深圳天欣大厦|上梅林双地铁口豪车展厅+精装写字楼|65元_㎡起|7.8元超低物业费入驻“深圳智谷”门户创新综合体
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天欣大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天欣大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天欣大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天欣大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天欣大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天欣大厦｜上梅林双地铁口豪车展厅+精装写字楼｜65元/㎡起｜7.8元超低物业费入驻“深圳智谷”门户创新综合体
【基本信息】
天欣大厦坐落于深圳市福田区梅林路46号，地处梅林路与凯丰路交汇处，是福田区梅林片区的标志性商业综合体，也是深圳首个“精品餐饮+休闲娱乐汽车城市展厅+写字楼办公”模式的新型汽车流通商业综合体。项目前身为梅林汽车修理厂更新项目，由天欣置业开发建设，天欣物业有限公司提供专业物业管理服务，于2002年正式竣工交付。
项目总建筑面积约26，800平方米，地上6层，地下1层，建筑形态为多层标准写字楼。项目1层为品牌餐饮，2-3层为豪车展厅，4-6层为写字楼，形成了“豪车展厅+品牌餐饮+精装办公”的独特复合业态生态。标准层面积约1，500平方米，标准层高3.8米，净层高达3米，大堂层高3.8米，空间开阔明亮，办公舒适度极高。
物业管理方面，大厦由天欣物业有限公司提供专业物业服务，物业费仅为7.8元/㎡/月，在福田核心区写字楼中处于极低水平。停车位方面，地上20个，地下50个，合计70个，车位月租金900元。电梯系统配备客梯5部，保障写字楼垂直交通效率。空调系统采用集中式中央空调，开放时间为星期一至星期五08：00至24：00、星期六08：00至20：00、星期日08：00至12：00，空调费按流量计费，约8元/㎡/月。网络通信全面覆盖电信、移动、联通、铁通等全部主流运营商，配备电信光纤网络。大厦支持工商注册，提供红本地址备案服务。
已入驻车商中汽南方、芭依珊813音乐奶缇茶馆、UNICORN WHISKY酒吧等多家知名企业，集美食、休闲、赏车、购车、写字楼、办公服务于一体。
【区位价值】
天欣大厦地处福田区梅林片区的核心地带，位于梅林路与凯丰路交汇处，区位价值在福田区写字楼市场中独具一格。梅林片区是福田区北部门户的重要商务板块，近年来随着“深圳智谷”规划的深入实施，梅林-彩田片区已被纳入深圳市重点开发区域。该片区以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标，定位为未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区。
作为深圳首个“汽车商业+办公”模式的创新项目，天欣大厦以独特的复合业态定位，吸引了大量汽车关联产业、科技企业和商贸公司的入驻。大厦不仅为企业提供了低成本的办公空间，更以其创新的业态组合为入驻企业带来了高效的业务协同机会——楼下的豪车展厅与楼上的商业合作已在不知不觉中展开。
商务配套方面，天欣大厦堪称“下楼即享”。餐饮配套极为丰富——1层自带的品牌餐饮汇聚数十家美食选择，肯德基、麦当劳等知名连锁品牌均在步行范围内，从快餐简餐到商务宴请一应俱全。卓悦汇大型购物中心（商业面积10万平方米，汇聚超300家品牌）距大厦仅步行5分钟可达，涵盖时尚零售、潮流美妆、亲子娱乐、美食餐饮等多元业态。金融机构方面，周边工商银行、建设银行、招商银行等多家主流银行网点均在步行范围内，企业日常金融业务办理极为便利。酒店配套方面，周边分布着多家高品质酒店，充分满足企业接待和员工差旅需求。
