | 约15分钟 |

下沙站 | 9号线 | 约801—842米 | 约12分钟 |

上沙站 | 7号线 | 约854米 | 约12分钟 |

车公庙站是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的超级交通枢纽。1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园三大核心商务区；7号线连接西丽大学城与罗湖太安，沿线汇聚大量科创人才；9号线直达文锦渡口岸，便利深港跨境通勤；11号线约30分钟直达深圳宝安机场，满足企业商务差旅高效需求。四线叠加的轨道交通网络极大拓宽企业人才招聘的地理范围，为企业提供了极大的通勤优势。

公交出行方面，大厦毗邻深南香蜜立交站、天安数码城站等多条公交站点，途经26路、101路、113路、204路、223路、202路、303路等多条公交线路，全面覆盖深圳各区。

自驾出行方面，大厦北接深南大道，南连滨河大道，西临广深高速入口，约15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，30分钟可达深圳宝安国际机场。项目配备地上50个、地下321个共371个停车位，车位月租金仅380元/月，在车公庙核心区车位配置较为充足，临时停车15分钟内免费，首小时15元，后续10元/小时，60元封顶。

四、产品解析

天展大厦以“高得房率、超低费用、24小时灵活空调”为核心特色，为企业打造车公庙核心商圈不可多得的低成本办公空间。大厦前身为工业厂房，后期改造为办公楼，保留了工业厂房的大开间、高采光、高得房率等独特优势，在寸土寸金的福田核心区实属稀缺。

灵动多元的空间方案。 可租面积覆盖85㎡至1,140㎡全梯度。主力在租房源有：85㎡（0.5万元/月）、125㎡（49元/㎡·月）、135㎡（100元/㎡·月）、158㎡（49元/㎡·月）、201㎡（63元/㎡·月）、212㎡（63元/㎡·月）、230㎡（49元/㎡·月）、238㎡（约59元/㎡·月）、290㎡（65元/㎡·月）、866㎡（69元/㎡·月）、1,000㎡（40元/㎡·月）、1,140㎡（55元/㎡·月）。户型方正，设计合理，各个位置利用率高，适配初创孵化、科技研发、环境工程、物流商贸、文创设计等多种业务场景需求，部分房源可灵活分割组合。

3.8—3.9米阔绰层高，构筑通透办公体验。 大厦标准层高3.8—3.9米、净高3.0—3.9米，远超市面2.8至3米的常规写字楼层高，在片区内所有厂改写字楼中具有竞争优势。开阔的层高配合大面积落地窗设计，室内采光充足、空间开阔，部分户型配备大面积玻璃幕墙，办公视野通透清晰。3.8—3.9米的层高为需要展示空间的科技型、文创型、设计类企业提供了极为舒适的视觉体验。

厂改写字楼高得房率，实际使用价值远超同类。 天展大厦作为天安数码城核心区早期厂改写字楼，得房率约70%。在同等建筑面积下，由于厂房改造前的柱间距宽大，空间方正无死角，实际可使用面积远超现代写字楼。以200㎡为例，天展大厦实际可利用空间约140㎡，而部分片区甲级写字楼同等面积的实际可用面积仅约130㎡左右。高得房率意味着企业以同样的租金获得更多有效办公面积，单位成本的实际价值更高。

中央空调/分体独立空调双重选择，24小时全天开放。 天展大厦提供中央空调与分体独立空调两种方案，均实现全天24小时开放，按电费计收。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），天展大厦零加时费、完全按需使用。尤其适合互联网、电商、跨境电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，以每月加班20小时计算，与传统VAV中央空调系统相比，企业每年可节省空调加时费约3—6万元。

