2026上海世纪汇广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
世纪汇广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、世纪汇广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 世纪汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 世纪汇广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 世纪汇广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海世纪汇广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
世纪汇广场在浦东陆家嘴世纪大道1196号、1198号。这地方属于陆家嘴黄金走廊，在上海自贸区范围内。
最大的卖点是交通——上海目前唯一四条地铁线交汇的轨交上盖项目，2号、4号、6号、9号线都能到。四个地铁出入口，平均日客流量30万。周边超过35栋甲级写字楼，约10家酒店。
项目总建筑面积约36万平方米，由两座38层办公楼和一座购物中心组成。办公楼部分约13万平方米，标准层约2550平方米，得房率75%到86%。层高4.75米，净高3到3.2米。
开发商是长江实业，物业是上海晟际物业管理。物业费40元/平方米/月。停车位约1275个，非固定2200元/月，固定2800元/月。
入驻企业有韦莱保险经纪、长江证券、吉利德医药、韬睿惠悦咨询、瑞再企商保险、福特汽车等。金融和医药类企业比较集中。
二、2026年租金到底什么水平
世纪汇广场的租金报价差别挺大，主要看面积、楼层、装修和租赁条件。
先看一个比较实在的参考——2026年3月市场成交价基本在5.8到6元/平方米/天，而且是精装带家具的。这个价格在陆家嘴核心区算相当有竞争力了。
不同房源的挂牌价差异比较大。
小面积段（133到220平方米），日租金8到12元。190平精装带家具的房源在这个区间。200平左右的高层房源，月租金大约4.87万。
中等面积段（300到500平方米），370平高层月租金9万左右，460平高层月租金约11.19万。415平中层月租金10万出头。
大面积段和整层——2553平的中层房源日租金12元，月租金93.18万。整层2550平左右是标准层面积。也有整层出租的房源报价54.53万/月。
另外有一份信息显示日租金12.5到14.5元，物业费35元。还有房源标8到14元的。但结合2026年3月的实际成交价来看，5.8到6元带精装是比较有参考意义的数字。净租金5.5到7元/平/天也能成交。
跟周边比一下：陆家嘴整体租金6.76元/平方米/天。世纪汇广场在陆家嘴属于中上定位，但实际成交价有谈判空间。2026年市场整体以价换量，业主议价意愿比往年强。
三、整个上海写字楼市场在发生什么
看一栋楼，得先看大盘子。
2026年上半年，上海写字楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。二季度单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。
但供应端也在加码。上半年8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。不过甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。
租金方面，全市报价租金比2025年底下降1.7%到237.2元/平米/月（约7.9元/天），实际成交有效租金降幅更大，下滑4.6%到158.0元/平米/月（约5.27元/天）。二季度甲级写字楼日均租金6.42元，环比仅下降1.9%，降价幅度持续收窄。
从需求结构看，金融业以16%的占比排第一。基金公司需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。TMT行业14.5%排第三。以人工智能为代表的信息技术行业是二季度最大的需求增量来源，占了29%。
机构普遍认为2026年是上海写字楼市场的关键筑底年份。短期供大于求格局不会变，空置率可能维持高位震荡。但核心区位资产的表现会持续好于大盘。
四、对打算入驻的企业有什么建议
如果你是金融、保险、咨询类企业，世纪汇广场的租户组合跟你很对路。韦莱保险、长江证券、瑞再企商保险、韬睿惠悦都在里面。同行扎堆的地方，业务对接和人才招聘都方便。陆家嘴本身就是金融业需求最集中的区域，超三成金融租赁需求落地陆家嘴。
如果你是10到30人的中小团队，133到220平方米的小面积段选择比较多。190平精装带家具的房源可以直接拎包入住。目前市场以价换量，5.8到6元带精装的价格在陆家嘴核心区算是很有竞争力的。付一押三的支付方式也比较灵活。
如果你是30到100人的中型企业，300到500平方米的面积段选择丰富。370平月租9万，460平11万出头。陆家嘴整体租金6.76元/天，世纪汇广场的实际成交价低于区域均价，性价比确实不错。
如果你是100人以上的大企业，整层2550平方米的空间可以谈。整层出租的房源报价54.53万/月。层高4.75米，净高3米以上，办公空间感好。客梯7部、货梯2部，高峰期上下楼不用排太久。
几点提醒：第一，世纪汇广场是四条地铁交汇的轨交上盖，通勤便利是最大优势，但高峰时段地铁人流密集，进出站可能需要排队。第二，物业费40元/平/月，比周边一些写字楼高，算总成本的时候要把物业费算进去。第三，2026、2027年上海写字楼仍处于供应高峰期，租金可能还有下行空间，签约时可以把租期谈短一些，给自己留调整余地。第四，商场配套14万平方米，餐饮、购物、休闲都在楼下，员工生活便利性高，对招聘也有帮助。
世纪汇广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、世纪汇广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 世纪汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 世纪汇广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 世纪汇广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
