深圳天明科技大厦招商中心:科技园北区+5米层高与高性价比甲级办公空间
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天明科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天明科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天明科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天明科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天明科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天明科技大厦招商中心：科技园北区+5米层高与高性价比甲级办公空间
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、西丽街道
详细地址：广东省深圳市南山区乌石头路8号（朗山路与乌石头路交汇处）
地铁线路与距离：
· 地铁13号线高新北站（在建）：约569-612米，步行约10分钟
· 地铁13号线高新中站：约961米
· 地铁7号线茶光站：约1,936米
公交信息：
· 朗山路中公交站：约131-146米，步行约2-3分钟
· 朗山路口公交站：约141米
· 公交线路覆盖深圳高快巴士52路、M299路、深圳高快巴士43路、B608路[环线]、316路等
· 周边8大公交站点，30分钟通达全市
竣工时间：2008年
层高：标准层高5.0米，净层高3.5米
层数：地上16层，地下3层
建筑面积：约35,632-36,700平方米
物业公司：深圳市天泓物业管理有限公司
物业费：10.3元/㎡·月
停车位：共450个（地上100个，地下350个）
停车费：月卡400元/月，临时卡10元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：12.8元/㎡·月
空调开放时长：周一至周五8:00-18:00，周末无空调
电梯数量：客梯5部（金通品牌），货梯2部
网络支持：移动、联通、电信、有线通
楼宇介绍：
天明科技大厦位于深圳市南山区科技园北区核心地带乌石头路8号（朗山路与乌石头路交汇处），由深圳市天明医药科技开发有限公司开发，于2008年竣工投入使用。大厦总建筑面积约3.56万平方米，地上16层、地下3层，建筑高度约50米。大厦为甲级写字楼，以“科技+生态”为设计理念，采用现代简约设计。标准层高5米（净高3.5米），实用率达70%，提供72-1,800平方米的灵活办公空间。大厦配备集中式中央空调、5部金通客梯及2部货梯，地下3层车库配备450个车位。大厦集研发、办公、商业配套于一体，入驻企业涵盖科技研发、生物医药、电子商务等领域。项目地处清华信息港、华翰科技等知名产业园区聚合带，坐享成熟的研发氛围与产业生态。
二、区位价值分析
科技园北区核心区位
天明科技大厦位于深圳高新技术产业园北区松坪山板块核心地带。项目雄踞北环大道与科苑路核芯，毗邻清华信息港、清华紫光信息港、华翰科技等知名产业园区。周边环绕同方信息港、东方信息港等科技园区。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。
交通便利性
天明科技大厦的交通条件具有一定竞争力。距离在建的地铁13号线高新北站约569-612米，预计未来开通后将进一步提升轨道交通便利性。公交方面，朗山路中公交站距大厦仅131-146米，朗山路口公交站约141米。周边8大公交站点覆盖多条线路。自驾方面，距离北环大道辅路直线距离约300米。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。
周边商务配套
天明科技大厦周边商业资源较为完善：
餐饮配套方面，步行200米可达金富海鲜酒楼、东北饺子馆，500米内覆盖善美百货、荣粤酒家等连锁品牌。项目周边银行、各类餐饮、商务配套一应俱全。
金融服务方面，中国建设银行、工商银行网点紧邻大厦。
酒店配套方面，朗山酒店、亚朵酒店等中高端住宿资源环绕。
这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。
独特的层高优势与办公环境
天明科技大厦的5米标准层高是其比较突出的特点。这一层高远超市面普通写字楼，可轻松打造LOFT、夹层，或布设大型实验设备、高架机房，充分满足研发型企业的特殊空间需求。楼内设空中花园绿植区。这种高空间利用率的办公环境，对于科技研发类、设计类团队来说具有独特吸引力。
三、在租房源与成本测算
天明科技大厦目前在租面积选择较为丰富，在租面积约5,328平方米。可租面积涵盖72-1,800平方米，最小面积约75平方米，最大面积约1,474平方米。在租房源约72套。整体租金均价约66-90元/㎡·月。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：268㎡
· 租金：58元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：10.3元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：12.8元/㎡·月（周一至周五8:00-18:00）
· 停车费：月卡400元/月，临时卡10元/月
· 月租金：268㎡ × 58元/㎡·月 = 15,544元/月（约1.55万元/月）