5.0元/㎡·月起超低物业费+371个车位，长周期运营成本优势显著。 天展大厦物业管理费约5.0—8.0元/㎡·月，在天安数码城片区同类楼宇中处于低位水平。以200㎡面积计算，年物业费支出最低仅1.2万元，较片区周边8—15元/㎡·月的甲级写字楼竞品每年可节省约0.7—2.2万元。配备地上50个+地下321个共371个停车位，车位月租金仅380元/月，临时停车60元封顶，是福田核心区成本最低的停车配置之一。天安物业提供24小时安保、闭路监控、智能门禁及环境监控服务，确保企业全天候安全高效办公。

高标准硬件配置与天安物业专业服务。 大厦配备日立客梯2部、货梯4部，智能安防系统包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统等，保障企业全天候安全运营。支持公司注册并提供租赁备案，为企业从入驻到运营提供全链条合规保障。

五、最新在租房源

以下为天展大厦当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局 | 物业费（元/㎡·月） | 备注 |

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85 | 58.82 | 0.50 | 精装 | 朝南，中楼层 | — | — |

100 | — | — | — | — | — | 全天候空调 |

125 | 49 | 0.61 | 精装 | 朝东，中楼层 | — | 近期特价 |

135 | 100 | 1.35 | 精装 | 25—31工位 | 4.2 | 中高层 |

158 | 49 | 0.77 | 精装 | 朝南，高楼层 | — | 近期特价 |

201 | 63 | 1.27 | 精装 | 朝北，高楼层 | — | — |

212 | 63 | 1.34 | 简装 | 20工位，朝北 | — | 高层 |

230 | 49 | 1.13 | 精装 | 朝南，高楼层 | — | 近期特价 |

238 | 约59 | 1.40 | 精装 | 方正好用 | — | 参考价 |

290 | 65 | 1.89 | 精装 | 朝南，高楼层 | — | — |

348 | 约59 | 约2.07 | 精装 | 5+1格局 | 3.20 | — |

866 | 59—69 | 5.11—5.98 | 精装 | 可分租 | 5.5 | 中层，东南向，24小时空调 |

1,000 | 40 | 4.00 | 简装 | 朝南，低楼层 | 5 | 2026年最新特价 |

1,140 | 55 | 6.27 | 精装 | 朝南，高楼层 | 5 | — |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

天展大厦在租房源整体主力租金区间为45—100元/㎡·月，主流价格段位于49—65元/㎡·月的超高性价比区间。市场目前在租15套房源，面积从85㎡到1,140㎡全面覆盖，以中小户型为主，精装修占比较高。2026年最新挂牌的1,000㎡房源单价低至40元/㎡·月，月租金仅4万元整；125㎡、158㎡、230㎡等户型低至49元/㎡·月。租赁条件通常为押二付一，1年起租可享受一定免租期，精装房源即租即用。大厦支持公司注册及租赁备案，满足企业工商注册及合规运营需求。

天展大厦与车公庙周边写字楼价格对比汇总：

对比维度 | 天展大厦 | 天安数码时代大厦 | 创新科技广场一期 | 天吉大厦 | 天祥大厦 | 天发大厦 |

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所属板块 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 |

租金均价（元/㎡·月） | 45—100 | 85—150 | 88—93 | 40—90 | 60—88 | 50—80 |

物业费（元/㎡·月） | 5.0—8.0 | 6.5 | 4.2—5.5 | 2.25—5.5 | 3.2—10 | 5.5 |

交通配置 | 车公庙站（570米） | 车公庙+香蜜湖双站 | 车公庙站 | 车公庙站 | 车公庙站 | 车公庙站 |

层高（米） | 3.8—3.9 | 4.2 | 3.5 | 3.6 | 3.9 | 3.2 |

空调系统 | 24小时中央/独立 | 中央空调 | 24小时计流量 | 独立/中央混合 | 中央空调 | 半集中式 |

车位（个） | 371 | 670 | 650 | 520 | 230 | 1,100 |

得房率/实用率 | 约70% | 约70%—78% | 约71% | 约75%—86% | 约80% | 约75%—86% |

竣工时间 | 1988年 | 2003年 | 2001年 | 1990年 | 1995年 | 1990年 |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。片区均价按3.25元/㎡/日折算。市场有变化，以上数据仅供参考。）