随着福田区“深圳智谷”战略的持续推进及22号线一期凯丰站的建设，梅林-彩田片区的产业能级和城市功能将进一步提升。片区目前已汇聚荣耀终端、汇顶科技等科技龙头企业总部及世界500强名企。入驻天欣大厦的企业，将深度受益于“深圳智谷”片区产业升级带来的商务红利和区域价值提升。
【交通动脉】
天欣大厦坐拥福田北部门户极为稀缺的“双地铁换乘+多线辐射”立体交通格局。地铁出行方面，项目周边轨道交通网络极为密集，拥有得天独厚的多线覆盖优势。
项目距离轨道交通22号线一期凯丰站仅约71米（步行约1分钟），这是未来深圳轨道交通的又一条重要线路，建成后将进一步提升片区的交通能级。同时，项目距离地铁9号线与10号线换乘站孖岭站约370米（步行约5分钟），距离地铁4号线与9号线换乘站上梅林站约448米（步行约6分钟）。此外，项目还辐射地铁6号线翰岭站（约785米）、地铁4号线莲花北站（约1，053米）、地铁9号线梅村站（约1，215米）等。2公里范围内覆盖孖岭、上梅林、凯丰、翰岭、冬瓜岭、莲花北、梅村等多个地铁站点，轨道交通网络极为密集，覆盖深圳全城主要商务板块及交通枢纽。9号线连接前海和文锦渡口岸，10号线贯穿福田口岸与平湖中心，4号线通达深圳北站及龙华核心区，6号线连接光明、龙华与福田中心区。四条线路交织形成的轨道交通网络，使企业员工日常通勤与跨城商务往来均享有极高的交通效率。
公交配套方面，天欣大厦周边公交网络成熟完善。天安数码城、招商银行大厦等多个公交站密布周边，途经数十条公交线路，公共交通极为便捷。员工日常通勤与跨城商务往来均享有福田北部核心区的完备公共交通网络。
【产品解析】
在产品设计层面，天欣大厦凭借3.8米标准层高与3米净层的空间配置，在梅林片区同类写字楼中展现出稳定的产品竞争力。3.8米的层高为企业提供了开阔的空间布局可能，3米的净高远超传统写字楼2.6-2.8米的常规水平，使办公空间不显压抑。标准层面积约1，500平方米，户型方正实用，可灵活分割为60-2，000平方米的多样化办公空间，适配从初创团队到中型企业的全周期办公需求。约70%的超高得房率是项目的核心竞争力之一，远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平，以100平方米租金成本计算，70%得房率较65%得房率的竞品多出约5平方米有效使用面积，为企业带来的隐性实惠极为突出。
在硬件配置方面，5部客梯的配置保障写字楼垂直交通效率。70个停车位的配置在梅林片区核心区同类写字楼中处于基本水平，车位月租金900元。
空调配置方面，大厦采用集中式中央空调，空调开放时间极为充裕——周一至周五08：00至24：00，周六08：00至20：00，周日08：00至12：00。空调费按流量计费（约8元/㎡/月），相较于车公庙核心区甲级写字楼普遍15-25元/㎡/月的中央空调费用，天欣大厦的空调运营成本具有显著优势。周末与晚间超长空调覆盖时长，可基本满足大多数企业尤其是电商、科技、贸易类企业的常规加班需求，无需额外支付高昂的加班加时费用。
功能适用性方面，天欣大厦以“汽车商业+办公”的复合业态定位展现出独特的产业包容性。大厦集餐饮、休闲、赏车、购车、写字楼、办公服务于一体。1层品牌餐饮满足员工日常用餐与商务接待；2-3层豪车展厅为汽车相关企业提供天然的产业协同机会；4-6层精装写字楼满足企业的日常办公需求。楼下即为高端汽车品牌展厅，楼上办公，楼下的业务机会与商务资源触手可及。大厦已入驻车商中汽南方、芭依珊813音乐奶缇茶馆等知名品牌，生态成熟稳定，新入驻企业可快速融入创新商务圈层。
【最新在租房源】
天欣大厦当前写字楼租赁参考均价约55-90元/平方米/月，在租面积覆盖约100平方米至约620平方米区间，在租房源约18套，可租总面积约4，819平方米。房源详情如下：
核心参数：
· 总建筑面积：约26，800㎡
· 标准层面积：约1，500㎡
· 标准层高：3.8米，净层高3米