· 月物业费：268㎡ × 10.3元/㎡·月 ≈ 2,760元/月
· 月空调费：268㎡ × 12.8元/㎡·月 ≈ 3,430元/月
推荐房源 02
· 面积：178㎡
· 租金：55元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：10.3元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：12.8元/㎡·月（周一至周五8:00-18:00）
· 停车费：月卡400元/月，临时卡10元/月
· 月租金：178㎡ × 55元/㎡·月 = 9,790元/月（约0.98万元/月）
· 月物业费：178㎡ × 10.3元/㎡·月 ≈ 1,833元/月
· 月空调费：178㎡ × 12.8元/㎡·月 ≈ 2,278元/月
推荐房源 03
· 面积：1,474㎡
· 租金：85元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：10.3元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：12.8元/㎡·月（周一至周五8:00-18:00）
· 停车费：月卡400元/月，临时卡10元/月
· 月租金：1,474㎡ × 85元/㎡·月 ≈ 125,290元/月（约12.53万元/月）
· 月物业费：1,474㎡ × 10.3元/㎡·月 ≈ 15,182元/月
· 月空调费：1,474㎡ × 12.8元/㎡·月 ≈ 18,867元/月
其他在租房源参考：
天明科技大厦另有75㎡（77元/㎡·月，月租金0.58万元）、82㎡（90元/㎡·月）、100㎡（65元/㎡·月，月租金0.65万元）、162㎡（80元/㎡·月）、215㎡（51元/㎡·月，月租金1.1万元）、686㎡（80元/㎡·月，月租金5.49万元）、1050㎡（160元/㎡·月）、1365㎡（6万元/月）、1470㎡（99元/㎡·月）等多种户型在租。在租房源约72套。周边1公里范围内相似户型均价约96元/㎡·月，3公里范围内相似户型均价约112.54元/㎡·月。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合注重成本控制的早期与成长型团队
天明科技大厦的租金在科技园片区具有较强的价格竞争力。整体租金均价约66-90元/㎡·月。以178㎡房源为例，55元/㎡·月的月租金约0.98万元。物业费10.3元/㎡·月在科技园片区处于较低水平。综合月成本（租金+物业费+空调费）约59元/㎡·月起。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。
适合需要5米层高特殊空间的企业
天明科技大厦的5米标准层高是其区别于周边写字楼的主要特点。这一层高可轻松打造LOFT、夹层，或布设大型实验设备、高架机房。对于有实验室、研发设备、特殊展示需求的企业来说，这一空间条件值得重点关注。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从75㎡到1,474㎡的跨度，在租房源约72套。实用率约70%。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目周边配套较为完善：金富海鲜酒楼、东北饺子馆、善美百货、荣粤酒家等餐饮环绕；中国建设银行、工商银行网点紧邻；朗山酒店、亚朵酒店满足商务差旅需求。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
距离在建地铁13号线高新北站约569-612米。朗山路中公交站距大厦仅131-146米、步行约2-3分钟。8大公交站点覆盖，30分钟通达全市。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。
适合产业集聚需求明显的科技企业
大厦地处科技园北区成熟研发走廊，与清华信息港、清华紫光信息港等为邻，毗邻高新园北区创新走廊。入驻企业涵盖科技研发、生物医药、电子商务等领域。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。
需注意的客观条件
项目竣工于2008年。地上16层，地下3层。物业费10.3元/㎡·月。空调费12.8元/㎡·月，空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周末无空调。停车费月卡400元/月。不同来源对地铁距离（高新北站569米与高新中站961米）存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。
2026年7月23日
天明科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天明科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天明科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天明科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天明科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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