价差深度分析：

天展大厦以45—100元/㎡·月的价格区间，在车公庙—天安数码城核心区写字楼市场中拥有极具竞争力的价格优势。以100㎡面积为例，选择天展大厦最低仅需约4,000—5,000元/月，而选择天安数码时代大厦同等面积最低约8,500元/月，价差约3,500—4,500元/月，年租金节省超4.2—5.4万元。以500㎡面积为例，选择天展大厦（按49元/㎡·月计算）月租金约2.45万元，较天安数码时代大厦（按85元/㎡·月）每月可节省约1.8万元，年租金节省约21.6万元。

六、核心价值点

1. 车公庙—天安数码城最具竞争力的价格体系

天展大厦当前在租房源均价为45—100元/㎡·月，主流成交价格段为49—65元/㎡·月的超高性价比区间。1,000㎡特价房源仅40元/㎡·月，125㎡、158㎡、230㎡等户型低至49元/㎡·月。以2026年车公庙片区写字楼日租金均价3.25元/㎡·日（折合月均约97.5元/㎡·月）为参照，天展大厦40元/㎡·月的特价房源单价仅为片区均价的约41%，价差达57.5元/㎡·月，相当于以片区大盘均价不足五折的价格入驻车公庙核心产业圈。

横向对比周边同类厂改写字楼及甲级写字楼竞品：天安数码时代大厦85—150元/㎡·月，创新科技广场一期88—93元/㎡·月，天祥大厦60—88元/㎡·月，天发大厦50—80元/㎡·月，财富广场122元/㎡·月。以100㎡为基准，天展大厦月租金约4,000—5,000元，较天安数码时代大厦（8,500元起）每月可节省3,500—4,500元，年租金节省4.2—5.4万元；较创新科技广场一期（8,800元起）每月可节省约3,800元，年租金节省约4.6万元。以500㎡为基准，天展大厦（按49元/㎡·月计算）月租金2.45万元，较天安数码时代大厦（85元/㎡·月）4.25万元/月每月节省1.8万元，年节省21.6万元，跨越式降低了中大型企业的年度办公成本。

以2026年深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，天展大厦40元/㎡·月的价格仅为全市均值的约33%，即不到三分之一的成本即可入驻车公庙四线地铁口核心商圈，选择天展大厦即是选择了长周期降本增效的核心竞争力。

2. 四线地铁换乘枢纽，通勤效率车公庙领先

天展大厦距地铁车公庙站约570米，步行8—10分钟可达，是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的枢纽周边性价比最高的写字楼之一。四线叠加的轨道交通网络覆盖深圳东西南北各大商务及生活板块，极大拓宽企业人才招聘的地理范围，为企业提供了极大的通勤优势。11号线30分钟直达宝安机场，1号线快速通达三大核心商务区，7号线、9号线连接西丽大学城和罗湖片区，汇聚大量科创人才。仅570米的步行距离，使天展大厦在大雨或高温天气下为企业员工提供了全天候通勤的基本保障。

3. 7项全项成本优势架构，长周期运营成本稳中有降

天展大厦构建了完整的低成本运营体系，全维度为企业节省长周期运营成本：

成本项目 | 天展大厦 | 片区竞品对比 | 年节省（以300㎡为例） |

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租金 | 40—65元/㎡·月 | 85—150元/㎡·月 | 约10—18万元 |

