2026广州跑马地大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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跑马地大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、跑马地大厦统一热线（三端直连）
✅ 跑马地大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 跑马地大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 跑马地大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州跑马地大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头
跑马地大厦在天河区潭村路350号，属于珠江新城CBD核心区。这位置离地铁5号线潭村站大概900多米，离在建的地铁13号线马场站更近，只有198米。周边公交站也多——跑马地花园站、华侨医院站、国防大厦站都在附近。
楼是广东路鹏投资有限公司开发的，2015年竣工。总建筑面积大约3.2万到3.9万平方米，地上31层。1到3层是配套商业，3A到31层是写字楼。电梯配了6部客梯、3部货梯和2部扶梯。物业是广州路鹏物业管理有限公司，物业费12块钱每平米每月。2015年竣工的楼在珠江新城不算最新，但也不算老，属于中等楼龄的甲级写字楼。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊跑马地大厦之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
先说供应。2026年第一季度新增供应大约14万平方米，全市甲级写字楼存量已经突破737万平方米。供应量不小，市场竞争激烈。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。降得不多，但存量项目去化效果还可以——2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计降了2个百分点。一季度全市空置率在20%左右。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月，环比降了2.2%。二季度降幅进一步收窄到1.2%。珠江新城甲级楼宇租金118.1块钱每平米每月。市场整体还处在调整期，业主为了留住租户普遍愿意让步。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比大幅增长，但这波增量不是平均分的。传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大部分是在搞“降本搬迁”，就是换个便宜点的地方继续办公。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业。这类企业喜欢扎堆，对办公楼的要求也不一样——要氛围活、要通勤方便、要灵活的办公空间。
跑马地大厦所在的珠江新城，虽然租金还在调整，但作为广州最核心的商务区，对想撑门面的企业来说依然有不可替代的吸引力。
三、跑马地大厦的租金到底什么水平
跑马地大厦在珠江新城核心地段，但它的租金并不算贵。
从2026年的公开租赁信息来看，租金大致在每平米每月100到130块钱之间。有550平方米的单元报价100块钱每平米每月。138平方米的单元130块钱。1111平方米的整层月租金12.22万，折合约110块钱每平米每月。整层大面积单元报价也在100块钱左右。
物业费统一是12块钱每平米每月。停车月保1000块钱一个月。
拿跑马地大厦的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。跑马地大厦100到130块钱的区间，和全市平均水平差不多。和珠江新城甲级平均水平118.1块钱比，跑马地大厦的价格也有一定优势。和珠江新城最顶级的那批超甲级写字楼比——动辄150到200块钱起步——跑马地大厦的价格优势就更明显了。
为什么会这样？2015年竣工的楼，和2020年以后才建成的超甲级地标肯定有差距。但它的位置摆在那——珠江新城核心区、地铁上盖、2015年次新楼。对于想在珠江新城撑门面、又不想被最高端那批楼的价格压垮的企业来说，跑马地大厦是个折中的选择。
另外，跑马地大厦有几个很实在的特点。一个是24小时空调——对于经常加班的科技公司、游戏公司、直播电商来说，这个条件比很多写字楼实在得多，不用额外掏加时空调费。另一个是灵活的面积选择——从138平方米到1111平方米整层都有，中小团队不用一上来就租几百上千平。再一个是个人物业、业主直租——少了中间环节，沟通效率更高，价格也更好谈。
四、谁在租跑马地大厦
跑马地大厦的租户以中小企业为主，涵盖科技、贸易、专业服务等多个领域。大厦被称为“超甲级写字楼”，可容纳约400个办公单位。
从公开的租赁信息来看，大厦对入驻企业的行业没有特别限制。1到3层是配套商业，做了餐饮业的特别设计。这种业态组合让楼里的配套更丰富——楼下就是瑞幸咖啡，楼里有员工食堂，员工吃饭方便。
周边配套也全。太阳新天地购物中心、家乐福超市、全家便利店都在附近。商务接待、员工日常消费都能在步行范围内解决。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，跑马地大厦值得认真考虑。
第一，想在珠江新城撑门面但预算有限的企业。 珠江新城核心区、地铁上盖、2015年次新楼——这些标签本身就是最好的名片。租金100到130块钱每平米每月，比珠江新城甲级平均水平还便宜一些。对于想在珠江新城站稳脚跟、又不想被最高端那批楼的价格压垮的企业来说，这个地方性价比不错。
第二，经常加班、需要24小时空调的企业。 跑马地大厦最大的亮点之一就是24小时空调。对于游戏、IT、互联网、直播这些作息不规律的行业来说，这个条件比很多写字楼实在得多——不用掏额外的加时空调费，想开就开想关就关。
第三，需要灵活面积的中小团队。 可租面积从138平方米到1111平方米整层都有。中小团队不用一上来就租几百上千平，先找个百来平的地方把业务跑起来再说。发展起来了也能扩租到整层。得房率75%，在同类写字楼里算不错的。
第四，注重商务配套和便利交通的企业。 地铁5号线潭村站和在建的13号线马场站都在附近。楼下就是公交站。1到3层有商业配套，员工吃饭方便。周边太阳新天地、家乐福、全家便利店都有。员工通勤和日常消费都能在附近解决。
第五，需要灵活租赁条件的企业。 跑马地大厦是个人物业、业主直租。少了中介环节，沟通效率更高。房源信息里反复提到“业主价格好谈”“业主人也比较好说话”。对于希望争取更好租赁条件的企业来说，这种直接沟通的模式更有优势。
但如果你是追求顶级形象、非最新超甲级地标不租的企业，那跑马地大厦可能不太适合。它是2015年竣工的写字楼，不是2020年以后才建成的超甲级地标。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。跑马地大厦的多个房源信息都提到“价格跟免租期都比较好谈”。别被挂牌价吓到，坐下来谈。
物业费是12块钱每平米每月。这个价格在珠江新城的写字楼里算非常低的。签合同前问清楚租金含不含物业费。
空调方面，大厦是24小时空调。不用额外掏加时空调费，但要问清楚电费怎么算。
停车月保1000块钱一个月。如果公司员工开车上班的多，这笔支出也得算进去。
另外多看看同片区的其他选择。珠江新城附近还有不少写字楼——价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
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✅ 跑马地大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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