· 得房率：约70%
· 物业费：7.8元/㎡/月
· 空调费：约8元/㎡/月（按流量计费）
· 停车费：月租900元/月
· 竣工时间：2002年
在租户型及价格区间：
面积 | 租金单价 | 月租金参考 | 装修状况 | 特点 |
------|----------|-----------|----------|------|
100-110㎡ | 55-90元 | 约0.55万-1.00万元 | 精装/简装 | 最小在租面积，月租5500元起，适合初创团队及小微企业 |
120-125㎡ | 70-90元 | 约0.84万-1.13万元 | 精装/简装 | 2+1格局，近地铁，红本备案 |
132-140㎡ | 60-80元 | 约0.79万-1.12万元 | 精装 | 2+1/3+1格局，适中型成长企业 |
160㎡ | 80-90元 | 约1.28万-1.44万元 | 精装 | 适中面积，方正实用 |
230㎡ | 70元 | 1.61万元/月 | 精装 | 70元超值单价，大面积组合 |
270-284㎡ | 90元 | 约2.43万-2.56万元 | 精装 | 大面积整层组合，视野开阔 |
310-324㎡ | 70-90元 | 约2.17万-2.92万元 | 精装 | 5+1/6+1格局，适合中型企业总部 |
400-443㎡ | 65元 | 约2.60万-2.88万元 | 简装/精装 | 低单价大面积组合，65元起，性价比极高 |
620㎡ | 90元 | 5.58万元/月 | 精装 | 最大在租面积，整层组合，适合企业区域中心 |
最低入驻门槛：按55元/平方米/月最低单价计算，100平方米起步月租金仅约5500元起，即可入驻福田上梅林双地铁口、深圳首个“豪车展厅+品牌餐饮+精装办公”创新综合体。
【核心价值点】
一、上梅林双地铁口+22号线凯丰站仅71米，福田北部门户交通枢纽
天欣大厦拥有福田北部门户极为稀缺的多线地铁辐射优势。项目距轨道交通22号线一期凯丰站仅约71米（步行约1分钟），未来建成后将进一步提升片区的交通能级。同时辐射地铁9号线与10号线孖岭站（约370米）、4号线与9号线上梅林站（约448米）、6号线翰岭站、4号线莲花北站等多个地铁站点，2公里范围内轨道交通网络极为密集。9号线连接前海和文锦渡口岸，10号线贯穿福田口岸与平湖中心，4号线通达深圳北站及龙华核心区，6号线连接光明、龙华与福田中心区，四线交织形成覆盖深圳全城的轨交网络。企业入驻于此，员工通勤与跨城商务往来均享有福田北部核心区顶级交通效率。
二、“豪车展厅+品牌餐饮+精装办公”创新业态，产业生态协同便利
天欣大厦是深圳首个“精品餐饮+休闲娱乐汽车城市展厅+写字楼办公”模式的新型汽车流通商业综合体。1层品牌餐饮满足企业员工日常用餐与商务接待，2-3层豪车展厅为汽车相关企业提供下楼即享的产业协同机会，4-6层精装写字楼满足企业的日常办公需求。楼下高端汽车品牌的客户流量与商务资源，楼上办公的企业可自然对接。大厦已入驻车商中汽南方、芭依珊813音乐奶缇茶馆等知名品牌，已形成独具特色的“汽车+商业+办公”生态圈，上下游企业协同便利，商业机会触手可及。卓悦汇10万平方米超级购物中心仅5分钟步行可达，是福田北部不可多得的“办公+生活”一体化商务综合体。
三、深圳智谷核心腹地，福田北部门户价值洼地
天欣大厦地处福田区北部门户梅林片区核心地带，随着“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”规划的深入实施，片区已被纳入深圳市重点开发区域。片区目前已汇聚荣耀终端、汇顶科技等科技龙头企业总部及世界500强名企。入驻天欣大厦，可深度受益于“深圳智谷”片区产业升级带来的商务红利和区域价值提升。
四、70%超高得房率+3.8米开阔层高+精装修现楼，空间价值突出