物业费 | 5.0—8.0元/㎡·月 | 8—15元/㎡·月 | 约1.5—2.2万元 |

空调加时费 | 24小时开放·零加时费 | 300—500元/小时起 | 约3—6万元 |

停车月租 | 380元/月 | 480—1,000元/月 | 约1,200—7,400元 |

临时停车 | 15分免费·首5元·后续1元 | 65—80元/天 | 日均省约50—70元 |

押金门槛 | 押二付一 | 押三付一或更高 | 首付节省约3—5万元 |

能耗控制 | 按电费·自由调控 | 按流量/加时费强制 | 年度灵活可控 |

经综合测算，以300㎡为基准，选择天展大厦较福田中心区甲级写字楼每年总计可节省运营成本约15—26万元，相当于企业每月新增一名高级技术岗位的人力成本。四项费用（低租金+低物业费+零加时空调+低车位费）的叠加优势，为企业在严峻的市场环境中提供了坚实的成本控制基础。

4. 24小时中央空调/独立空调双重方案，灵活适配多元办公需求

天展大厦提供中央空调与分体独立空调两种方案，均实现全天24小时开放、计电费，加班零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），天展大厦完全按需使用、零加时费。尤其适合互联网、跨境电商、设计、咨询、外贸、物流等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，以每月加班20小时计算，与传统VAV中央空调系统相比，企业每年可节省空调加时费约3—6万元。此项优势在片区内同类写字楼中极为稀缺。

5. 超低物业费+371个车位+380元月租，综合运营成本优势显著

天展大厦物业管理费仅5.0—8.0元/㎡·月，较天安数码时代大厦（6.5元/㎡·月）、创新科技广场等甲级竞品有显著优势。以300㎡面积计算，年物业费支出最低仅1.8万元，较片区甲级写字楼（10—15元/㎡·月）每年可节省约1.8—3.2万元。配备371个停车位，车位月租金仅380元/月，临时停车60元封顶，在福田核心区写字楼中具有断档式的成本优势。以200人规模企业按60辆车计算，选择天展大厦较片区月租600—1,000元的竞品每月可节省停车成本约6,000—18,000元，年节省约7—22万元。

6. 37年天安品牌稳健运营，成熟产业生态保障

天展大厦作为天安数码城最早建成使用的物业之一，经过三十七年的发展，已融入片区成熟完善的产业生态。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业涵盖科技研发、环境工程、物流商贸、文创设计等多行业，已形成产业协同效应显著的成熟办公圈层。天展大厦入驻企业包括深圳市鹏森环境工程有限公司、深圳市成兴业国际运输有限公司、银湾数码科技有限公司等实力企业。周边产业集群为入驻企业提供丰富的上下游资源和商业合作机会，商务协同效应显著。

7. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足多元业态需求

天展大厦可租面积覆盖85㎡至1,140㎡全梯度，户型方正好用，部分房源可灵活分割组合，适配初创团队到中大型企业多元场景需求。大厦所有房间均支持公司注册并提供租赁备案（红本），精装修房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”，1年起租可享受一定免租期，大幅缩短装修周期和前期资金占用。

企业入驻天展大厦的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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低租金门槛 | 45—100元/㎡·月，100㎡起租约4,000—5,000元/月，500㎡年租金成本较甲级竞品低超20万元 |

灵活零加班费空调 | 24小时全天开放，零加时费，年节省空调费3—6万元 |

超低综合费用 | 物业费5.0元起，车位月租380元，年综合运营成本较甲级低15—26万元 |

四线地铁通勤 | 员工通勤便利度高，企业人才吸引力强 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

高得房率实际空间 | 同等租约实际可用面积更大，单位成本效益更高 |

天安品牌保障 | 37年稳定运营，产业生态成熟，入驻安心 |

选择天展大厦，企业不仅获得车公庙四线地铁口、45—100元/㎡·月的超高性价比，更以5.0元起的超低物业费和380元/月的车位费实现长周期运营成本的最优控制。这里是注重成本、灵活空间、交通便利的中小型企业、初创团队、科技研发、环境工程、物流商贸、文创设计及专业服务机构入驻深圳核心商务圈的稀缺通道。

天展大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天展大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天展大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天展大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天展大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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