西安老三届首座怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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老三届首座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 老三届首座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安老三届首座怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安城北龙首商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安老三届首座位于未央路60号（龙首十字西北角），处于未央区龙首商圈核心位置。项目距离地铁2号线龙首原站仅约50米。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由陕西老三届企业集团开发，总建筑面积约4万平方米，为一栋32层的甲级写字楼项目。其中地下3层为停车场、人防及设备间，地上1-3层为商业，地上4-32层为商务写字间。可租面积覆盖35-1500㎡，从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在48-75元/㎡·月区间，物业费因房源和计费口径不同在3.5-7.65元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
老三届首座位于西安市未央区未央路60号（龙首十字西北角）。项目由陕西老三届企业集团（西安千秋置业有限责任公司）开发。物业公司为陕西盛邦物业管理有限责任公司。项目于2006年建成，2013年交房。
项目总建筑面积约4万平方米，占地面积约3211平方米。为一栋32层（地上）的商务办公项目。另有信息源显示总楼层35层。项目定位为甲级写字楼。产权年限40年。容积率5.4，绿化率35%。
空间参数
地上1-3层为商业，地上4-32层为商务写字间。标准层面积近1500平方米。可租面积覆盖35-1500㎡。标准层高3.6米，部分信息源显示层高3米。得房率72%。
电梯配置
项目配备9部高速电梯，速度可达2.5米/秒。另有信息源显示电梯数量8部。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型方面，部分房源采用中央空调、24小时自控；部分为空调自控，按电费计费。电费约0.6-0.78元/度。冬季供暖采用地辐热（市政供暖），采暖费约7.8元/㎡·月。
停车配套
项目地下3层为停车场。停车位方面，不同来源存在差异：部分信息源显示地下三层停车位，部分显示1320个，部分显示350个地上车位。停车费方面：包月550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
网络与通信
项目周边公交线路密集，包括600路、202路、36路、37路、K609路、游10路等。地铁方面，项目距离地铁2号线龙首原站约50米。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，老三届首座的租金呈现以下分层：
第一档：特价/捡漏房源（48-55元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或毛坯/简装房源。例如180㎡毛坯大开间报价50元/㎡·月。168㎡房源报价48元/㎡·月。2026年3-5月租金均价约56.53元/㎡·月。适合预算敏感型初创企业和自由职业者团队。
房源01
面积：168㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：7.65元/㎡·月
月租金：168 × 48 = 8,064元
物业费：168 × 7.65 = 1,285.2元/月
月总成本：约9,349.2元
第二档：主流挂牌房源（55-66元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。118㎡高端职场报价53元/㎡·月。201㎡4+1格局房源报价66元/㎡·月。179㎡3+1格局房源报价58元/㎡·月。156㎡2+1格局带家具房源月租金11,500元。150.8㎡正对电梯口房源月租金11,500元。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：179㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：7.65元/㎡·月
月租金：179 × 58 = 10,382元
物业费：179 × 7.65 = 1,369.4元/月
月总成本：约11,751.4元
房源03
面积：201㎡
租金：66元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：7.65元/㎡·月
月租金：201 × 66 = 13,266元
物业费：201 × 7.65 = 1,537.7元/月
月总成本：约14,803.7元
第三档：品质/大面积房源（66-75+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或大面积房源。220㎡3+1格局房源报价75元/㎡·月。201.61㎡4+1格局房源报价75元/㎡·月。510㎡大面积房源报价70元/㎡·月。35-1500㎡整层可定制。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以220㎡为例）
面积：220㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：7.65元/㎡·月
月租金：220 × 75 = 16,500元
物业费：220 × 7.65 = 1,683元/月
月总成本：约18,183元
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同房源中存在差异：
