初创公司在上海中梁海伦国际的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海中梁海伦国际的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
中梁海伦国际在虹口区宝山路748号（也有资料写778号或788号，其实是同一栋楼）。这栋楼2013年5月竣工的，由中梁地产开发，总建筑面积约1.88万平方米，共15层。物业公司有好几个说法，有的说是上海奥森普瑞特物业管理有限公司，有的说是宝嘉物业，不过这不影响你租房。
位置很好。地铁3号线东宝兴路站就在项目对面，走过去大概200到300米。4号线海伦路站、8号线虹口足球场站、10号线也都在步行5分钟范围内。去四川北路、鲁迅公园、虹口足球场、多伦路这些地方走路也就3到5分钟。
建筑本身是ARTDECO风格，外立面是玻璃幕墙。楼里配了6部高速电梯，标准层高3米，净高2.8米。空调是分体空调，24小时独立控制——没有加班加时费的说法，想开就开想关就关。车位100个，月租金600块。
对于初创公司来说，在这栋楼里落脚，基本上就是三条路：租工位、租共享办公室、租独立空间。一个一个说。
先看工位
工位是最轻量的入场方式。在一个大开间里给自己团队占几个位置就行，不用单独租一个房间。
中梁海伦国际有房源显示，100平米的办公室可以容纳10到15个工位，240平米的可以容纳24到35个工位。具体到每个工位多少钱没有统一的报价，但按整间办公室的租金来折算的话，平摊到每个工位大概一两千块钱一个月。
适合谁呢？一两个人刚开始干、连公司都还没注册的团队。或者你已经有公司了但在上海这边只是临时设个点，待几个月就撤。还有就是那种团队人数隔几个月就变一下的——今天两个人，下个月可能五个人，再过两个月又变成三个人。工位的好处就是灵活，人多了加两个位子，人少了退两个位子。
但工位的问题也很明显。开会得去公共区域，接电话得找安静角落，客户来了没地方接待。如果你的业务需要经常见客户谈合作，工位可能撑不起场面。
再看共享办公室
共享办公室比工位进了一步。你有一个独立的房间，门一关就是自己的空间，但前台、会议室这些是和楼里其他公司共用的。
中梁海伦国际里有这类产品。楼里有联合办公空间，配套包括停车场、无线Wifi、智能门禁、茶水间、超级前台、会议室、简餐、健身房、洽谈区。有房源显示135平米左右的办公室，日租金4.9元。还有137平米的精装办公室，月租金大概1.9万。
拿一个135平米的共享办公室来算：日租金4.9元，一个月按30天算就是135×4.9×30=19845块，加上物业费2.8元每平米每月就是135×2.8=378块，一个月总成本大概两万出头。
共享办公室通常是拎包入驻的，不用自己操心装修、买家具这些事。
适合谁呢？团队在10到20人左右、业务已经跑起来但还没到需要大规模招人的阶段。你有了自己的独立空间，员工不用挤在开放区干活，客户来了也有个接待的地方。
不过共享办公室也有短板。公司名字不会单独挂在大堂的公司名录上，品牌感弱一些。
最后看独立空间
独立空间就是正儿八经租一整间办公室。中梁海伦国际的面积选择范围很大，从50平米到1300平米都有。
租金方面，不同楼层、不同面积价格不太一样。有的房源日租金低到2.8到3块钱，有的高到4.8到5.92块钱。物业费比较便宜，有的说2.8元每平米每月，也有说8.5元的——具体得看你租的是哪个房源。
拿几个具体房源来算。180平米那套，日租金3块钱，月租金180×3×30=16200块，加物业费2.8×180=504块，总成本16704块。100平米那套，日租金5.92元，月租金17760块，加物业费280块，总成本18040块。如果选更大面积，比如240平米日租金3块那套，月租金21600块加物业费672块，总成本22272块。
楼里可租的面积段挺全的，50平米、100平米、117平米、135平米、137平米、143平米、180平米、240平米都有。还有更大的，263平、382平、415平、528平、623平、725平、812平、1035平、1300平也能租。
交付标准方面，层高3米、净高2.8米，无柱式设计空间利用率高。分体空调24小时独立控制。网络电信、联通、移动都能接。可注册公司。
独立空间的优势是你可以完全按照自己的方式来。公司名字挂在大堂的公司名录上，门口做自己的Logo，装修按自己的风格来。员工的归属感、公司的品牌形象都比前两种方案强不少。
入驻的企业有中梁海伦国际自己、上海嘉润华环保科技有限公司、爱申电控设备公司、上海优特新公司、上海新一名实业(集团)有限公司、上海创未生物技术有限公司等。
顺便说一下这栋楼本身
中梁海伦国际1到2层是商业区域，已经签约了麦当劳，而且是市区首家穿梭式餐厅。周边3到5分钟步行范围内有嘉杰国际广场、凯鸿广场、天兴百货、巴黎春天（四川北路店）、世纪联华超市（足球场店）这些购物中心。吃饭买东西很方便。
医疗方面，3公里范围内有中国人民解放军第四一一医院、上海市中医医院、上海市第一人民医院（北院区）等三甲医院。休闲的话，南边离鲁迅公园大概800米。
三个方案怎么选
看团队人数和业务性质。
1到5个人，业务还在验证阶段，选工位。成本最低，随时可以撤。
5到20个人，业务已经跑通了但还没到大规模扩张阶段，选共享办公室。有自己的独立空间，月成本两万左右，又不用操心装修和行政。
20个人以上，或者业务性质决定了必须有自己的品牌形象，选独立空间。月成本两万起步，前期投入大一些，但长期看是划算的。
另外还有一个思路：如果你现在不确定未来一年团队会变成多大，可以先从工位或者小面积的共享办公室开始，等团队稳定了再换独立空间。中梁海伦国际的租赁合同一般12个月起签，工位和共享办公室的合同通常更灵活，可以作为过渡选择。
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