深圳东海国际中心:深南大道首排双塔地标,LEED金级认证与4.4米极限层高重构福田顶级商务标准

东海国际中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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深圳东海国际中心：深南大道首排双塔地标，LEED金级认证与4.4米极限层高重构福田顶级商务标准

在深南大道这条贯穿深圳东西的“黄金走廊”上，东海国际中心以双塔并立的恢弘气势，与招商银行大厦隔路相望，共同构成深南大道“商务金三角”的核心地标。作为车公庙片区唯一获得LEED金级认证的超甲级写字楼，项目以深南大道首排昭示性、四线地铁无缝接驳、4.4米极限层高与270°环幕海景为核心标签，长期吸引世界500强企业总部、金融巨头、科技龙头及高端专业服务机构入驻，是福田西翼乃至整个深圳顶级商务办公的封面之作。

1. 基本信息

深圳东海国际中心（East Pacific International Center，又称东海国际大厦、东海商务中心）位于深圳市福田区深南大道7888号，深南大道与香蜜湖路交汇处核心地段，由深圳东海集团有限公司斥巨资打造。项目为整体建面约51万平方米的顶级商务综合体，由A、B两座超甲级写字楼、东海朗廷五星级酒店、两栋超高层商务公寓（最高约308.6米）及东海缤纷天地购物中心共同构成，是深南大道沿线规模最大、业态最全的顶级商务综合体之一。

写字楼部分建筑面积约10.2万平方米，含A、B两座：A座高约200米、地上37层；B座高约150米、地上26层。物业公司为深圳市东海安保物业管理有限公司，提供国际顶级物管服务及五星级金钥匙物业服务，物业费为28元/平方米·月（含空调费）。总停车位约1,200至1,680个（地下三层车库），普通月卡约1,000-1,200元/月。项目于2009-2010年相继竣工交付，运营成熟逾15年，商务氛围极其浓厚。

2. 区位价值

东海国际中心所处的香蜜湖新金融中心，是福田中心西区极具标杆意义的顶级商务板块。项目紧邻招商银行大厦，周边福田CBD金融中心、香蜜湖金融街环伺，世界500强及中国知名企业云集，总部经济聚合效应显著。项目所在的香蜜湖片区亦是深圳知名的核心富人区与高端商务区，坐拥城市鼎级商业、金融与生活配套。

在产业生态层面，项目长期吸引世界500强企业总部、金融巨头、科技龙头及高端专业服务机构入驻，已入驻企业包括夏普商贸（中国）有限公司、宏基信息技术研发（上海）有限公司、中国银行等知名机构，楼内产业链条成熟，企业圈层质量高度集聚。项目自带东海缤纷天地购物中心，毗邻深圳东海朗廷酒店（五星级），商务接待极其便利。周边配套成熟完善，步行范围内分布建设银行、工商银行、平安银行、中国银行等多家金融机构，东海城市广场及车公庙片区美食云集，从快餐到高端私房菜应有尽有，可充分满足企业商务接待及员工日常需求。

3. 交通动脉

东海国际中心在轨道交通方面的优势极为突出。项目与地铁车公庙站无缝直连，是深圳最便利的地铁上盖写字楼之一——部分出口直通大堂，步行距离约0至396米。车公庙站汇集1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线，是深圳目前唯一可实现四条地铁线换乘的枢纽站点。通过地铁11号线，两站即达福田高铁站，约14分钟可抵达香港，30分钟通达深圳宝安国际机场，商务出行极为便捷。

公交网络方面，项目北临深南大道，楼下“深航大厦”公交站有多条公交线路经过，周边约22条公交路线覆盖。车行方面，项目距京港澳高速福田出入口约5分钟车程。15分钟可达福田口岸、皇岗口岸，依托双口岸资源，实现深港半小时通勤圈。

4. 产品解析

东海国际中心在产品配置上达到超甲级写字楼的国际顶级标准。A、B双塔并立，双塔之间的独立大堂约10米挑高，彰显企业尊贵商务形象。建筑外立面采用现代玻璃幕墙体系，外观现代大气，是深南大道上最醒目的双子塔建筑之一。

核心参数如下：

· 建筑规模：写字楼总建筑面积约10.2万平方米，整体项目约51万平方米

· 标准层面积：A座约1,900-2,100平方米，B座约1,700-1,800平方米，可灵活分割，最小单元约150平方米起

· 标准层高：约4.4-4.5米，净高约3米，在同类超甲级写字楼中属“极限层高”配置，空间开阔通透

· 实用率：约70%-77%

· 电梯配置：24部迅达高速客梯（含VIP专梯）+5部货梯，分区运行，确保高峰期垂直通勤效率

· 空调系统：集中式中央空调（VAV变风量系统），开放时间为星期一至星期五8:00-18:00、星期六8:00-12:00。加班空调费约300元/小时

· 网络覆盖：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通全光纤接入

· LEED认证：项目获得LEED金级认证，是车公庙片区唯一获此国际绿色建筑标准的超甲级写字楼

景观资源方面，项目高层南向单位可远眺深圳湾一线海景，北向可俯瞰香蜜湖及城市建筑群。作为车公庙片区唯一能够同时将深圳湾海景与香蜜湖城市绿景纳入视野的超甲级写字楼，景观资源极为稀缺。

配套体系方面，项目楼下即为东海缤纷天地购物中心，涵盖高端餐饮、健身房、精品超市等；毗邻五星级东海朗廷酒店，企业可便捷进行商务宴请与客户接待。周边香蜜公园近在咫尺，在繁忙商务之余亦可享生态休憩空间。