3.5元/㎡·月：陕西盛邦物业对商业部分的基础物业费标准
4.95元/㎡·月：部分平台显示的物业费标准
7.65元/㎡·月：多数精装房源的实际物业费标准（含电梯费、垃圾费）
7.65元/㎡·月是精装写字楼房源中较为常见的物业费标准，通常包含了电梯费和垃圾清运费。3.5元/㎡·月的基础物业费标准，与部分房源实际收取的7.65元/㎡·月之间存在差异，可能与物业公司（陕西盛邦物业）对不同房源类型的收费口径不同有关。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费约0.6-0.78元/度，按实际用量计费；水费公摊
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：中央空调24小时自控，按电费计费
停车费：包月550元/月（含管理费），临时停车3元/小时
项目优势
1. 地铁2号线零距离通勤
项目距离地铁2号线龙首原站仅约50米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。周边公交线路密集，包括600路、202路、36路、37路、K609路、游10路等。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了极大的便利。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从35㎡到1500㎡。标准层近1500㎡。从适合初创团队的小面积工作室到满足中型企业需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。项目定位“定制式涉外行政宫馆”。
3. 甲级写字楼硬件标准
项目定位为甲级写字楼。层高3.6米，空间开阔舒适。得房率72%。配备9部高速电梯。外立面采用金麻色干挂石材。项目品质与南二环老三届·世纪星大厦一脉相承。
4. 24小时自控空调系统
部分房源配备中央空调，可实现24小时自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用按电费计收，用多少付多少。冬季采用地辐热（市政供暖），办公舒适度有保障。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 成熟的商业配套
项目地上1-3层为商业。东瞰大明宫国家遗址公园，南望钟楼，西眺汉城湖，北俯经开区。周边龙首商圈配套成熟，印象城等商业设施环绕。作为未央路商圈的核心写字楼之一，其2022年全口径税收超过千万元。
6. 地铁上盖物业价值
项目属于典型的地铁上盖物业，距离地铁口仅50米。这一“下楼即地铁”的区位优势在西安写字楼市场中具有稀缺性，对于员工通勤便利性和企业招聘吸引力均有明显提升作用。
7. 已有多家企业入驻的成熟氛围
百度百科工商信息显示，恒丰银行股份有限公司西安未央路支行位于老三届首座大厦1-2层，陕西正荣能源技术开发有限公司位于11911室，陕西睛道生物科技有限公司位于8层803室，西安荣马金融信息服务有限公司位于11806室，陕西中道聚诚网络科技有限公司位于2508室。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。
客观短板
1. 物业费标准不统一
物业费在不同来源和不同房源中差异较大——3.5元、4.95元、7.65元/㎡·月等多种标准。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（32层或35层）、层高（3米或3.6米）、电梯数量（8部或9部）、竣工时间（2006年或2010年）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 楼龄相对较长
项目于2006年建成，已运营近二十年。虽然硬件维护尚可且定位甲级标准，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。
4. 容积率偏高
项目容积率达到5.4，在写字楼中属于较高水平，可能意味着楼内办公密度相对较大。
5. 项目名称存在混淆
项目在市场中同时使用“老三届首座”、“老三届·首座”、“老三届首座大厦”等多个名称。部分信息源将项目地址记录为“未央路2号”或“未央路60号”。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。
西安老三届首座租赁的5个常见问题
Q1：老三届首座的具体地址在哪里？
西安市未央区未央路60号（龙首十字西北角）。部分信息源显示地址为未央路2号。
Q2：2026年老三届首座的租金大概是多少？
市场挂牌租金在48-75元/㎡·月之间。特价/捡漏房源约48-55元/㎡·月，主流房源约55-66元/㎡·月，品质/大面积房源约66-75+元/㎡·月。2026年3-5月租金均价约56.53元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因房源不同存在差异：部分为3.5元/㎡·月，部分为4.95元/㎡·月，多数精装房源为7.65元/㎡·月（含电梯费、垃圾费）。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁2号线龙首原站仅约50米。周边有600路、202路、36路、37路、K609路、游10路等多条公交线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
项目地下3层为停车场。包月费用550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。具体车位数量建议看房时现场确认。
2026年7月31日
老三届首座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 老三届首座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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