天欣大厦约70%的超高得房率远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平，以100平方米租金成本计算，70%得房率较65%得房率的竞品多出约5平方米有效使用面积，为企业带来的隐性实惠极为突出。3.8米标准层高与3米净层高，远超传统写字楼的常规空间尺度，为企业提供开阔、舒适的办公环境，完全不显压抑。4-6层写字楼全部为全新精装修、户型方正、采光好。现楼交付，即租即用，企业入驻无需等待，即可开启高效办公运营。
五、极致性价比，价差优势远超同业
天欣大厦写字楼租赁参考均价约55-90元/平方米/月，主力租金集中在55-80元/平方米/月的核心区间。物业费仅7.8元/平方米/月。
对比梅林片区及周边竞品租金水平：
对标写字楼 | 租金均价 | 物业费 | 综合成本参考（200㎡） |
-----------|---------|--------|---------|
天欣大厦 | 55-90元 | 7.8元 | 约1.26万-1.96万元/月 |
卓越城一期 | 140-165元 | 约20元 | 约3.20万-3.70万元/月 |
卓越城二期 | 150-190元 | 约25元 | 约3.50万-4.30万元/月 |
理想城 | 120-150元 | 约18元 | 约2.76万-3.36万元/月 |
斯达大厦（梅林） | 约100元 | — | 约2.00万元/月 |
民宁商务大厦（梅林） | 约73元 | — | 约1.46万元/月 |
福田保税区写字楼均价 | 约88元 | — | 约1.76万元/月 |
数据来源：中原地产、房天下等公开租赁信息整理。
天欣大厦主力租金区间55-80元/㎡/月，较卓越城一期（140元/㎡/月）低约55%-61%，较卓越城二期（150元/㎡/月）低约63%-67%，较理想城（120元/㎡/月）低约54%-58%，较斯达大厦（100元/㎡/月）低约20%-45%。物业费7.8元/㎡/月较卓越城一期20元/㎡/月低约61%，以200㎡计算仅物业费一项每年即可节省约2.93万元。相较于福田保税区写字楼均价约88元/㎡/月，天欣大厦75-80元/㎡/月区间仍低约10%-15%。以200平方米办公面积测算，入驻天欣大厦每月可比卓越城一期节省约1.9万-2.7万元运营成本，年节省可达约23万-32万元，是企业入驻福田北部核心区成本最优的选择之一。
六、卓悦汇5分钟生活圈，下楼即享10万㎡超级综合体
天欣大厦紧邻卓悦汇大型购物中心（商业面积10万平方米，汇聚超300家品牌），仅步行5分钟可达，涵盖时尚零售、潮流美妆、亲子娱乐、美食餐饮等多元业态。肯德基、麦当劳等数十家知名餐饮品牌及特色餐厅分布在周边，工商银行、建设银行、招商银行等多家主流银行网点均在步行范围内。周边酒店配套完善，充分满足企业商务接待和员工差旅需求。65元/平方米/月起+5分钟卓悦汇生活圈+豪车展厅与品牌餐饮下楼即享，天欣大厦为入驻企业提供了福田北部核心区不可多得的“办公+生活”一体化解决方案。70%高得房率、3.8米开阔层高、精装修现楼、多线地铁覆盖等全维度配套优势，使天欣大厦成为福田梅林片区租金成本最低、综合配套最完善的写字楼之一，更是预算敏感型企业、初创团队、贸易公司、科技企业入驻福田北门户的极致高性价比首选。
天欣大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天欣大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天欣大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天欣大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天欣大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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