5. 最新在租房源

东海国际中心在租房源面积区间极为丰富，覆盖从近百平方米至整层约1,800平方米的多元选择，可充分满足不同规模企业的办公需求。据中原地产、搜楼网等平台发布的房源信息，在租面积包括：约150㎡起、200㎡、240㎡、280㎡、365㎡、374㎡、500㎡、574㎡、609㎡、860㎡、867㎡、1000㎡、1183㎡、1700㎡、1775㎡、1850㎡、1883㎡等。

在租金价格方面，项目呈现低区与高区的差异化定价体系。代表性房源如下：

面积 | 租金价格 | 房源说明 |

------|----------|----------|

约150㎡起 | 约100-175元/㎡·月 | 最小分割单元，灵活入驻 |

240㎡ | 约100-175元/㎡·月 | 可容纳工位31-62个 |

365㎡ | 270元/㎡·月（2025年12月挂牌） | 高层精装，一手业主放租 |

374㎡ | 约100-175元/㎡·月 | 可容纳工位48-96个 |

500㎡ | 140元/㎡·月（2025年6月挂牌） | 6+1格局，豪华装修，免租期4个月起 |

574㎡ | 约100-175元/㎡·月 | 可容纳工位74-147个 |

609㎡ | 约100-175元/㎡·月 | 可容纳工位78-156个 |

860㎡ | 约100-175元/㎡·月 | 可容纳工位100-201个 |

867㎡ | 260元/㎡·月（2025年2月挂牌） | 高层，18+2隔间，南西北朝向，看海景 |

1000㎡ | 约100-175元/㎡·月 | 可容纳工位117-233个 |

1183㎡ | 约100-175元/㎡·月 | 可容纳工位138-276个 |

1700-1800㎡ | 240元/㎡·月（2025年11月挂牌） | 整层豪装，一手业主放租，拎包进驻 |

1850㎡ | 150元/㎡·月起（2025年6月特惠） | 整层起租，使用率约77%，24小时VRV空调，享免租期6个月 |

1883㎡ | 约100-175元/㎡·月 | 可容纳工位242-483个 |

项目整体租金单价约为3.3元-5.8元/㎡/天，折合月租金约100-175元/㎡/月。物业费为28元/平方米·月（含空调费）。低区房源（如低层整层1875㎡）历史成交价约为144元/㎡·月。大面特价房可低至约100-120元/㎡·月，如特惠期1850㎡整层150元/㎡·月起。

周边竞品对比。 以车公庙及福田CBD区域同类超甲级写字楼为参照：同板块绿景广场租金约280元/㎡·月，中洲大厦约248元/㎡·月，皇岗商务中心约255元/㎡·月。福田CBD皇庭大厦约240-248元/㎡·月，京基100大厦约261元/㎡·月。东海国际中心以主力区间约100-240元/㎡·月的租金定价，在同类超甲级项目中展现出稳健的价格竞争力。以整层1850㎡特惠价150元/㎡·月为例，较同板块超甲级写字楼同类户型每月可节省约18万-24万元的租金支出。

6. 核心价值点

深南大道首排双塔地标，商务价值高度稀缺。 A座约200米、B座约150米双塔并立，10米挑高大堂、270°环幕视野，共同构建了深南大道上极具视觉冲击力的企业形象。作为深南大道沿线规模最大、业态最全的顶级商务综合体之一，项目既提供了国际级的企业展示平台，也凭借不可复制的核心地段价值，成为众多头部企业抢滩福田的战略之选。

四线地铁无缝直连，深圳枢纽级通勤效率。 项目与车公庙站无缝直连，1号线、7号线、9号线、11号线四线在此交汇，是深圳目前唯一可实现四条地铁线换乘的枢纽站点。部分出口直通写字楼大堂，真正实现“地铁到站即到公司”的零距离通勤。两站即达福田高铁站、约14分钟抵港、30分钟通达深圳宝安国际机场，构筑了粤港澳大湾区“一小时商务圈”的高效通勤网络。

LEED金级认证+4.4米极限层高，超甲级空间硬件的差异化标杆。 作为车公庙片区唯一获得LEED金级认证的超甲级写字楼，项目在绿色节能与环保运营上达到国际顶级标准。4.4-4.5米标准层高、净高约3米的空间配置，在福田超甲级写字楼中处于第一梯队，为企业提供了极为开阔的办公尺度。24部迅达高速客梯（含VIP专梯）、VAV变风量中央空调、全光纤网络覆盖等硬件配置，共同构建了面向国际企业的顶级办公空间。

270°环幕山海景观，香蜜湖+深圳湾双景叠加。 项目高层南向单位可远眺深圳湾一线海景，北向俯瞰香蜜湖及城市建筑群。这种将山海景观与城市繁盛融为一体的办公视野，在福田核心区超高层写字楼中极为稀缺，为企业办公体验赋予了独特的生态附加值。

51万平方米顶级综合体生态，商住办一体化配套闭环。 项目自带东海缤纷天地购物中心、东海朗廷五星级酒店、超高层商务公寓，集办公、酒店、商业、居住四大业态于一体。企业入驻即可享受从商务宴请、客户接待到员工生活、金融服务的全链条配套，实现“下楼即商务、出门即生活”的高效办公生态圈。

对于追求顶级企业品牌形象、注重深南大道首排商务势能、同时寻求与国际标准硬件相适配的企业而言，东海国际中心正在通过其不可复制的核心地段价值、LEED金级绿色认证硬实力以及四线地铁枢纽级的通勤效率，重新定义福田香蜜湖板块超甲级写字楼的价值高度。

东海国际中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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